近年來(lái),隨著私家車的逐年增長(zhǎng),人們對(duì)小區(qū)車位、車庫(kù)的關(guān)注度持續(xù)增高,小區(qū)車位、車庫(kù)在人們?nèi)粘Ｉ钪械妮o助作用也越來(lái)越明顯。然而,對(duì)于小區(qū)車位、車庫(kù)的權(quán)屬問(wèn)題,開發(fā)商和業(yè)主間一直爭(zhēng)論不休,理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)此也觀點(diǎn)不一。雖然2007年頒布的物權(quán)法為解決小區(qū)車位、車庫(kù)問(wèn)題提供了法律依據(jù),但是由于規(guī)定的過(guò)于原則,缺乏可操作的細(xì)則,因此仍不能很好地解決現(xiàn)實(shí)中存在的問(wèn)題。因此,需要對(duì)住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬問(wèn)題進(jìn)行更加深層次的探索和研究。本文共分四部分。第一部分首先明確了本文研究框架下住宅小區(qū)車位、車庫(kù)的基本概念,對(duì)住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬的理論學(xué)說(shuō)即業(yè)主共有說(shuō)、開發(fā)商所有說(shuō)以及約定歸屬說(shuō)進(jìn)行了閘述和分析,指出了三種學(xué)說(shuō)各自存在的問(wèn)題,并運(yùn)用與住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬相關(guān)的基本理論,對(duì)其性質(zhì)進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析。第二部分則從英美法系和大陸法系兩個(gè)大的角度,詳細(xì)闡述了加拿大、美國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、日本和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)對(duì)于住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬問(wèn)題的立法情況。同時(shí),結(jié)合對(duì)上述國(guó)家和地區(qū)立法情況的介紹,提出了一些對(duì)我國(guó)住宅小區(qū)車位、車庫(kù)歸屬立法有借鑒意義的思路。第三部分主要是對(duì)我國(guó)立法情況的介紹。一是介紹了《物權(quán)法》頒... 

【文章來(lái)源】：山西大學(xué)山西省

【文章頁(yè)數(shù)】：42 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬的理論概述
    (一) 住宅小區(qū)車位、車庫(kù)的概念
    (二) 住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬的理論學(xué)說(shuō)
        1、業(yè)主共有說(shuō)
        2、開發(fā)商所有說(shuō)
        3、約定歸屬說(shuō)
    (三) 住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬的性質(zhì)
二、域外有關(guān)住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬的立法例
    (一) 英美法系住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬的立法
        1、加拿大
        2、美國(guó)
        3、借鑒意義
    (二) 大陸法系住宅小區(qū)乍位、車庫(kù)權(quán)屬的立法
        1、德國(guó)
        2、法國(guó)
        3、日本
        4、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)
        5、借鑒意義
三、我國(guó)住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬的立法現(xiàn)狀
    (一) 《物權(quán)法》頒布之前地方對(duì)車位、車庫(kù)權(quán)屬的規(guī)范
    (二) 《物權(quán)法》對(duì)小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬的規(guī)定及存在的問(wèn)題
        1、《物權(quán)法》對(duì)小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬的規(guī)定
        2、《物權(quán)法》74條存在的問(wèn)題
    (三) 《物權(quán)法》頒布后的地方立法探索
四、我國(guó)住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬的立法完善
    (一) 確立小區(qū)車位歸業(yè)主共有、車庫(kù)歸開發(fā)商所有的立法模式
        1、住宅小區(qū)的車位應(yīng)歸業(yè)主共有
        2、住宅小區(qū)車庫(kù)應(yīng)歸開發(fā)商所有
    (二) 細(xì)化“首先滿足業(yè)主需要”條款
    (三) 完善現(xiàn)行登記制度
        1、統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)
        2、實(shí)現(xiàn)兩證合一
        3、增加小區(qū)車位、車庫(kù)的預(yù)購(gòu)登記
        4、對(duì)非人防性質(zhì)的地下車庫(kù)進(jìn)行確權(quán)登記
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
發(fā)表文章目錄
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)況及聯(lián)系方式


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]土地上下空間使用權(quán)問(wèn)題的思考[J]. 趙秀梅.  法學(xué)雜志. 2008(05)
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