【摘要】：不動(dòng)產(chǎn)善意取得是保護(hù)交易安全的一項(xiàng)重要法律制度,在不動(dòng)產(chǎn)交易領(lǐng)域發(fā)揮著日益顯著的作用。我國(guó)已于2007年頒布施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中對(duì)其予以確認(rèn)。不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件之中善意要件為其核心要件,在不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的運(yùn)用中擔(dān)當(dāng)著至關(guān)重要的角色。文中表明不論是理論界還是實(shí)務(wù)界,對(duì)于善意要件的認(rèn)知與理解,存在著仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智,甚至相互矛盾的尷尬現(xiàn)狀,這對(duì)交易安全的保護(hù)與司法公正的維護(hù)將產(chǎn)生不利影響。正是基于以上對(duì)現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí),文章主要從善意判斷之標(biāo)準(zhǔn)、善意證明之責(zé)任、善意認(rèn)定之時(shí)間三個(gè)方面對(duì)善意要件進(jìn)行了全面剖析。充分利用比較法與實(shí)證分析法,比較域外法律中善意規(guī)范的不同規(guī)定,明確我國(guó)理論界對(duì)善意的爭(zhēng)議之所在,并分析了我國(guó)司法實(shí)踐中所存在的亂象。文章對(duì)規(guī)范善意之認(rèn)識(shí)與統(tǒng)一善意之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了重新界清,在善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)方面,遵循以堅(jiān)持信賴(lài)不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力為主,盡其注意義務(wù)為輔的方案,并對(duì)注意義務(wù)予以客觀化,以減輕主觀因素的不確定性;在善意的證明責(zé)任方面,要求買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)證明責(zé)任,使其承擔(dān)不能舉證之不利后果;在善意的認(rèn)定時(shí)間方面,應(yīng)以申請(qǐng)登記的時(shí)間為準(zhǔn),以達(dá)到交易風(fēng)險(xiǎn)在買(mǎi)受人的控制范圍之內(nèi)。對(duì)善意要件解釋的規(guī)范化、統(tǒng)一化,將勢(shì)必為更好的保護(hù)交易安全、維護(hù)司法公正奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
[Abstract]:The acquisition of real estate in good faith is an important legal system to protect the security of transactions, which plays an increasingly prominent role in the field of real estate transactions. It has been confirmed in the Law of the people's Republic of China on Real right promulgated in 2007. Among the elements of bona fide acquisition of immovable property, the bona fide element is the core element, which plays an important role in the application of bona fide acquisition of immovable property. The paper shows that there are different opinions, different ideas and even contradictory embarrassing situations in the cognition and understanding of the bona fide elements, both in theory and in practice. This will have a negative impact on the protection of transaction security and the maintenance of judicial justice. Based on the above understanding of the present situation, the article mainly analyzes the bona fide elements from three aspects: the standard of goodwill judgment, the responsibility of bona fide proof, and the time of bona fide confirmation. This paper makes full use of the comparative law and the empirical analysis method, compares the different provisions of the bona fide norms in the extraterritorial laws, clarifies the dispute about goodwill in the theoretical circle of our country, and analyzes the confusion existing in the judicial practice of our country. This paper redefines the standard of understanding of good faith and unifying the standard of good faith. In the judgment standard of good faith, it follows the scheme of insisting on the credibility of the register of trust real estate, and making the duty of attention as supplementary as possible. In order to reduce the uncertainty of subjective factors, the buyer is required to bear the burden of proof so that he can not prove the adverse consequences. The time of application for registration shall prevail, so that the transaction risk is within the control of the buyer. The standardization and unification of the interpretation of bona fide elements will lay a solid foundation for the better protection of transaction security and the maintenance of judicial justice.
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：D923.2

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 趙蕾;;“善意”,究竟誰(shuí)說(shuō)了算? 對(duì)一起不動(dòng)產(chǎn)善意取得案件中“善意”的探析[J];中國(guó)審判;2013年06期

2 王軼;動(dòng)產(chǎn)善意取得制度適用范圍例外規(guī)定研究[J];鄭州大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2000年06期

3 章偉;試論動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件[J];企業(yè)經(jīng)濟(jì);2003年12期

4 李仁玉,陳敦;動(dòng)產(chǎn)善意取得制度若干問(wèn)題探討[J];北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2004年05期

5 馮卓群,胡琰峰;不動(dòng)產(chǎn)善意取得再探[J];韶關(guān)學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2005年08期

6 趙勝營(yíng);;淺探動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件及其法律效果[J];南寧師范高等專(zhuān)科學(xué)校學(xué)報(bào);2005年04期

7 李華民;;淺議動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件[J];中共鄭州市委黨校學(xué)報(bào);2005年06期

8 黃佳;論動(dòng)產(chǎn)善意取得制度[J];廣西右江民族師專(zhuān)學(xué)報(bào);2005年02期

9 孫耀勝;;完善我國(guó)動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的思考[J];科教文匯;2006年02期

10 曾曉梅;;論不動(dòng)產(chǎn)善意取得的司法實(shí)踐[J];前沿;2006年06期

相關(guān)會(huì)議論文 前4條

1 胡衛(wèi);;論不動(dòng)產(chǎn)善意取得之司法適用[A];當(dāng)代法學(xué)論壇（2009年第1輯）[C];2009年

2 曾曉梅;;論不動(dòng)產(chǎn)善意取得的司法實(shí)踐[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2005年

3 錢(qián)智;;不動(dòng)產(chǎn)善意取得與無(wú)權(quán)處分[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2005年

4 喬勇霏;;論不動(dòng)產(chǎn)善意取得的司法實(shí)踐——從一房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案說(shuō)起[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2005年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前8條

1 江西省鄱陽(yáng)縣人民法院 彭躍進(jìn) 李曉林;不動(dòng)產(chǎn)善意取得中“善意”之理解[N];人民法院報(bào);2013年

2 案例編寫(xiě)人 福建省高級(jí)人民法院 梅賢明 福清市人民法院 魏益欽;不動(dòng)產(chǎn)善意取得的認(rèn)定[N];人民法院報(bào);2013年

3 王平;動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件[N];江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào);2013年

4 楊金書(shū) 段國(guó)臣;不動(dòng)產(chǎn)善意取得研究[N];人民法院報(bào);2003年

5 何玉鳴;動(dòng)產(chǎn)善意取得[N];金融時(shí)報(bào);2003年

6 秦菁芳;未登記的不動(dòng)產(chǎn)善意取得難獲法律支持[N];內(nèi)蒙古日?qǐng)?bào)(漢);2006年

7 陳亦哲;不動(dòng)產(chǎn)善意取得需保障權(quán)利人權(quán)益[N];上海法治報(bào);2012年

8 趙旭卿;購(gòu)買(mǎi)二手貨注意交易合法性[N];檢察日?qǐng)?bào);2002年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 魏雪;論不動(dòng)產(chǎn)善意取得中的善意[D];中國(guó)政法大學(xué);2011年

2 王申;不動(dòng)產(chǎn)善意取得立法完善與適用難點(diǎn)問(wèn)題研究[D];上海社會(huì)科學(xué)院;2015年

3 賈志鑫;不動(dòng)產(chǎn)善意取得法律問(wèn)題研究[D];沈陽(yáng)師范大學(xué);2016年

4 戚欣;不動(dòng)產(chǎn)善意取得疑難問(wèn)題研究[D];煙臺(tái)大學(xué);2016年

5 陳龍震;論不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意要件[D];華中科技大學(xué);2015年

6 章玉萍;我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得法律制度要件之完善[D];華東政法大學(xué);2011年

7 彭長(zhǎng)春;動(dòng)產(chǎn)善意取得制度初探[D];吉林大學(xué);2006年

8 郭曉東;試論不動(dòng)產(chǎn)善意取得[D];山東大學(xué);2006年

9 劉�，F(xiàn);不動(dòng)產(chǎn)善意取得法律問(wèn)題研究[D];華東政法大學(xué);2013年

10 張勝利;不動(dòng)產(chǎn)善意取得中善意判斷實(shí)證研究[D];內(nèi)蒙古大學(xué);2014年

，

本文編號(hào)：2171264