本文選題：不動產(chǎn) + 查封登記��； 參考：《清華大學》2015年碩士論文

【摘要】：查封是為了限制被查封的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)權利人對財產(chǎn)處分的一種強制措施。它不僅代表著司法機關的權威,保障案件當事人的利益,更影響著不動產(chǎn)市場的交易秩序。隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的發(fā)布和實施,查封登記越來越走進群眾的視野。但是理論學說和司法實踐對此討論既不全面,也不深入。本文以“不動產(chǎn)查封”為研究對象,主要討論了以下幾個問題:第一,不動產(chǎn)查封必須以登記為生效要件的緊迫性和必然性;第二,不動產(chǎn)查封登記限制處分效力的生效時間;第三,查封登記限制處分效力的時間期限;第四,查封登記限制處分的范圍以及首次進行查封登記之人是否具有優(yōu)先受償權。本文首先簡要概述了查封制度的基礎理論,包括查封的概念、特征、種類等。除此之外,筆者著重介紹了查封的方法和手段。在對立法現(xiàn)狀以及司法實踐進行詳盡分析的基礎上,筆者提出了不動產(chǎn)查封應當將登記作為唯一或必不可少的查封方法,體現(xiàn)了不動產(chǎn)查封應當以登記為生效要件。其次探討了不動產(chǎn)查封登記限制處分這一效力的生效時間。由于查封登記涉及到人民法院和協(xié)助機關之間的銜接,因此是從裁定書作出時起還是從登記完成時起作為限制處分效力開始值得研究。筆者通過對實際操作中的重難點問題進行分析,充分比較不同立法模式之間的優(yōu)缺點,為了更好的保護當事人及第三人利益,維護不動產(chǎn)登記簿冊的強大公示公信力,提出了應當以查封完成時作為限制處分效力的時間起點。再次探討了不動產(chǎn)查封登記限制處分效力的范圍和時間期限。重點對法律沒有明確規(guī)定續(xù)行查封的次數(shù)和期限存在的弊端進行了深入的分析。并且對限制處分的處分權能范圍進行了探討。筆者認為,為了保障債權人的利益,不造成不動產(chǎn)資源的浪費,應當將查封登記以及續(xù)行查封的期限和次數(shù)問題寫入規(guī)范性法律文件,也應對不動產(chǎn)限制處分的權能范圍作出靈活的規(guī)定,比如限制處分不包括對租賃權的限制等。最后探討了首次進行查封登記的債權人是否具有優(yōu)先受償權。理論上存在兩種不同的觀點。通過分析優(yōu)先主義與平均主義的優(yōu)劣,筆者發(fā)現(xiàn)二者都不能有效的解決問題。筆者提出了對相對優(yōu)先受償權的概念。認為只有當債務人的財產(chǎn)足以清償全部債務時,首次進行查封登記的債權人才具有優(yōu)先受償權。
[Abstract]:This paper gives a brief introduction to the basic theory of the system of real estate , including the concept , the characteristics and the type of the real estate registration .
【學位授予單位】：清華大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2

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本文編號：1998062