【摘要】：善意取得制度是為了維護市場交易秩序,保障第三人的合法權(quán)益,對善意第三人所有權(quán)的取得加以保護的特殊法律制度。善意取得制度最早源于動產(chǎn)物權(quán),其對保障交易安全、提高交易效率起到了積極作用。但善意取得制度是否適用于不動產(chǎn),各國立法并不一致,理論上也存在不同觀點。我國2007年10月1日實施的《物權(quán)法》對不動產(chǎn)的善意取得進行了原則規(guī)定,這一規(guī)定對調(diào)整我國不動產(chǎn)市場、規(guī)范不動產(chǎn)交易、保護相關(guān)權(quán)利人的合法利益起到了積極作用。但由于我國不動產(chǎn)市場處于初步發(fā)展階段,歷史遺留問題較多,市場管理尚不夠規(guī)范,不動產(chǎn)種類復(fù)雜,主體繁多,如此等等為法律關(guān)系參與者在從事不動產(chǎn)交易過程中帶來諸多困擾。本文立足于不動產(chǎn)善意取得制度,圍繞該制度的立法規(guī)定及具體實踐,對善意取得制度的各種理論觀點進行系統(tǒng)梳理,分析善意取得制度在我國不動產(chǎn)領(lǐng)域適用的現(xiàn)實問題,并以不動產(chǎn)善意取得制度的重要基礎(chǔ)即不動產(chǎn)登記及登記公信力為切入點,剖析論證我國建立不動產(chǎn)善意取得制度的合理性并對進一步完善相關(guān)法律規(guī)定進行有益的思考。本論文主要包括四個部分:第一部分主要論述不動產(chǎn)善意取得制度的理論基礎(chǔ)。首先,闡述不動產(chǎn)善意取得制度的歷史沿革及分析否定說與肯定說。對不動產(chǎn)善意取得制度的形成與發(fā)展歷程進行梳理總結(jié),并列舉國內(nèi)外不動產(chǎn)善意取得制度肯定說和否定說的學者,闡釋其觀點分析其原因。其次,分析不動產(chǎn)善意取得制度和不動產(chǎn)登記公信力之間的關(guān)系。闡明不動產(chǎn)登記的發(fā)展歷史和法律效果并剖析其在我國的適用。最后主要論述不動產(chǎn)善意取得制度在我國的應(yīng)用情形及其法律效果。分析不動產(chǎn)在我國的歷史沿革和法律規(guī)定,并對不動產(chǎn)善意取得制度適用時的法律效果進行了舉例說明,包括物權(quán)歸屬受讓人,真實所有人如何進行法律救濟及登記錯誤時的賠償情形。第二部分主要闡明了法國、德國、日本、瑞士及英美法系等國家善意取得制度的建立和發(fā)展歷程,并對其先進的思想主張進行了論述剖析,為我國善意取得制度的發(fā)展完善提供參考。第三部分主要闡述不動產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件:1.無權(quán)處分行為;2.受讓人善意;3.合理的價款;4.應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。并對這些構(gòu)成要件進行分析論證和舉例說明。同時列舉不動產(chǎn)善意取得制度的特殊情形并對其進行論斷分析,包括共有財產(chǎn),違章建筑和小產(chǎn)權(quán)房論證,對這些特殊情形的發(fā)展完善提出可行性建議。第四部分對我國不動產(chǎn)善意取得制度發(fā)展中的不足進行梳理,主要包括:合同效力不明;第三人善意的標準不清;登記中的問題突出等情形,并對這些問題進行分析提出可行性的意見建議。著重闡釋不動產(chǎn)登記的發(fā)展完善對善意取得制度發(fā)展的意義,并對我國不動產(chǎn)登記制度提出完善措施。善意取得制度保護了善意第三人的合法權(quán)益,促進了交易活動的順利進行。在經(jīng)濟發(fā)展越來越復(fù)雜,交易形式越來越多樣的情形下,不動產(chǎn)善意取得制度的發(fā)展完善對市場經(jīng)濟的運行具有重要意義,特別是《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記條例》的頒布實施,保證了不動產(chǎn)善意取得制度具有更強的法律效力。但是,也應(yīng)當清晰的認識到不動產(chǎn)善意取得制度在現(xiàn)實適用中的缺陷和不足之處:不動產(chǎn)登記中的問題頗多;涉及共有財產(chǎn)、違規(guī)建筑和小產(chǎn)權(quán)房的特殊情形存在瑕疵;善意取得制度中對原權(quán)利人賠償機制不明確等,這些情形也嚴重制約著不動產(chǎn)善意取得制度的良性發(fā)展。只有正視這些問題并不斷改正,才能保證善意取得制度的不斷完善,才能促進不動產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
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【學位授予單位】：河北師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2

【參考文獻】

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本文編號：2372035