本文關(guān)鍵詞：我國商品房買賣中消費者權(quán)益保護問題研究

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【摘要】：隨著我國房屋商品化的發(fā)展,房屋購買者(即商品房消費者)與開發(fā)商之間的博弈愈發(fā)激烈,如何保護商品房消費者的合法權(quán)益受到社會的廣泛關(guān)注。從現(xiàn)實情況來看消費者處于弱勢地位,且經(jīng)常面對因開發(fā)商的誘騙、欺詐及自己的疏忽大意而造成巨大損失的情形,嚴重損害了商品房消費者的合法權(quán)益。因此,尋求合理途徑,切實有效地解決我國當前商品房市場中商品房消費者與開發(fā)商地位嚴重不對等的問題,維護處于弱勢群體且合法權(quán)益時常受到侵害的商品房消費者的合法利益,已成為我國法律理論和司法實踐中都急需解決的難題。針對我國當前存在的保護商品房消費者權(quán)益不足的狀況,本文進行了研究和探討,本文主體共分為四個部分。第一部分,緒論,該部分簡要分析了本文的選題背景、意義以及當前的研究現(xiàn)狀、本文的創(chuàng)新之處。第二部分,商品房買賣中消費者權(quán)益保護概述,該部分首先界定了商品房及商品房買賣的定義,其次總結(jié)了商品房買賣中消費者及消費者權(quán)益的內(nèi)容,具體內(nèi)容包括知情權(quán)、期待權(quán)、懲罰性賠償請求權(quán)、瑕疵擔保權(quán)。最后概述了我國商品房買賣中消費者權(quán)益的現(xiàn)狀以及我國商品房買賣中消費者權(quán)益保護的法律法規(guī)情況。第三部分,我國商品房買賣中消費者權(quán)益受損的情形。該部分主要從因法律法規(guī)不健全和開發(fā)商原因兩個方面進行分析。本文認為,法律法規(guī)不健全體現(xiàn)在對商品房消費者保護存在立法空白、懲罰性賠償適用較窄和預(yù)售制度不健全;開發(fā)商原因?qū)е孪M者權(quán)益受損主要體現(xiàn)在開發(fā)商虛假宣傳、隱瞞重大事實、延期交房、質(zhì)量不達標等方面。第四部分,探討我國商品房消費者權(quán)益保護的完善。此部分主要從法律法規(guī)方面和開發(fā)商原因兩方面進行探討。由于商品房消費者權(quán)益的保護涉及面比較廣,此部分主張從立法、行政及社會保護等方面建立全方位、多層次及立體化的保護體系,從而減少商品房消費者受到的損失,促進我國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：商品房買賣 消費者 權(quán)益保護 法律法規(guī)
【學(xué)位授予單位】：西南科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.8
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 緒論8-12
• 一、選題背景及意義8-10
• 二、研究現(xiàn)狀10-11
• 三、基本框架及創(chuàng)新之處11-12
• 第一章 商品房買賣中消費者權(quán)益保護概述12-23
• 一、商品房與商品房買賣12-13
• （一）商品房定義12
• （二）商品房買賣定義12-13
• 二、商品房買賣中消費者與消費者權(quán)益13-20
• （一）商品房買賣中的消費者13-16
• （二）商品房買賣中消費者享有的權(quán)益16-20
• 三、商品房消費者權(quán)益受損的現(xiàn)狀20-21
• 四、我國商品房買賣中消費者權(quán)益保護的法律概述21-23
• 第二章 我國商品房買賣中消費者權(quán)益受損的情形23-32
• 一、法律法規(guī)不健全導(dǎo)致消費者權(quán)益受損23-27
• （一）消費者權(quán)益保護法、房地產(chǎn)法有關(guān)商品房買賣消費者保護存在立法空白23
• （二)商品房懲罰性賠償范圍狹窄23-25
• （三）商品房預(yù)售制度缺陷25-27
• 二、開發(fā)商原因?qū)е孪M者權(quán)益受損27-32
• （一）開發(fā)商虛假宣傳27-29
• （二）開發(fā)商隱瞞重大事實29-30
• （三）延期交房30
• （四）商品房質(zhì)量不達標30-32
• 第三章 我國商品房買賣中消費者權(quán)益保護的建議32-42
• 一、完善商品房買賣中消費者權(quán)益保護的法律法規(guī)32-37
• （一）明確商品房買受人受《消費者權(quán)益保護法》調(diào)整32-33
• （二）擴展商品房買賣中消費者的權(quán)利33-34
• （三）合理適用懲罰性賠償措施34-36
• （四）健全我國的商品房預(yù)售制度36-37
• 二、加大開發(fā)商損害消費者權(quán)益的監(jiān)督和懲戒37-42
• （一）加大對商品房開發(fā)商的事前監(jiān)督和懲戒37-39
• （二）加大對商品房開發(fā)商的事中監(jiān)督和懲戒39-40
• （三）加大對商品房開發(fā)商的事后監(jiān)督和懲戒40-42
• 致謝42-43
• 參考文獻43-47
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)位論文及研究成果47

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本文編號：1036402