本文關(guān)鍵詞： 住房反向抵押貨款 以房養(yǎng)老 法律沖突 成因分析 對策　出處：《新疆財經(jīng)大學(xué)》2015年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：隨著我國進(jìn)入老齡化,如何養(yǎng)老的問題也日益凸顯,為了能更好的解決養(yǎng)老問題,使老年人能夠幸福養(yǎng)老,就要有全方位的養(yǎng)老手段,就要做到社會養(yǎng)老、家庭養(yǎng)老、個人養(yǎng)老三種養(yǎng)老方式全面發(fā)展,而種類相對豐富的養(yǎng)老產(chǎn)品的推出就勢在必行。以房養(yǎng)老住房反向抵押貸款的推出主要是為了幫助那些不能依靠社會養(yǎng)老和家庭養(yǎng)老的老年人獲得一種個人養(yǎng)老的新途徑。它的推出對于那些希望獲得更高質(zhì)量晚年生活的老人來說意味著獲得了一個新的增加養(yǎng)老金來源的方式。以房養(yǎng)老住房反向抵押貸款制度在國外發(fā)展的相當(dāng)完善,同時也有大量的成功經(jīng)驗(yàn)可以供我們借鑒。它的運(yùn)行方式是老年人將其住房產(chǎn)權(quán)抵押給貸款機(jī)構(gòu),在有生之年仍舊居住在房屋當(dāng)中;貸款機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行專業(yè)估算后,根據(jù)房屋凈值向借款人支付現(xiàn)金;當(dāng)借款人死亡或搬離房屋,貸款機(jī)構(gòu)就取得房屋所有權(quán),最終把房屋變現(xiàn)或證券化用以補(bǔ)充其現(xiàn)金支出的一種金融產(chǎn)品。但住房反向抵押貸款在我國剛剛起步,急需法律法規(guī)對其進(jìn)行規(guī)制。要想在我國進(jìn)一步推行住房反向抵押貸款就必須完善我國的相關(guān)法律,從而使得住房反向抵押貸款在我國能夠成功推行。本文通過對住房反向抵押貸款制度的主要內(nèi)容逐一分析,并從法律角度更加明確的進(jìn)行了闡述,希望可以為該產(chǎn)品在我國能夠更便捷的推廣提供法律上的幫助。本文研宄的主要內(nèi)容:第一章主要論述了反向抵押貸款的相關(guān)理論。第二章主要闡述了以房養(yǎng)老住房反向抵押貸款的國內(nèi)外實(shí)施現(xiàn)狀及經(jīng)驗(yàn)。其中主要以美國、英國這兩個具有典型意義的國家為例總結(jié)其成功經(jīng)驗(yàn)并吸取其教訓(xùn),同時分析了我國以房養(yǎng)老的實(shí)施狀況。第三章論述了我國以房養(yǎng)老反向抵押制度面臨的法律障礙。第四章重點(diǎn)闡述了筆者對于破解反向抵押貸款制度困境的幾點(diǎn)對策,即針對第三章的阻礙提出了具體的解決建議,旨在為推動該項(xiàng)制度的運(yùn)行盡自己的綿薄之力。
[Abstract]:With the aging of our country, the problem of how to provide for the aged has become increasingly prominent. In order to better solve the problem of the aged and enable the elderly to be happy, there must be a comprehensive means of providing for the aged, and it is necessary to achieve the social old-age. Family pension, personal pension three types of pension comprehensive development. The introduction of a relatively rich variety of pension products is imperative. The introduction of reverse mortgage loans for housing for the aged is mainly to help the elderly who cannot rely on social and family pension to obtain a kind of personal pension. Its introduction means a new way to increase the source of pensions for those who want a higher quality of old age. The reverse mortgage system for housing, pension and housing has been developed abroad. It's perfect. At the same time, there are also a lot of successful experience for us to learn. Its operation is that the elderly mortgage their housing property rights to the loan institutions, and still live in the housing in their lifetime; After the loan institution carries on the specialized estimate to the housing value, pays the cash to the borrower according to the housing net value; When the borrower dies or moves out of the house, the lender acquires the ownership of the house, and finally realizes or securitizes the house as a financial product to supplement its cash expenditure. However, the reverse mortgage of housing has just started in our country. It is in urgent need of laws and regulations to regulate it. In order to further promote the housing reverse mortgage loan in China, we must improve the relevant laws of our country. In order to make the housing reverse mortgage loan in China can be implemented successfully. This article through the main content of the housing reverse mortgage loan system one by one analysis, and from the legal point of view more clearly described. I hope this product can be more convenient to promote in our country to provide legal help. The main content of this study:. The first chapter mainly discusses the related theory of reverse mortgage loan. The second chapter mainly expounds the domestic and foreign implementation status and experience of reverse mortgage loan of housing for the aged housing, in which the United States is the main. Britain, the two countries with typical significance, for example, summed up its successful experience and learned its lessons. The third chapter discusses the legal obstacles facing the reverse mortgage system in China. Chapter 4th focuses on the author's difficulties in solving the dilemma of the reverse mortgage loan system. Countermeasures. In the third chapter, the author puts forward some concrete suggestions to solve the problem, aiming to do his best to promote the operation of the system.
【學(xué)位授予單位】：新疆財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923;D922.28

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本文編號：1491363