本文選題：錯(cuò)誤登記 + 賠償責(zé)任��； 參考：《山西大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：《物權(quán)法》第十條規(guī)定了我國實(shí)行統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度,第二十一條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對因錯(cuò)誤登記造成權(quán)利人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,但在相關(guān)配套制度出臺(tái)前,現(xiàn)實(shí)中混亂的不動(dòng)產(chǎn)登記使得錯(cuò)誤登記發(fā)生的可能性較之不動(dòng)產(chǎn)登記制度已趨于成熟的國家大大增大,理論界和實(shí)務(wù)界對第二十一條的認(rèn)識也不同,這就使得不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記這一問題變得更加復(fù)雜,亟待對相關(guān)問題進(jìn)行明確。 本文運(yùn)用文獻(xiàn)研究法,明確了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的性質(zhì),對不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記進(jìn)行了簡要介紹,運(yùn)用比較分析方法,分析德國、瑞士、澳大利亞、美國等不同國家的理論及實(shí)踐,得出我國不動(dòng)產(chǎn)登記的審查模式、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任的性質(zhì)及歸責(zé)原則,并提出完善不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記制度的制度保障。本文共分為四大部分： 第一部分概括介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)錯(cuò)記登記。該部分首先對不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)進(jìn)行了分析；其次介紹了統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的設(shè)置；再次界定了不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的概念；最后分析了不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記產(chǎn)生的原因。 第二部分考察了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在不同審查模式下的賠償責(zé)任。通過對德國、瑞士、法國等具有代表性國家進(jìn)行考察,得出我國應(yīng)采取實(shí)質(zhì)審查的不動(dòng)產(chǎn)審查模式,登記機(jī)關(guān)及其工作人員對因錯(cuò)誤登記造成的損害應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第三部分對不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記損害賠償責(zé)任的性質(zhì)及歸責(zé)原則進(jìn)行了分析。首先就理論界對錯(cuò)誤登記損害賠償責(zé)任的性質(zhì)進(jìn)行了介紹,在此基礎(chǔ)上得出賠償責(zé)任為民事賠償責(zé)任性質(zhì)；其次考察了域外法律及我國學(xué)界對歸責(zé)原則的態(tài)度,得出我國應(yīng)采取過錯(cuò)責(zé)任的歸責(zé)原則。 第四部分提出了我國不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記賠償?shù)闹贫缺Ｕ�。在相關(guān)人員職業(yè)化方面,我國應(yīng)建立登記人員及登記代理人的職業(yè)化制度；另外,將責(zé)任保險(xiǎn)引入不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償制度,可以起到分化責(zé)任的作用,能夠保障受害人及時(shí)全面地獲得賠償。 本文通過對國內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任做簡要分析和論述,得出結(jié)論,并希望文章為我國不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任制度的完善提供一些建議。
[Abstract]:Article 10 of the property Law provides for the implementation of a unified real estate registration system in China, and article 21 stipulates that the real estate registration authority shall bear the liability for compensation for damage caused to the obligee as a result of erroneous registration, but before the relevant supporting system is introduced, The confusion of real estate registration in reality makes the possibility of misregistration to occur greatly larger than that of countries where the real estate registration system has tended to mature, and the understanding of article 21 is also different between the theorists and the practitioners. This makes the problem of real estate error registration more complicated, and needs to be clarified. In this paper, the author makes clear the nature of the real estate registration authority, introduces the false registration of the real estate registration authority, and analyzes Germany, Switzerland, Australia with the method of comparative analysis. Based on the theory and practice of different countries such as the United States, the review mode of real estate registration in our country, the nature and principle of compensation liability of false registration of real estate registration authority are obtained, and the system guarantee of perfecting the false registration system of real estate is put forward. This paper is divided into four parts: The first part introduces the false registration of real estate registration authority. This part firstly analyzes the nature of real estate registration; secondly introduces the establishment of unified real estate registration authority; defines the concept of real estate false registration again; finally analyzes the causes of real estate false registration. The second part examines the liability of the real estate registration authority under different examination modes. Through the investigation of Germany, Switzerland, France and other representative countries, it is concluded that our country should adopt the real estate examination mode of substantive examination, and the registration authority and its staff should bear the corresponding compensation liability for the damage caused by the wrong registration. The third part analyzes the nature and the principle of immovable property registration. First of all, the author introduces the nature of damages liability in the field of error registration, and then concludes that the liability is civil liability; secondly, it investigates the extraterritorial law and the attitude of Chinese academic circles to the principle of liability imputation. It comes to the conclusion that our country should adopt the principle of imputation of fault liability. The fourth part puts forward the system guarantee of false registration compensation of real estate registration authority in our country. With regard to the professionalization of relevant personnel, China should establish the professionalization system of registrants and registration agents, in addition, the introduction of liability insurance into the system of compensation for false registration of real estate can play a role in dividing the responsibility. Can guarantee the victim to receive compensation in a timely and comprehensive manner. This paper makes a brief analysis and discussion on the liability of compensation for false registration of real estate at home and abroad, draws a conclusion, and hopes that the article will provide some suggestions for the perfection of the liability system of compensation for false registration of real estate in our country.
【學(xué)位授予單位】：山西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D923.2

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本文編號：1810582