【摘要】：約定履行期限的房屋租賃合同作為繼續(xù)性合同,在履約期限屆滿前一方當(dāng)事人在不滿足約定解除條件亦不符合法定解除條件的情況下,欲通過明示或默示違約解除合同的情況大量存在。傳統(tǒng)理論認(rèn)為依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,在一方違約的情況下,解除權(quán)歸守約方享有,否則違約方會(huì)利用解除權(quán)惡意違約來謀取不正當(dāng)利益。但我國(guó)法律并未明確禁止違約方解除合同的權(quán)利,對(duì)于法律上或者事實(shí)上不能履行、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行等排除實(shí)際履行的情況,在理論和司法實(shí)踐中,往往通過目的及系統(tǒng)解釋的方法,賦予違約方解除權(quán),但這也不可避免的體現(xiàn)了結(jié)果導(dǎo)向的法律思維。合同自由是否包括解約自由成為合同嚴(yán)守原則和效率違約爭(zhēng)奪的陣地。我國(guó)無論立法、理論還是司法實(shí)踐均未采納效率違約理論,故違約自由也不被接受。在特定情況下賦予違約方合同解除權(quán)是我國(guó)《合同法》中合同平等原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、合同效率原則的內(nèi)在要求,體現(xiàn)了公平、秩序、正義、效率等法律價(jià)值。我國(guó)現(xiàn)有的有關(guān)違約責(zé)任承擔(dān)方式中繼續(xù)履行排除的規(guī)定及減損規(guī)則的規(guī)定并不能準(zhǔn)確表述及周延應(yīng)賦予違約方合同解除權(quán)的情況,且不能當(dāng)然的將《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第九十四條法定解除規(guī)定中的當(dāng)事人解釋為合同雙方當(dāng)事人,否則會(huì)面臨邏輯上的混亂,故我國(guó)應(yīng)出臺(tái)新的立法性規(guī)范文件單獨(dú)賦予違約方合同解除權(quán)。違約方只有在滿足合同履行不能、合同目的不能實(shí)現(xiàn)、守約方不解除合同會(huì)發(fā)生權(quán)利失衡的效果、向守約方充分賠償?shù)臈l件時(shí),才享有解除合同的權(quán)利,并且該權(quán)利要經(jīng)過司法裁判的途徑才能實(shí)現(xiàn)。房屋租賃合同作為典型的繼續(xù)性合同,其明示違約的行為方式相對(duì)固定和典型,故應(yīng)在分則中或司法解釋中對(duì)房屋租賃合同違約解除進(jìn)行類型化處理,解除條件相對(duì)放寬,履行不能應(yīng)包括主觀不愿履行,對(duì)承租人的違約解除進(jìn)行明確的法律指引。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：D923.6

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