【摘要】：城鎮(zhèn)居民購買農村房屋合同糾紛,是一種近幾年才出現新型房屋買賣合同糾紛。由于我國宅基地的特殊屬性,造就了宅基地之上房屋轉讓的困難特點。這種難以確認土地權利歸屬和房屋產權的糾紛,讓一線審判員無所適從。究其原因,一方面是由于《物權法》和《土地管理法》的立法沖突,另一方面在于學術界對于司法審判能否以國家規(guī)范性文件作為依據仍有較大的爭議。因此,該類房屋買賣合同糾紛出現合同有效論以及合同有效論的對立觀點。筆者認為合同無效論沒有明文的法律規(guī)定,司法審判不應依據政策性文件和地方政府的態(tài)度。合同無效論有違公平正義的要求,違反民法誠實信用原則,也不利于給公民樹立正確的價值觀,不利于交易安全穩(wěn)定。如果說宅基地制度設立之初的目的是為了保障農民的居住環(huán)境,那么,現在宅基地使用權只允許在農村集體內流轉的規(guī)定已然不符合社會發(fā)展的要求,更可以說,這種制度已經限制住了當代農村的發(fā)展,不符合福利政策的制度目的,對于農民的保障作用甚微。而合同有效論符合我國當前國情,對于促進農村經濟發(fā)展,促進城鄉(xiāng)一體化進程,豐富農民收入途徑,實現依法治國,公平正義的要求等都有重要作用。筆者通過全面研究城鎮(zhèn)居民購買農村房屋合同的各種特點,從立法層面,現實需求等方面具體問題具體分析,以提出允許宅基地使用權合法流轉,允許農村房屋合法轉讓的建議并給出建立相關配套制度的建議,以期能對我國司法審判的公正和立法的完善有所裨益。
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【學位授予單位】：上海交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D922.3;D923.2

【參考文獻】

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本文編號：2477373