本文關(guān)鍵詞：論房屋租賃合同中的維修義務(wù)

  更多相關(guān)文章： 房屋租賃合同 維修義務(wù) 自行維修

【摘要】：維修義務(wù),乃是在租賃中出租人對承租人承擔(dān)的恢復(fù)瑕疵租賃物效用的義務(wù),為租賃合同的重要內(nèi)容。一直以來,房屋租賃合同作為一種重要的租賃合同類型受到立法與學(xué)界的廣泛關(guān)注,但相對而言,對維修義務(wù)的研究卻并不充分。以致實踐中出現(xiàn)的很多問題難以得到有效的解決。近年來與維修義務(wù)相關(guān)的司法案例便直接反映了這些問題。在對維修義務(wù)進(jìn)行剖析的過程中,我們可以從四個問題出發(fā)。為究竟何為維修義務(wù)。維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)為當(dāng)租賃物的效用降低時,主體所應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)、修理以使其效用回復(fù)的義務(wù),是一種從給付義務(wù)。同時維修義務(wù)作為法律體系中的一部分,在實踐過程中應(yīng)當(dāng)注意與修理、租賃物瑕疵責(zé)任及可居性默示擔(dān)保義務(wù)等其他相關(guān)義務(wù)責(zé)任相區(qū)分。此外,通過對中外的立法例進(jìn)行梳理比較,亦可進(jìn)一步促進(jìn)對維修義務(wù)的理解。二為維修義務(wù)適用的條件是什么,即誰在什么條件下得以向誰主張維修義務(wù)。出租人作為維修義務(wù)的承擔(dān)主體歷史悠久,并具有很大的現(xiàn)實意義。承租人為維修義務(wù)的請求主體,對此并無異議,但亦應(yīng)考慮到轉(zhuǎn)租、共同居住人等特殊情形。同時,只有在房屋本身存在瑕疵,且該瑕疵還需具有維修的必要性、可能性的條件下,承租人通知了出租人后,承租人才可以向出租人主張維修義務(wù)。三為維修義務(wù)是否存在排除事由。承租人原因造成租賃房屋瑕疵,承租人明知房屋存在瑕疵而承租及房屋的類型等因素皆會對出租人承擔(dān)維修義務(wù)產(chǎn)生一定的影響,甚至完全排除其維修義務(wù)。四為出租人違反維修義務(wù)會造成怎樣的法律后果。違反維修義務(wù)不僅會產(chǎn)生合同法上的后果,亦有可能產(chǎn)生侵權(quán)法上的后果。而在合同法后果中,不僅包含了自行維修、減少租金等特有的后果,亦包含了解除合同等一般性法律后果。
【學(xué)位授予單位】：北京化工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.6

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 曹曉燕;無效房屋租賃合同的認(rèn)定與處理[J];理論導(dǎo)刊;2001年03期

2 胡林龍;學(xué)校簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問題[J];人民教育;2004年12期

3 李朝暉;;論房屋租賃合同登記備案制度的立法價值目標(biāo)[J];廣西社會科學(xué);2008年02期

4 劉紅霞;;房屋租賃合同糾紛若干問題的探討[J];中國高新技術(shù)企業(yè);2008年12期

5 謝兼明;;房屋租賃合同糾紛 我們該怎樣應(yīng)對[J];農(nóng)民科技培訓(xùn);2011年05期

6 劉艷歌;;淺談房屋租賃合同糾紛處理[J];企業(yè)研究;2012年06期

7 何紅鋒;可予以變更或撤銷的房屋租賃合同[J];中國房地信息;1995年12期

8 李文成;;這起房屋租賃合同糾紛應(yīng)如何解決[J];法制與經(jīng)濟(jì);1996年05期

9 ;這起房屋租賃合同糾紛應(yīng)如何解決?[J];致富之友;1997年07期

10 馬建梅;此房屋租賃合同應(yīng)該終止履行[J];律師世界;1998年08期

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 俞伯言;如何辦理房屋租賃合同登記[N];華夏時報;2004年

2 姜志明 律師;房屋租賃合同有效嗎?[N];解放日報;2002年

3 秦曉東;未登記的房屋租賃合同有效嗎[N];人民法院報;2005年

4 欒少湖 耿焰;該房屋租賃合同是否已生效？[N];人民日報;2000年

5 山西省陽泉市中級人民法院 趙林英;如何認(rèn)識房屋租賃合同中的登記備案問題[N];中國建設(shè)報;2004年

6 文杉;可從4個方面判斷房屋租賃合同是否有效[N];中國建設(shè)報;2006年

7 文杉;欠租封房共同違反合約 租賃雙方都需承擔(dān)責(zé)任[N];中國建設(shè)報;2006年

8 記者 何靖;規(guī)范城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件審理[N];人民法院報;2009年

9 周玉文　付建國;出租人可以解除房屋租賃合同嗎[N];經(jīng)濟(jì)參考報;2010年

10 王愛菊;青島：為房屋租賃合同建檔備案[N];中國檔案報;2010年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王葉;論房屋征收中承租人權(quán)利的保護(hù)[D];蘭州大學(xué);2015年

2 石綻薇;租賃房屋裝飾裝修物的歸屬與補(bǔ)償法律問題研究[D];大連海事大學(xué);2015年

3 李加級;租賃中優(yōu)先承租權(quán)研究[D];西南科技大學(xué);2015年

4 石一夫;審判實務(wù)中房屋租賃合同無效的認(rèn)定及處理[D];暨南大學(xué);2015年

5 鮑殷豪;論房屋租賃合同中裝飾裝修的處理[D];華東政法大學(xué);2015年

6 歐陽欣子;英文房屋租賃合同翻譯項目報告[D];寧波大學(xué);2015年

7 王鈺;房屋租賃合同中裝飾裝修物爭議處理的法律調(diào)整[D];華中科技大學(xué);2014年

8 肖最紅;向某與邱某、飛龍公司房屋租賃合同糾紛案評析[D];湖南大學(xué);2016年

9 孫琪;富達(dá)公司訴致遠(yuǎn)公司房屋租賃合同糾紛案評析[D];湖南大學(xué);2015年

10 王吟元;論房屋租賃合同中的維修義務(wù)[D];北京化工大學(xué);2016年

，

本文編號：1193390