本文選題：民法典制定 + 住宅用地自動(dòng)續(xù)期��； 參考：《云南社會(huì)科學(xué)》2017年02期

【摘要】：《物權(quán)法》第149條第1款的自動(dòng)續(xù)期規(guī)則具有溯及力,且不允許當(dāng)事人通過(guò)土地出讓合同排除適用;該規(guī)則與《房地產(chǎn)管理法》第22條并不沖突,作為新法的后者應(yīng)當(dāng)理解為僅適用于非住宅建設(shè)用地。在現(xiàn)行法律框架內(nèi),住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期問(wèn)題仍是個(gè)無(wú)解命題,未來(lái)民法典解決該問(wèn)題不能僅借助私法理論,其更大程度上是一個(gè)政治命題。雖然采納“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期論”或“有償自動(dòng)續(xù)期論”只是立法政策的不同選擇而已,但基于民意、社會(huì)效果、土地制度改革、國(guó)家財(cái)政、司法實(shí)務(wù)等現(xiàn)實(shí)因素的考量,立法宜采納土地一律國(guó)有化前提下的“房屋安全年限內(nèi)免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”方案。
[Abstract]:The rule of automatic renewal of Article 149, paragraph 1, of the Real Rights Law has retroactive effect and does not allow the parties to exclude application through a contract of land transfer; this rule does not conflict with Article 22 of the Real Estate Management Law, The latter, as a new law, should be understood to apply only to non-residential construction land. Within the current legal framework, the issue of automatic renewal of the right to use residential construction land is still a no-solution proposition. In the future, the civil code cannot solve this problem only by virtue of the theory of private law, but to a greater extent it is a political proposition. Although the adoption of the "unpaid automatic renewal theory" or "paid automatic renewal theory" is only a different choice of legislative policy, it is based on the consideration of public opinion, social effects, land system reform, state finance, judicial practice, and other realistic factors. Legislation should be adopted under the premise of nationalization of all land, "housing safety years within the free automatic renewal" scheme.
【作者單位】： 海南大學(xué)法學(xué)院;海南大學(xué)國(guó)家2011司法文明協(xié)同創(chuàng)新中心南方基地;
【分類號(hào)】：D913

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本文編號(hào)：1849797