【摘要】：后于抵押權(quán)設立的租賃權(quán),在其繼續(xù)存在對抵押權(quán)的實現(xiàn)有影響時,方可被法院除去。租賃權(quán)是否后于抵押權(quán)設立,目前暫宜以承租人占有抵押物的時點來判斷;租賃權(quán)是否會影響抵押權(quán)的實現(xiàn),宜根據(jù)抵押物第一次拍賣的結(jié)果來判斷。對租賃權(quán)應否被除去的問題,宜在執(zhí)行程序中由執(zhí)行法院判斷及處理。法院除去租賃權(quán)的裁定具有相對效力,對抵押權(quán)人而言租賃權(quán)消滅,對于抵押人和承租人而言租賃合同依然有效,承租人仍享有優(yōu)先購買權(quán)。對于除去租賃權(quán)的裁定或駁回除去申請的裁定,承租人或抵押權(quán)人應有權(quán)另行提起訴訟。
[Abstract]:Leases later established by mortgage can only be removed by the court when their continued existence has an impact on the realization of the mortgage. At present it is appropriate to judge whether the leasehold will affect the realization of the mortgaged right according to the result of the first auction of the mortgaged property or not the time point of the lessee's possession of the mortgaged property should be used to judge whether the leasehold right is later established after the establishment of the mortgaged right. The question of whether the leasehold should be removed should be judged and dealt with by the executive court in the execution procedure. The court ruling that the leasehold is removed has relative effect, the lease right is extinguished for the mortgagee, the lease contract is still valid for the mortgagor and lessee, and the lessee still enjoys the preemptive right. The lessee or mortgagee shall have the right to take separate action in respect of the determination of the removal of the leasehold or the rejection of the removal application.
【作者單位】： 廈門大學法學院;
【基金】：廈門大學中央高�；究蒲许椖俊皬娭婆馁u制度疑難問題研究”
【分類號】：D926.2;D923.2

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