【摘要】：預(yù)告登記的適用范圍很廣,不僅可適用于轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議,也能適用于旨在設(shè)立、變更或者消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議。當(dāng)事人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)時(shí),當(dāng)然可以進(jìn)行預(yù)告登記。而抵押權(quán)預(yù)告登記的類型既包括房屋、建設(shè)用地使用權(quán)抵押的預(yù)告登記,也包括預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。商品房的預(yù)售及以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押時(shí)適用預(yù)告登記在我國(guó)法上并無障礙,不能簡(jiǎn)單地依據(jù)德國(guó)法的規(guī)定對(duì)之加以否定。至于在建建筑物抵押權(quán)的登記,其性質(zhì)上屬于本登記,而非預(yù)告登記。抵押權(quán)預(yù)告登記具有限制處分的效力,但不能限制抵押人再次抵押該不動(dòng)產(chǎn)。抵押權(quán)預(yù)告登記也不能對(duì)抗法院的查封、預(yù)查封以及拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施。抵押權(quán)預(yù)告登記的順位效力應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠姓J(rèn),即在抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記時(shí)取得原先的順位。抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人原則上沒有優(yōu)先受償權(quán),但預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人是例外,其在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償。
[Abstract]:The scope of application of notice registration is very wide. It can be applied not only to the agreement of transferring the ownership of the house or the right to use the construction land, but also to the agreement aimed at establishing, altering or extinguishing the real property right of the real estate. When the party establishes immovable property hypothec, can carry on notice registration of course. The types of mortgage notice registration include not only housing, construction land use right mortgage notice registration, but also pre-purchase commercial housing mortgage notice registration. There is no obstacle in the law of our country for the pre-sale of commercial housing and the establishment of mortgage by pre-purchase of commercial housing, which can not be denied simply according to the provisions of German law. As for the registration of mortgage of building under construction, its nature belongs to this registration, not notice registration. The notice registration of mortgage has the effect of limiting disposition, but it cannot restrict the mortgagor to mortgage the immovable property again. Mortgage notice registration can not counter court seizure, pre-seizure and auction, sale and other enforcement measures. The order effect of mortgage notice registration should be recognized, that is to say, the original order is obtained when mortgage notice registration is changed into mortgage right registration. The obligee of mortgage notice registration does not, in principle, have the priority to be repaid, but the obligee who preempts the mortgage registration of commercial housing is the exception, when the debtor fails to perform the maturing debt or the realization of the mortgage as agreed by the parties occurs, The right to change the value of the mortgaged property and to receive priority payment.
【作者單位】： 清華大學(xué)法學(xué)院;
【基金】：北京市法學(xué)會(huì)2016年市級(jí)法學(xué)研究課題《北京市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的問題及對(duì)策研究》(立項(xiàng)號(hào):BLS[2016]B003)的階段性成果
【分類號(hào)】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前9條

1 常鵬翱;;預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的法律效力[J];法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報(bào));2016年06期

2 林秀榕;陳光卓;;抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人無過錯(cuò)時(shí)有權(quán)對(duì)商品房?jī)?yōu)先受償[J];人民司法(案例);2016年14期

3 趙培元;程潔;;抵押預(yù)告登記與法院預(yù)查封登記在正式登記條件具備時(shí)的司法處理[J];人民司法;2014年04期

4 張雙根;;商品房預(yù)售中預(yù)告登記制度之質(zhì)疑[J];清華法學(xué);2014年02期

5 程嘯;;不動(dòng)產(chǎn)登記簿之研究[J];清華法學(xué);2007年04期

6 張雙根;;物的概念若干問題[J];華東政法學(xué)院學(xué)報(bào);2006年04期

7 王勝明;;物權(quán)法制定過程中的幾個(gè)重要問題[J];法學(xué)雜志;2006年01期

8 崔建遠(yuǎn);從立法論看物權(quán)行為與中國(guó)民法[J];政治與法律;2004年02期

9 崔建遠(yuǎn);從解釋論看物權(quán)行為與中國(guó)民法[J];比較法研究;2004年02期

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 席耶;;預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的法律效力初探[J];福建法學(xué);2017年02期

2 程嘯;;論抵押權(quán)的預(yù)告登記[J];中外法學(xué);2017年02期

3 院曉慧;;商品房預(yù)售中合同登記的廢除與預(yù)告登記的完善[J];中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究生學(xué)報(bào);2017年01期

4 李增田;;商品房預(yù)售登記的法律性質(zhì)分析[J];法制博覽;2017年02期

5 柯偉才;;物權(quán)合同的發(fā)現(xiàn):從尤里安到薩維尼[J];比較法研究;2016年06期

6 甘建明;;預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的法律問題探討[J];法制與社會(huì);2016年33期

7 常鵬翱;;預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的法律效力[J];法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報(bào));2016年06期

8 章曉英;;論房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記在金錢債權(quán)執(zhí)行中的法律地位[J];政治與法律;2016年11期

9 雷秋玉;;民事合法行為的三重解讀——基于語義、法源與關(guān)聯(lián)關(guān)系[J];寧夏社會(huì)科學(xué);2016年05期

10 崔建遠(yuǎn);;處分行為理論真的那么美妙嗎?——《民法總則》(草案)不宜采取負(fù)擔(dān)行為與處分行為相區(qū)分的設(shè)計(jì)[J];中國(guó)政法大學(xué)學(xué)報(bào);2016年05期

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 劉貴祥;范向陽;;《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》的理解與適用[J];人民司法;2015年11期

2 莊加園;;預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力[J];南京大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)·人文科學(xué)·社會(huì)科學(xué));2014年06期

3 沈曉冬;;抵押預(yù)告登記和預(yù)查封登記的沖突與協(xié)調(diào)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2014年13期

4 楊玉琴;;淺談已辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房再抵押[J];中國(guó)房地產(chǎn);2014年07期

5 趙培元;程潔;;抵押預(yù)告登記與法院預(yù)查封登記在正式登記條件具備時(shí)的司法處理[J];人民司法;2014年04期

6 孟祥沛;;論中國(guó)式按揭[J];政治與法律;2013年05期

7 陳亞菁;;預(yù)告登記的實(shí)踐適用及法律效力[J];中國(guó)房地產(chǎn);2013年05期

8 李平;;商品房預(yù)售合同備案與預(yù)告登記的有效銜接[J];中國(guó)房地產(chǎn);2013年03期

9 徐娟;胡昌明;;網(wǎng)上簽約房屋買賣合同的性質(zhì)及效力的認(rèn)定 沈海星與安香云房屋買賣合同糾紛案[J];法律適用;2012年09期

10 李紅海;騰躍;;論抵押預(yù)告登記的法律效力[J];中國(guó)房地產(chǎn);2012年11期

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 岳德山;;預(yù)告登記與我國(guó)的商品房預(yù)售[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2008年04期

2 吳鵬;;也論“預(yù)告登記的性質(zhì)”[J];法制與經(jīng)濟(jì)(中旬刊);2009年02期

3 陳凌;;試論預(yù)告登記期間可否轉(zhuǎn)讓、抵押房地產(chǎn)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2009年12期

4 王志國(guó);;淺談?lì)A(yù)告登記之應(yīng)用[J];現(xiàn)代商業(yè);2010年07期

5 武建敏;;準(zhǔn)確履行房屋預(yù)告登記程序的探討[J];價(jià)值工程;2010年15期

6 胡煒;;預(yù)告登記法律制度芻議[J];天水行政學(xué)院學(xué)報(bào);2011年06期

7 張從越;;論預(yù)告登記的效力——從制度目的角度分析[J];法制與社會(huì);2013年14期

8 王雪;;“預(yù)告登記”怎會(huì)讓她丟了房[J];法庭內(nèi)外;2011年03期

9 奚正輝;陸國(guó)飛;;淺議預(yù)告登記的現(xiàn)狀與建議[J];中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法研究;2011年00期

10 常鵬翱;比較法視野中的預(yù)告登記[J];金陵法律評(píng)論;2005年01期

相關(guān)會(huì)議論文 前1條

1 柴萬元;;一起房屋預(yù)告抵押貸款糾紛及啟示[A];金融法學(xué)家（第五輯）[C];2013年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 記者 楊帆;下月21日起房貸須預(yù)告登記[N];蘇州日?qǐng)?bào);2011年

2 記者 許根宏　張鳴;合肥將推行房屋預(yù)告登記制[N];安徽日?qǐng)?bào);2011年

3 記者 郭宏鵬 黃輝;預(yù)購(gòu)商品房可以申請(qǐng)預(yù)告登記[N];法制日?qǐng)?bào);2013年

4 陳勇進(jìn);“預(yù)告登記”制即將閃亮登場(chǎng)[N];中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào);2007年

5 王海軍邋穗仁宣;“預(yù)告登記”根治“一女多嫁”[N];廣東建設(shè)報(bào);2007年

6 祁正華;商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)告登記[N];福州日?qǐng)?bào);2007年

7 楊倉(cāng)倉(cāng);請(qǐng)求權(quán)能否對(duì)抗預(yù)告登記[N];中國(guó)商報(bào);2007年

8 中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心 胡卉明;預(yù)告登記的由來特征及法律效力[N];中國(guó)國(guó)土資源報(bào);2008年

9 郭志民;“預(yù)告登記”要及時(shí) 登記時(shí)效需注意[N];營(yíng)口日?qǐng)?bào);2008年

10 楊貴蘭邋吳凡媛;辦理預(yù)告登記維護(hù)自身權(quán)益[N];貴陽日?qǐng)?bào);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 馮明偉;論商品房的預(yù)告登記[D];西南政法大學(xué);2008年

2 王城賓;論預(yù)告登記的效力[D];廈門大學(xué);2014年

3 王萌萌;不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記效力研究[D];山東財(cái)經(jīng)大學(xué);2015年

4 蔣曉旭;論我國(guó)預(yù)告登記的法律效力及制度完善[D];復(fù)旦大學(xué);2014年

5 余升空;預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記若干問題思考[D];華東政法大學(xué);2015年

6 楊松林;論預(yù)告登記的善意取得[D];華東政法大學(xué);2015年

7 王琪;論不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記[D];黑龍江大學(xué);2015年

8 陳楚陽;預(yù)告登記之客體研究[D];湘潭大學(xué);2015年

9 蔡誠(chéng);論預(yù)告登記在破產(chǎn)程序中的效力[D];華東政法大學(xué);2016年

10 蘭芳婷;光大銀行訴某房地產(chǎn)公司等保證合同糾紛案評(píng)析[D];湖南大學(xué);2015年

，

本文編號(hào)：2124610