隨著改革開放后經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速,中國房地產(chǎn)業(yè)先后經(jīng)歷了住房貨幣化改革、住房市場化全面推廣和住房保障化建設(shè)三個重要的發(fā)展階段。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,籌資渠道也逐漸多元化。自2002年第一個房地產(chǎn)信托項(xiàng)目成立至今,房地產(chǎn)信托項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到6600多個,籌資規(guī)模達(dá)到1.8萬億,然而與此同時兌付風(fēng)險也愈加顯性化,成為我國金融風(fēng)險急需防范的重要內(nèi)容之一。本文以房地產(chǎn)信托風(fēng)險防范為研究主題,論證了我國房地產(chǎn)信托正處于規(guī)模急劇增大、監(jiān)管政策不全、行業(yè)波動劇烈、風(fēng)險控制力不足的發(fā)展期,認(rèn)為這一時期具有明顯的政策類風(fēng)險、市場類風(fēng)險、信用類風(fēng)險。在馬克思信用理論及虛擬資本理論的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)信托信用風(fēng)險進(jìn)行分析,并通過兩個失敗的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目佐證房地產(chǎn)信托風(fēng)險的危害性,進(jìn)一步揭示了我國目前房地產(chǎn)信托發(fā)展中存在的政府過度干預(yù)、市場的不理性、民間資本的投機(jī)、信用的缺失等風(fēng)險源。針對上述風(fēng)險源,本文指出了房地產(chǎn)信托風(fēng)險防范措施:從政府角度應(yīng)當(dāng)盡快出臺完善的法律法規(guī)、保持政策的延續(xù)性、從風(fēng)險預(yù)防的角度調(diào)整監(jiān)管策略、由企業(yè)參與加快建設(shè)征信平臺;從經(jīng)濟(jì)調(diào)控角度應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)價格市場化消除房地產(chǎn)泡沫、... 

【文章來源】：西安科技大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

002-2015年房地產(chǎn)信托資金發(fā)行規(guī)模資料來源:［用益信托網(wǎng)］數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

安科技大學(xué)碩士學(xué)位論文 3.2 圖 3.3 為 2002 年至 2015 年房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量及項(xiàng)目平均規(guī)模統(tǒng)行數(shù)量為 11 個，數(shù)量太少且時間較短，將之與 2003 年合并討論較為合上來看，與融資規(guī)模表現(xiàn)相同的，2010 年為分水嶺，之前發(fā)行數(shù)量少，行數(shù)量爆發(fā)式增長，同樣的 2012 年有所回落，2013、2014 繼續(xù)上行，2同之處在于 2010 年之前項(xiàng)目平均規(guī)模經(jīng)歷了兩個階段，2006 年之后的乎是 2006 年之前的兩倍；2014 年在融資規(guī)模下調(diào)的同時發(fā)行數(shù)量反而超目平均規(guī)模上看 2014 年環(huán)比下降了 33%�？梢钥吹阶� 2009 年銀監(jiān)會 84公司開展項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)涉及項(xiàng)目資本金有關(guān)問題的通知》適當(dāng)調(diào)整了對產(chǎn)信托業(yè)務(wù)從嚴(yán)限制的政策。適逢房地產(chǎn)市場政策調(diào)控，一方面房地產(chǎn)方面政策限制調(diào)控，房地產(chǎn)市場在此期間利用房地產(chǎn)信托資金注入，急

地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)從嚴(yán)限制的政策。適逢房地產(chǎn)市場政策調(diào)控，一方面房地產(chǎn)市場，一方面政策限制調(diào)控，房地產(chǎn)市場在此期間利用房地產(chǎn)信托資金注入，急速圖 3.2 2002 年至 2015 年房地產(chǎn)信托發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量資料來源［用益信托網(wǎng)］數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

【參考文獻(xiàn)】：
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博士論文
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碩士論文
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本文編號：3428551