宅基地使用權(quán)是一項保障農(nóng)民生存和發(fā)展的基本權(quán)利,同土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)并列為用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)制度是我國特有的福利性制度,其福利性主要表現(xiàn)在農(nóng)民可以無償獲得土地并建造房屋,從而保證農(nóng)民“居者有其屋”。目前,我國對宅基地使用權(quán)制度的規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《土地管理法實施條例》）以及國務(wù)院及各部門規(guī)定的行政法規(guī)、部門規(guī)章及規(guī)范性法律文件中,這些法律規(guī)定主要體現(xiàn)在四個方面,即宅基地使用權(quán)的取得、流轉(zhuǎn)、登記、監(jiān)管。隨著社會經(jīng)濟的高速發(fā)展以及市場經(jīng)濟體制的日趨完善,現(xiàn)有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)規(guī)定與現(xiàn)實實際操作漸行漸遠,農(nóng)村宅基地使用權(quán)限制甚至剝奪了農(nóng)民所應(yīng)享有的土地增值權(quán)益,其已經(jīng)不能滿足農(nóng)民的需要�，F(xiàn)有法律規(guī)定的弊端日趨明顯,隱形交易市場大量存在,一戶多宅、空心村現(xiàn)象等都是農(nóng)村宅基地問題的現(xiàn)實寫照,因此,對宅基地使用權(quán)制度進行立法上的完善變得尤為重要。本文主要分為三個部分：第一部分介紹了關(guān)于宅基地使用權(quán)制度的基本概念,特征及其歷史沿革與現(xiàn)行... 

【文章來源】：東北財經(jīng)大學遼寧省

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTACT
引言
1 宅基地使用權(quán)制度概述
    1.1 宅基地使用權(quán)的概念
        1.1.1 宅基地的概念
        1.1.2 宅基地使用權(quán)的含義
    1.2 宅基地使用權(quán)的特征
        1.2.1 宅基地使用權(quán)主體具有身份性
        1.2.2 宅基地使用權(quán)客體具有特定性
        1.2.3 宅基地使用權(quán)的取得具有無償性
        1.2.4 宅基地使用權(quán)沒有期限限制
        1.2.5 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)具有嚴格限定性
    1.3 宅基地使用權(quán)與相關(guān)權(quán)利的比較
        1.3.1 宅基地使用權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)之比較
        1.3.2 宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)之比較
        1.3.3 宅基地使用權(quán)與地役權(quán)之比較
    1.4 宅基地使用權(quán)制度的歷史沿革與現(xiàn)行立法
        1.4.1 宅基地使用權(quán)制度的歷史沿革
        1.4.2 宅基地使用權(quán)制度的現(xiàn)行立法
2 我國宅基地使用權(quán)法律制度存在的問題
    2.1 宅基地使用權(quán)取得規(guī)定不完善
        2.1.1 宅基地使用權(quán)的申請主體不明確
        2.1.2 宅基地使用權(quán)的取得程序不完善
    2.2 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定不合理
        2.2.1 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法態(tài)度不明確
        2.2.2 宅基地使用權(quán)的物權(quán)權(quán)能缺失
    2.3 宅基地使用權(quán)登記規(guī)定不健全
        2.3.1 宅基地使用權(quán)登記模式不明確
        2.3.2 宅基地使用權(quán)登記規(guī)則缺乏針對性
    2.4 宅基地使用權(quán)監(jiān)管規(guī)定不完備
        2.4.1 宅基地使用權(quán)審批監(jiān)管機制不完備
        2.4.2 宅基地使用權(quán)監(jiān)管范圍較狹窄
3 完善宅基地使用權(quán)制度的建議
    3.1 完善宅基地使用權(quán)取得制度
        3.1.1 明確宅基地使用權(quán)取得的申請主體
        3.1.2 完善宅基地使用權(quán)取得的程序
    3.2 建立合理的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度
        3.2.1 明確宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法態(tài)度
        3.2.2 探索完善宅基地使用權(quán)的物權(quán)權(quán)能
    3.3 健全宅基地使用權(quán)登記制度
        3.3.1 明確宅基地使用權(quán)的登記模式
        3.3.2 制定符合農(nóng)村實際的宅基地使用權(quán)登記規(guī)則
    3.4 完善宅基地使用權(quán)監(jiān)管制度
        3.4.1 完善宅基地使用權(quán)審批監(jiān)管機制
        3.4.2 擴大宅基地使用權(quán)監(jiān)管范圍
結(jié)語
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]農(nóng)村宅基地審批監(jiān)管制度改革探討[J]. 陳立定.  中國集體經(jīng)濟. 2014(16)
[2]宅基地使用權(quán)制度變遷與現(xiàn)代化構(gòu)建[J]. 王崇敏.  海南大學學報(人文社會科學版). 2013(06)
[3]我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題及對策探析[J]. 宋旭明,鐘毅.  時代金融. 2013(20)
[4]我國宅基地上房產(chǎn)抵押制度探究[J]. 李光啟.  東南大學學報(哲學社會科學版). 2013(S1)
[5]構(gòu)建農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)相關(guān)法律制度探析[J]. 楊靜.  山東省農(nóng)業(yè)管理干部學院學報. 2013(03)
[6]農(nóng)村宅基地使用權(quán)制度存在的問題及改革方向[J]. 刁其懷.  農(nóng)村經(jīng)濟. 2011(10)
[7]農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作中存在的問題及對策建議[J]. 賀茂林,趙俐,李艷晶.  國土資源. 2011(03)
[8]淺議宅基地使用權(quán)登記制度的完善[J]. 周玨.  云南大學學報(法學版). 2011(02)
[9]論宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律適用[J]. 王中偉,王伯文.  人民司法. 2011(05)
[10]我國農(nóng)村宅基地問題研究綜述[J]. 劉亞光.  東南學術(shù). 2011(02)

博士論文
[1]農(nóng)村宅基地使用管理制度研究[D]. 歐陽安蛟.浙江大學 2010

碩士論文
[1]我國宅基地使用權(quán)問題研究[D]. 馬嬌.華東政法大學 2012
[2]論我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)的登記[D]. 吳彥燕.海南大學 2011
[3]我國農(nóng)村宅基地法律制度問題探析[D]. 張冬梅.中國政法大學 2009
[4]農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得制度研究[D]. 于波.華東政法大學 2009



本文編號：3152336