本文選題：權(quán)屬規(guī)則　切入點(diǎn)：專有部分　出處：《西南民族大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬規(guī)則和流轉(zhuǎn)制度的爭(zhēng)議并沒(méi)有隨著《物權(quán)法》和《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱司法解釋)的出臺(tái)而塵埃落定。住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬規(guī)則的爭(zhēng)論焦點(diǎn)在于停車位專有部分和共有部分的區(qū)標(biāo)準(zhǔn)上,學(xué)術(shù)界存在的諸如公攤面積說(shuō)、容積率說(shuō)、投資成本說(shuō)、建筑規(guī)劃說(shuō)、業(yè)主共有說(shuō)、開(kāi)發(fā)商所有所說(shuō)和約定歸屬說(shuō)等區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。各種不同的觀點(diǎn)雖然在一定程度上揭示了停車位專有部分和共有部分的區(qū)分依據(jù),但仍有不足之處,沒(méi)有一種觀點(diǎn)能夠全面準(zhǔn)確地確定專有部分與共有部分區(qū)分依據(jù),因此,筆者認(rèn)為,將上述各學(xué)說(shuō)合理之處整合,提出以建筑規(guī)劃說(shuō)、容積率說(shuō)和公攤面積說(shuō)為基礎(chǔ)的三階層判斷區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)作為專有與共有部分的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于住宅小區(qū)車位、車庫(kù)流轉(zhuǎn)制度,本文重點(diǎn)探討我國(guó)《物權(quán)法》框架下住宅小區(qū)車位、車庫(kù)流轉(zhuǎn)制度的立法不足、停車位能否出售、轉(zhuǎn)讓給非業(yè)主第三人等。本文將剖析我國(guó)《物權(quán)法》及其司法解釋在停車位立法中存在的問(wèn)題,并對(duì)我國(guó)部分城市最新的停車位規(guī)范性文件作簡(jiǎn)要整理和分析,檢視我國(guó)停車位流轉(zhuǎn)可供完善和創(chuàng)新的之處。對(duì)立法限制停車位流轉(zhuǎn),本文以民法和合同法原則為依據(jù),從合同自由、合同正義和禁止權(quán)利濫用的視角論證其合法性。在結(jié)合我國(guó)停車位的相關(guān)立法情況的基礎(chǔ)之上,參考有關(guān)國(guó)家、地區(qū)的停車位制度,對(duì)我國(guó)住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬規(guī)則和流轉(zhuǎn)制度的立法完善提出相關(guān)的建議。筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)明確車位、車庫(kù)權(quán)屬劃分辦法以及違反停車位制度的法律責(zé)任,引入分類設(shè)置停車位和共有部分專用使用權(quán)制度,建立車位流轉(zhuǎn)的公示和登記審查等制度,以豐富和完善我國(guó)小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬和流轉(zhuǎn)制度。
[Abstract]:Residential parking spaces,The dispute over the rules of garage ownership and the circulation system has not settled with the introduction of the Real right Law and the interpretation of some issues concerning the specific application of the law in the trial of disputes over the division of ownership of buildings (hereinafter referred to as judicial interpretation).The dispute over the rules of parking spaces and garage ownership in residential areas focuses on the district standards of the exclusive and common parts of the parking spaces, such as the sharing area theory, the volume ratio theory, the investment cost theory, the building planning theory, and the owners' co-ownership theory.Developers all said and agreed to belong to the distinction between the standards.Although various views reveal to some extent the basis for the distinction between the exclusive and the common parts of parking spaces, there are still shortcomings, and none of them can fully and accurately determine the basis for the distinction between the exclusive and the common parts.The author believes that the above theories are reasonable and the three-class judgment criterion based on the architectural planning theory, the volume ratio theory and the common area theory is put forward as the distinguishing standard between the exclusive and the common parts.With regard to parking spaces and garage circulation system in residential areas, this paper mainly discusses the parking spaces in residential areas under the framework of "Real right Law", the lack of legislation of garage circulation system, whether parking spaces can be sold and transferred to the third party of non-owners, and so on.This paper will analyze the problems existing in the legislation of parking spaces in the Real right Law and its judicial interpretation, and briefly sort out and analyze the latest normative documents of parking spaces in some cities of our country.Examine the circulation of parking spaces in China for improvement and innovation.On the basis of the principles of civil law and contract law, this paper demonstrates the legality of legislation to restrict the circulation of parking spaces from the perspectives of freedom of contract, contractual justice and prohibition of abuse of rights.On the basis of the related legislation of parking space in our country and referring to the parking space system of relevant countries and regions, this paper puts forward some relevant suggestions on the legislative perfection of parking spaces, garage ownership rules and circulation system in residential areas of our country.The author thinks that it is necessary to make clear the division method of parking space, garage ownership and the legal responsibility of violating the parking space system, introduce the system of classifying parking spaces and sharing part of exclusive use right, and establish the system of public display and registration examination of the circulation of parking spaces, etc.In order to enrich and improve our parking spaces, garage ownership and circulation system.
【學(xué)位授予單位】：西南民族大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.2

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