【摘要】：隨著農(nóng)村改革的深入推進(jìn)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,涉及農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的案件逐漸增多。由于涉農(nóng)的法律規(guī)范過(guò)于抽象、原則,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的疑難法律問(wèn)題多。本文針對(duì)近年來(lái)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中的疑難法律問(wèn)題,闡述了違反"一戶(hù)一宅"、非同一集體經(jīng)濟(jì)組織之間的、未經(jīng)共有人同意以及農(nóng)村拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房等房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,重點(diǎn)論述了農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同在宣告無(wú)效之后,當(dāng)事人之間民事責(zé)任的劃分及依據(jù),并結(jié)合民法理論對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之后的處理提出了建設(shè)性意見(jiàn)。從民事審判實(shí)際出發(fā),本文認(rèn)為對(duì)向不特定多數(shù)人出售的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件以及存在嚴(yán)重違法的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同,人民法院應(yīng)當(dāng)審慎受理。
[Abstract]:With the deepening of rural reform and the acceleration of urbanization, the number of cases involving the sale of rural houses is gradually increasing. Because the legal norms related to agriculture are too abstract and principles, there are many difficult legal problems in the disputes of rural housing purchase and purchase contracts. In view of the difficult legal problems in the disputes over the sale of rural housing in recent years, this paper expounds that if it violates "one family, one house" and is not between the same collective economic organizations, without the consent of the co-owners and the demolition and resettlement of rural houses, This paper focuses on the division and basis of the civil liability between the parties after the annulment of the contract for the sale of houses in rural areas after the validity of the contract for the sale of houses such as small property rights. Combined with the theory of civil law, this paper puts forward some constructive suggestions on the treatment of the invalid contract of purchase and purchase of rural houses. From the point of view of the reality of civil trial, this paper holds that the people's court should carefully accept the disputes over the contract of sale and purchase of rural houses sold to an unspecified majority, as well as the contracts for the sale of rural houses, which are seriously illegal.
【作者單位】： 安徽省高級(jí)人民法院民四庭;安徽省高級(jí)人民法院;
【分類(lèi)號(hào)】：D923.6

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本文編號(hào)：2490609