發(fā)布時(shí)間：2018-05-24 05:31

  本文選題：住宅商用 + 區(qū)分所有權(quán)　； 參考：《蘭州大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：目前,隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,城市化的進(jìn)程也進(jìn)一步加快,人們以往的分配式住房形式逐漸被區(qū)分所有權(quán)的商品住房取代,與此同時(shí)由于越來(lái)越多的新興行業(yè)尋求低成本高產(chǎn)出的途徑,很多初次創(chuàng)業(yè)者便瞄準(zhǔn)了商品住房的低成本特性,導(dǎo)致住宅商用的現(xiàn)象在近年頻發(fā)。在我國(guó)當(dāng)前的情勢(shì)下,國(guó)家出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)自主創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策,再加之公司注冊(cè)限制的進(jìn)一步放寬等原因,很多在創(chuàng)業(yè)初期無(wú)力繳納寫字樓等辦公場(chǎng)所高昂租金的人便試圖將原本居住性的房屋用來(lái)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。由于投資成本低、投資風(fēng)險(xiǎn)小等原因,住宅商用現(xiàn)象在中國(guó)這片廣袤的土地上早已屢見(jiàn)不鮮,國(guó)外也存在著這種現(xiàn)象,比較典型的西方發(fā)達(dá)國(guó)家的對(duì)待態(tài)度則往往采取“開禁結(jié)合”的方式。在我國(guó)這種現(xiàn)象背后的利益沖突也是顯而易見(jiàn)的,一方面住宅商用有利于業(yè)主自主創(chuàng)業(yè)、解決就業(yè)問(wèn)題。另一方面,住宅商用通常都會(huì)帶來(lái)一系列嚴(yán)重影響其他業(yè)主合法權(quán)益的問(wèn)題,包括噪音污染、環(huán)境污染、火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、治安風(fēng)險(xiǎn)等。這些問(wèn)題破壞了業(yè)主原本享有寧?kù)o安全的居住環(huán)境,也時(shí)常引起鄰里糾紛等矛盾沖突。為此,我國(guó)于2007年頒布的《物權(quán)法》對(duì)住宅商用現(xiàn)象進(jìn)行了法律規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意。”但是對(duì)于如何確定利害關(guān)系業(yè)主,以及住宅商用的范圍等一系列問(wèn)題都未做詳盡說(shuō)明。為了配合《物權(quán)法》的實(shí)施,2009年最高法院制定的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了補(bǔ)充,但是在司法實(shí)踐中依然存在許多難點(diǎn)。在通往建設(shè)法治中國(guó)的康莊大道上,可謂一“屋”不治何以治天下?住宅商用背后蘊(yùn)含的民宅商用問(wèn)題決不僅僅是一個(gè)微觀領(lǐng)域的法律與經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,它涉及到一個(gè)宏觀領(lǐng)域的物權(quán)法問(wèn)題,這是關(guān)乎民生民計(jì)的大事,必須引起立法的高度重視。本文正基于此,作為漫漫法治征程中昂首向前的法律學(xué)子,愿盡渾身之綿薄之力,愿為該現(xiàn)象的法律規(guī)制提出鄙見(jiàn),以了卻學(xué)生為中國(guó)法治增磚添瓦之夙愿!
[Abstract]:At present, with the continuous development of the market economy in our country, the process of urbanization has been further accelerated, and people's past forms of distributive housing have gradually been replaced by commodity housing with differentiated ownership. At the same time, as more and more new industries seek low-cost and high-output approaches, many first-time entrepreneurs have aimed at the low-cost nature of commodity housing, which has led to the phenomenon of commercial housing occurring frequently in recent years. Under the current situation in our country, the state has issued a series of preferential policies to encourage independent entrepreneurship, coupled with the further relaxation of company registration restrictions, and so on. Many people who were unable to pay high rents for office space such as office buildings in the early days of their businesses tried to use their original residential homes for productive activities. Because of low investment costs and low investment risks, commercial housing phenomenon has long been common in this vast land of China, and it also exists in foreign countries. More typical Western developed countries tend to adopt the attitude of "open-ban combination". The conflict of interest behind this phenomenon is also obvious in China. On the one hand, commercial housing is conducive to the owners to start their own businesses and solve the employment problem. On the other hand, commercial housing usually brings about a series of problems which seriously affect the legitimate rights and interests of other owners, including noise pollution, environmental pollution, fire risk, public security risk and so on. These problems destroy the peaceful and safe living environment of owners, and often lead to conflicts and conflicts in neighborhood disputes. Therefore, the "Real right Law" promulgated in China in 2007 provides for the phenomenon of commercial housing: "the owner shall not violate the laws, regulations and management rules to change the residence into a commercial house." If an owner changes a residence into a commercial one, he shall, in addition to observing the laws, regulations and management rules, obtain the consent of the interested owner. " However, how to determine the interests of owners, as well as residential commercial scope and a series of issues are not detailed. In order to cooperate with the implementation of the property Law, in 2009, the Supreme Court formulated the interpretation of the Supreme people's Court on the specific application of the law in the hearing of disputes over the division of ownership of buildings. However, there are still many difficulties in judicial practice. On the road leading to the building of a China governed by the rule of law, how can it be said that a "house" does not govern the world? The commercial problem behind the commercial housing is not only a legal and economic problem in a micro field, but also a real right law problem in a macro field, which is a major issue concerning the people's livelihood and must be highly valued by the legislation. This article is based on this, as a law student with his head held high in the long journey of ruling by law, I would like to do my best to put forward my humble ideas for the legal regulation of this phenomenon, and to put forward my long-cherished wish for students to add bricks and tiles to the rule of law in China!
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：D923.2

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本文編號(hào)：1927858