本文關(guān)鍵詞：主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓與不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記——“湖南綠興源糖業(yè)有限公司、丁興耀等借款合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴浮痹u(píng)釋

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【摘要】：在附不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),實(shí)踐中有兩個(gè)問題需要厘清:其一,是否需要辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;其二,該抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的效力如何。最高人民法院在"湖南綠興源糖業(yè)有限公司、丁興耀等借款合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?裁定中認(rèn)為無須辦理抵押權(quán)移轉(zhuǎn)登記的觀點(diǎn),并不正確。事實(shí)上,因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),抵押權(quán)的從屬性意味著抵押權(quán)應(yīng)隨同債權(quán)一并轉(zhuǎn)移,但并非無須登記即當(dāng)然轉(zhuǎn)移。抵押權(quán)隨同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移時(shí),應(yīng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,該登記是抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件,不登記的,抵押權(quán)不隨同轉(zhuǎn)移,據(jù)此向外界展示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng),從而保證登記簿的記載與真實(shí)的物權(quán)狀況相一致,貫徹落實(shí)物權(quán)公示與公信原則,維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
【作者單位】： 清華大學(xué)法學(xué)院;
【分類號(hào)】：D923.2
【正文快照】： 一、案情概要與判決要旨(1) (一)案情概要 2011年8月30日,中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行懷化市分行(以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)發(fā)行懷化分行”)與湖南綠興源糖業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“綠興源”)簽訂43129901—2011年懷化(抵)字0010號(hào)《最高額抵押合同》,約定:綠興源用其所有的懷房權(quán)證字第××號(hào)、懷房

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