縱觀法律體系,對預(yù)告登記最為全面的規(guī)定,就體現(xiàn)在《物權(quán)法》第二十條,該制度設(shè)立的最初目的,就是為了防止“一物數(shù)賣”。而隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域中期房的大量出現(xiàn),適用于該領(lǐng)域的目的,就理所當(dāng)然的變成了防止“一房數(shù)賣”。在實踐中,預(yù)告登記制度也大量應(yīng)用于預(yù)售商品房的抵押權(quán)領(lǐng)域,但是由于存在立法上的缺陷--沒有明確規(guī)定,在預(yù)售商品房中,對房屋設(shè)定提前抵押的登記會產(chǎn)生什么效力,所以在司法實務(wù)中就出現(xiàn)了法院裁判意見的分歧。保全效力則根據(jù)針對主體的不同,分為排他效力、對抗效力。排他效力是法律做出了肯定回答;是否能對抗公權(quán)力在司法實務(wù)中有不確定性;關(guān)于對抗執(zhí)行效力,有的持支持意見,有的則否認(rèn)該效力;對于優(yōu)先受償效力,有的觀點直接支持,有的則附條件,當(dāng)然還有否認(rèn)的;本文的論述是通過法院的裁判案例收集分析展開的,通過不同案件的收集整理,分情況將不同效力進(jìn)行分類整理分析。在本文第六章節(jié),通過聯(lián)系前述幾章節(jié)的內(nèi)容,較為全面的分析了權(quán)利人利益的保護(hù)路徑。本文思路是先分析問題,再加上大量的案例展示,以及最后問題的解決,望這樣的論述能將預(yù)售商品房中抵押權(quán)先行登記的有關(guān)效力問題闡釋清楚,解決法院裁判的疑惑。
【學(xué)位單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：D923.2

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本文編號：2824775