【摘要】：房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度是我國法律為保護(hù)承租人的合法權(quán)益而設(shè)立的,指的是出租人在出賣房屋前應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,但是,我國法律對房屋轉(zhuǎn)租中次承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)以及承租人優(yōu)先購買權(quán)的對抗效力問題上卻沒有明確的規(guī)定。因此,本文意在通過案例分析,結(jié)合相關(guān)的理論知識,對該問題進(jìn)行深入的分析。本文的第一部分是案例簡介,通過對案情基本內(nèi)容的介紹,列舉出法院查明的客觀事實(shí)和當(dāng)事人之間的控辯歸納出本案的爭議焦點(diǎn)。第二部分是案例評析,該部分主要針對本案的爭議焦點(diǎn)來進(jìn)行相關(guān)的理論闡述,其中包括承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)和行使效力等理論問題;次承租人優(yōu)先購買權(quán)的不同主張;與次承租人相關(guān)的法律法規(guī);司法實(shí)踐中對次承租人優(yōu)先購買權(quán)的認(rèn)定。再結(jié)合本案進(jìn)行分析。第三部分是思考與建議,通過對本案綜合分析,針對我國司法實(shí)踐中對承租人優(yōu)先購買權(quán)法律保護(hù)問題的現(xiàn)狀,從立法層面上提出自己對該問題相關(guān)思考和建議。
[Abstract]:The system of preemption right of the lessee is established by Chinese law to protect the lawful rights and interests of the lessee, which means that the lessor shall notify the lessee within a reasonable time before selling the house, The lessee enjoys the right of preemption under the same conditions, but the law of our country has no clear stipulation on whether the sub-lessee has the right of preemption and the antagonistic effect of the lessee's right of preemption. Therefore, this paper aims to make a thorough analysis of the problem through case study and relevant theoretical knowledge. The first part of this paper is a case brief, through the introduction of the basic content of the case, enumerates the objective facts identified by the court and the prosecution and defense between the parties to sum up the dispute focus of the case. The second part is the case analysis, this part mainly focuses on the dispute in this case to carry on the related theoretical elaboration, including the lessee's preemptive right nature and the exercise validity and so on theory question, the sub-lessee preemptive right's different claim; Laws and regulations related to sub-lessee; the confirmation of sub-lessee's preemptive right in judicial practice. Then combine the case to carry on the analysis. The third part is thinking and suggestion, through the comprehensive analysis of this case, in view of the current situation of the legal protection of the lessee's preemptive right in our country's judicial practice, the author puts forward his own thoughts and suggestions on this issue from the legislative level.
【學(xué)位授予單位】：西南科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：D923.6

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本文編號：2300741