發(fā)布時間：2024-12-19 07:00

　　房地產業(yè)作為國民經濟的支柱性產業(yè),在實現高額利潤的同時也承擔了沉重的稅收負擔,其稅收是各地稅務部門的重要收入來源。商品房涉及的住房問題與廣大群眾息息相關,涉及到千家萬戶的利益。房地產公司的發(fā)展不僅與自身相關,還事關廣大居民和國家的利益。近年來,為了有效整合低效利用的城市空間資源,配建更多的公共設施和公共空間,改善居住環(huán)境,提升城市活力,各主要城市在城市更新方面進行了積極的探索。中國指數研究院報告顯示,我國在2016-2020年間的城鎮(zhèn)住宅拆遷改造需求將達到總體住房需求的34.4%。各主要城市的城市更新項目層出不窮,成為城市發(fā)展的新增長點,各大房地產公司也紛紛抓住城市更新項目的投資機會。在房地產行業(yè)為國家經濟和國家稅收收入作出重大貢獻的同時,由于城市更新項目具有投資體量巨大,周期漫長,政策多變,拆賠談判艱難,違約頻繁的特點,房地產公司面臨著各層面的風險,稅務風險更是隱藏在城市更新的各環(huán)節(jié)。我國于2016年5月1日開展全面營改增,房地產公司由交營業(yè)稅改交增值稅,占據房地產公司前三大稅種中的企業(yè)所得稅和土地增值稅核算復雜,加之稅務機關對房地產公司的稅收監(jiān)管也是日益規(guī)范和嚴格,其面臨的稅務環(huán)境的...

【文章頁數】：65 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
導論
    一、研究背景與意義
    二、國內外研究綜述
    三、研究方法與主要內容
    四、創(chuàng)新與不足
第一章 城市更新項目稅務風險相關理論基礎
    第一節(jié) 企業(yè)稅務風險的概念、影響因素
        一、企業(yè)稅務風險的概念
        二、企業(yè)稅務風險的影響因素
    第二節(jié) 項目概念、稅務風險影響因素
        一、城市更新項目的概念
        二、城市更新項目稅務風險的影響因素
    第三節(jié) 稅務風險相關理論
        一、風險管理理論
        二、稅收遵從理論
        三、博弈論理論
第二章 Z房地產公司城市更新項目概況
    第一節(jié) Z房地產公司概況
        一、Z房地產公司簡介
        二、Z房地產公司組織架構
        三、Z房地產公司涉及的稅收政策
    第二節(jié) Z房地產公司城市更新項目概況
        一、總體城市更新項目簡介
        二、城市更新項目相關稅收政策
    第三節(jié) 城市更新項目案例正文
        一、拆遷補償費
        二、誤工費
        三、利息費用
        四、地下車庫
第三章 Z房地產公司城市更新項目稅務風險分析
    第一節(jié) 非產權人拆遷補償費的稅務風險
        一、業(yè)務層面：對非產權人補償的必要性
        二、財務層面：證明非產權關系真實性的資料
        三、稅務層面：不能稅前扣除的稅務風險
    第二節(jié) “誤工費”的稅務風險
        一、“誤工費”的形成
        二、“誤工費”不能稅前扣除及偷逃稅的稅務風險
        三、未代扣代繳個稅的稅務處罰風險
    第三節(jié) 利息費用的稅務風險
        一、關聯方借款形成利息費用無法據實扣除的稅務風險
        二、委托貸款利息扣除爭議
        三、利息費用計入開發(fā)間接費用的偷逃稅風險
    第四節(jié) 地下車庫的稅務風險
        一、無產權地下車庫成本扣除爭議
        二、清算模式不同帶來額外稅款負擔風險
第四章 完善城市更新項目稅務風險防控的建議
    第一節(jié) 基于COSO框架構建稅務風險管理體系
        一、建立稅務風險管理企業(yè)文化
        二、完善稅務風險管理組織結構
        三、建立稅務風險評估系統(tǒng)
        四、健全內控制度
        五、加強與稅務機關的溝通
        六、敢于用法律武器維護合法權益
    第二節(jié) 外部環(huán)境改善
        一、完善稅收立法
        二、公正稅收執(zhí)法
參考文獻
致謝



本文編號：4017842