【摘要】：隨著我國對金融貨幣市場監(jiān)管趨嚴,急需借貸的金融主體從金融機構(gòu)處貸款困難,為了滿足日益增長的融資需求,貸款人在進行民間借貸時,債權(quán)人為保障自身債權(quán)的安全,要求借款人在雙方債權(quán)債務(wù)的基礎(chǔ)上簽訂不動產(chǎn)買賣合同來擔(dān)保同一款項,約定如債務(wù)不能按時清償,則將以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)的方式來沖頂借款本息;若債務(wù)得到及時清償,則不動產(chǎn)買賣合同標的物的所有權(quán)將不發(fā)生轉(zhuǎn)移。這種買賣合同以擔(dān)保借貸合同為目的的,區(qū)別于一般的買賣合同,被稱為擔(dān)保性買賣合同。這種新型的擔(dān)保方式基于自身的優(yōu)勢而被金融主體逐漸使用和推廣。伴隨著此種新型擔(dān)保方式的糾紛不斷涌現(xiàn),本文通過“法律”、司法實踐和學(xué)術(shù)界三個視角對該類擔(dān)保性買賣合同性質(zhì)和效力進行比較分析,試圖澄清這一具有基礎(chǔ)性地位的問題,為未來更好地調(diào)整和規(guī)范此類行為提供些許依據(jù)。全文除引言和結(jié)語外,分為三部分:第一部分討論我國法律文件對擔(dān)保性買賣合同性質(zhì)和效力的規(guī)制現(xiàn)狀。從廣義的法律出發(fā),考察我國現(xiàn)行立法、司法文件和最高院指導(dǎo)案例對擔(dān)保性買賣合同的規(guī)制現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)對擔(dān)保性買賣合同的調(diào)整存在立法空白、司法解釋對關(guān)鍵問題規(guī)定模糊,法律適用可操作性不強及兩則最高院指導(dǎo)案例相沖突等問題。第二部分對擔(dān)保性買賣合同性質(zhì)與效力的實證分析。通過對收集的法院判決書進行整理,呈現(xiàn)實踐中擔(dān)保性買賣合同糾紛的特點、類型,以及法官的裁判思路和法律適用,各地法院對此類案件的審理存在定性混亂、論證說理不充分、適用法律條文不一等現(xiàn)象。第三部分梳理并評價學(xué)術(shù)界對擔(dān)保性買賣合同性質(zhì)與效力的理論爭議。究其本質(zhì),擔(dān)保性買賣合同通過后轉(zhuǎn)移標的物的權(quán)利來擔(dān)保債務(wù)之履行,宜將其定性為后讓與擔(dān)保,屬于物保范疇的一種非典型擔(dān)保。其性質(zhì)和讓與擔(dān)保相同,相較于讓與擔(dān)保,后讓與擔(dān)保更準確地反映擔(dān)保性買賣合同的特點。擔(dān)保性買賣合同不違反物權(quán)法定原則,不屬于流質(zhì)條款和通謀意思表示,具有獨立的經(jīng)濟價值,應(yīng)當(dāng)承認其法律效力,并賦予債權(quán)人就合同標的物享有優(yōu)先受償權(quán)。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：D923.6

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本文編號：2631159