【摘要】：預(yù)約合同是一種為了將來(lái)訂立一定合同的合同,和本約合同具有特殊關(guān)系的同時(shí),還具有自身獨(dú)立性的特點(diǎn)。由于我國(guó)民事立法的起步較晚,民事法律制度還不完善,在以往的民事單行法立法中沒(méi)有關(guān)注到預(yù)約合同。因此,我國(guó)現(xiàn)行合同法中尚未對(duì)預(yù)約合同制度作出規(guī)定,僅在司法解釋中確認(rèn)了預(yù)約合同的合法性。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,預(yù)約合同因?yàn)槠涔潭ń灰讬C(jī)會(huì)的作用,越來(lái)越多地出現(xiàn)在交易過(guò)程中。在法律適用上,因?yàn)槿鄙倜鞔_的法律規(guī)定,導(dǎo)致預(yù)約合同的效力及其責(zé)任認(rèn)定,還存在很多問(wèn)題沒(méi)有解決,也導(dǎo)致了預(yù)約合同在實(shí)踐中的適用困難。在民法理論上,對(duì)于預(yù)約合同效力及其責(zé)任認(rèn)定的一些問(wèn)題還存在爭(zhēng)論。在本文中,筆者嘗試在合同自由原則與誠(chéng)實(shí)信用原則的思想下,以預(yù)約合同的特征,以及預(yù)約合同生效要件為支撐,從《中華人民共和國(guó)民法總則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(本文中簡(jiǎn)稱(chēng)《民法總則》、《合同法》、《房地產(chǎn)管理辦法》)為依據(jù),探討預(yù)約合同效力及其責(zé)任認(rèn)定中存在的一些問(wèn)題。本文為解決這些問(wèn)題,包括以下四個(gè)部分:第一部分是預(yù)約合同的概述。首先,介紹了預(yù)約合同概念和特征。預(yù)約合同是將來(lái)訂立本約合同的合同,具有合意性、約束性、確定性、期限性、獨(dú)立性,五大特征。然后,論述了預(yù)約合同的生效要件。通過(guò)合同的生效構(gòu)成要件理論,觀察預(yù)約合同的自身特點(diǎn),論述預(yù)約合同的生效構(gòu)成要件,包括主體與本約合同的要求保持一致;合同的內(nèi)容具備訂立預(yù)約的意思表示;預(yù)約合同不違反法律和公序良俗。通過(guò)對(duì)這些構(gòu)成要件的分析,為下文預(yù)約合同的效力及其責(zé)任認(rèn)定中存在的問(wèn)題提出和解決提供理論依據(jù)。最后,論述了預(yù)約合同的效力與其責(zé)任之間的關(guān)系,預(yù)約合同的責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。預(yù)約合同的效力是其責(zé)任的前提,而預(yù)約合同的責(zé)任是其效力的歸屬。第二部分是提出我國(guó)預(yù)約合同的效力及其責(zé)任認(rèn)定中存在的問(wèn)題。其中包括,第一,本約合同未被許可時(shí)預(yù)約合同的效力狀態(tài)是什么,主要存在無(wú)效和有效兩種觀點(diǎn)。第二,合同訂立形式是否影響預(yù)約合同的效力,主要存在預(yù)約合同要式說(shuō),預(yù)約合同不要式說(shuō),預(yù)約合同與本約合同形式保持一致的觀點(diǎn),以及對(duì)這種觀點(diǎn)的修正。第三,本約合同訂立后預(yù)約合同的效力問(wèn)題,主要存在預(yù)約合同繼續(xù)有效,預(yù)約合同被撤銷(xiāo),預(yù)約合同因履行而終止三種觀點(diǎn)。第四,預(yù)約合同權(quán)利義務(wù)認(rèn)定問(wèn)題,主要存在必須磋商說(shuō),應(yīng)當(dāng)締約說(shuō),區(qū)分說(shuō),視為本約說(shuō)四種觀點(diǎn)。第五,違反預(yù)約合同能否要求繼續(xù)履行問(wèn)題。第六,預(yù)約合同是否存在締約過(guò)失責(zé)任,王利明教授認(rèn)為預(yù)約合同不產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任,但是并沒(méi)有直接給出理由,因此產(chǎn)生了反對(duì)的觀點(diǎn)。第三部分是預(yù)約合同效力及其責(zé)任認(rèn)定的域外考察,主要通過(guò)對(duì)德國(guó)和瑞士的預(yù)約合同制度考察,兼有對(duì)日本、意大利、俄羅斯、智利的預(yù)約合同部分規(guī)定的考察。尋找出對(duì)我國(guó)預(yù)約合同效力及其責(zé)任認(rèn)定可以利用的啟示,包括,預(yù)約合同意思表示要明確,預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)出在要式的情形,合同當(dāng)事人違反預(yù)約合同對(duì)方當(dāng)事人可以要求繼續(xù)履行。最后一部分是完善我國(guó)預(yù)約合同效力及其責(zé)任認(rèn)定的建議。通過(guò)前四部分的論述,尤其是對(duì)第三部分問(wèn)題的回應(yīng),提出了六個(gè)建議。第一,確定本約未被許可時(shí)預(yù)約合同依然是有效的。第二,明確在特殊情況下,訂立形式對(duì)預(yù)約合同的效力有影響,如果不符合形式要求,預(yù)約合同無(wú)效。第三,明確本約合同訂立后預(yù)約合同并非繼續(xù)有效,而是終止。第四,當(dāng)事人在訂立預(yù)約合同后,承擔(dān)應(yīng)當(dāng)締約的義務(wù)。第五,細(xì)化違反預(yù)約合同的繼續(xù)履行,違反預(yù)約合同能否繼續(xù)履行,對(duì)于不同的情況要分別討論。第六,確定預(yù)約合同可以產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任,預(yù)約合同的違約責(zé)任和締約過(guò)失責(zé)任并不沖突。
【學(xué)位授予單位】：廣西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2617364