【摘要】：隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的不斷加速,城鎮(zhèn)居住人口也越來越多,但房價(jià)卻居高不下,使得租賃房屋成為大多數(shù)人的最好選擇。房屋租賃市場的越發(fā)繁榮,引發(fā)了各種各樣的糾紛,其中就包括轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的糾紛。而在這復(fù)雜多樣的轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中,我國現(xiàn)行法律關(guān)注較多的是出租人、承租人權(quán)益的保護(hù),如承租人享有優(yōu)先購買權(quán),但對合法轉(zhuǎn)租關(guān)系中的次承租人卻沒有賦予相應(yīng)的權(quán)利,如我國法律并沒有規(guī)定對房屋需求更為迫切的次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。因立法的滯后性導(dǎo)致全國各地法院同案不同判,這既違反了公平原則,也嚴(yán)重?fù)p害了次承租人的合法權(quán)益。文章主要針對房屋次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的必要性及在我國存在的問題和原因及構(gòu)建措施方面等問題進(jìn)行分析和論證。全文分為四個部分。第一部分,介紹本文的研究背景以及研究意義,以及國內(nèi)外學(xué)術(shù)界針對房屋次承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的研究現(xiàn)狀,并介紹文章的大致研究思路與論文的結(jié)構(gòu)框架。第二部分,論述房屋次承租人優(yōu)先購買權(quán)的基本理論。這一部分包括對次承租人優(yōu)先購買權(quán)的概念及含義進(jìn)行界定,并明確優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)。同時,分析房屋次承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的價(jià)值和原因。即從理論和司法實(shí)務(wù)方面論證房屋次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的原因。其中理論方面包括從制度價(jià)值、合同相對性以及文義解釋方面論證;司法實(shí)務(wù)方面以法院解決具體案件的不同判決,以及相關(guān)的立法例進(jìn)行論證。第三部分,結(jié)合我國現(xiàn)行法律規(guī)定,分析房屋次承租人優(yōu)先購買權(quán)的現(xiàn)狀,比如立法缺失,理論界有爭議,實(shí)務(wù)中有分歧等。以及分析存在問題的原因,如法律滯后性,法官主觀思維法律素養(yǎng)的不同。第四部分,即針對問題提出相應(yīng)的解決方案。具體為立法上確定房屋次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)以及行使的條件等;在立法沒有規(guī)定的情形下,為解決實(shí)際生活中存在的問題,司法上由我國最高人民法院出臺司法解釋和發(fā)布具有指導(dǎo)性意義的指導(dǎo)性案例,對全國各地法院審判同類案件時進(jìn)行指導(dǎo),以杜絕同案不同判情形的出現(xiàn)。
【學(xué)位授予單位】：西華師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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1 關(guān)麗;;最高人民法院《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》涉及的若干問題解析[J];法律適用;2009年10期

本文編號：2803295