集體建設(shè)用地租賃住房主要是指在依法批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地上建設(shè)的租賃住房。2017年8月28日,國(guó)土資源部發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》的文件,該文件提出在“要開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)”。集體建設(shè)用地租賃住房的出現(xiàn)不僅可以緩解我國(guó)大中城市的住房供求矛盾,而且還可以提高農(nóng)村土地利用效率。然而作為新政策必然是逐步推進(jìn)的,目前全國(guó)正處于集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)的前期階段,所以本文著重對(duì)于集體建設(shè)用地租賃住房的開發(fā)模式選擇進(jìn)行研究具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。本文的主要研究?jī)?nèi)容。首先,對(duì)于集體建設(shè)用地租賃住房不同開發(fā)模式的主要內(nèi)容進(jìn)行了研究,主要研究了開發(fā)主體、開發(fā)土地來源、開發(fā)融資方式、收益分配方式,優(yōu)缺點(diǎn)特征等主要內(nèi)容,并且本文將不同開發(fā)模式的特征進(jìn)行了比較。其次,著重的介紹了集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選擇的目標(biāo)、開發(fā)模式選擇的原則、開發(fā)模式選擇的影響因素。再次,對(duì)于集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式的選擇評(píng)價(jià)進(jìn)行了研究,構(gòu)建了集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選擇的指標(biāo)體系及評(píng)價(jià)模型,著重研究了應(yīng)該如何進(jìn)行開發(fā)模式選擇。最后,結(jié)合以上的研究?jī)?nèi)容,針對(duì)增進(jìn)集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選... 

【文章來源】：鄭州大學(xué)河南省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：99 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國(guó)外研究綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
        1.2.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)述
    1.3 概念界定與理論依據(jù)
        1.3.1 概念界定
        1.3.2 理論依據(jù)
    1.4 研究?jī)?nèi)容、方法及創(chuàng)新
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 論文的創(chuàng)新之處
2 集體建設(shè)用地租賃住房的開發(fā)模式概況
    2.1 村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織自行開發(fā)模式
        2.1.1 開發(fā)主體
        2.1.2 土地獲取方式
        2.1.3 開發(fā)融資方式
        2.1.4 收益分配方式
        2.1.5 優(yōu)缺點(diǎn)特征
        2.1.6 實(shí)踐案例—以唐家?guī)X項(xiàng)目為例
    2.2 入股合作開發(fā)模式
        2.2.1 開發(fā)主體
        2.2.2 土地獲取方式
        2.2.3 開發(fā)融資方式
        2.2.4 收益分配方式
        2.2.5 優(yōu)缺點(diǎn)特征
        2.2.6 實(shí)踐案例—以藏龍島項(xiàng)目為例
    2.3 入市出讓開發(fā)模式
        2.3.1 開發(fā)主體
        2.3.2 土地獲取方式
        2.3.3 收益分配方式
        2.3.4 優(yōu)缺點(diǎn)特征
        2.3.5 實(shí)踐案例—以西紅門鎮(zhèn)項(xiàng)目為例
    2.4 各個(gè)開發(fā)模式比較總結(jié)分析
        2.4.1 開發(fā)主體的差異性
        2.4.2 土地獲取的差異性
        2.4.3 開發(fā)融資的差異性
        2.4.4 收益分配的差異性
        2.4.5 優(yōu)缺點(diǎn)的差異性
3 集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選擇基礎(chǔ)
    3.1 開發(fā)模式選擇的目標(biāo)
        3.1.1 確保項(xiàng)目順利推進(jìn)
        3.1.2 確保風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍
        3.1.3 確保相關(guān)主體受益
    3.2 開發(fā)模式選擇的原則
        3.2.1 應(yīng)重視模式選擇的科學(xué)性
        3.2.2 應(yīng)與現(xiàn)實(shí)情況相匹配
        3.2.3 應(yīng)全面系統(tǒng)的考慮各個(gè)因素
    3.3 開發(fā)模式選擇的影響因素
        3.3.1 人力資本因素
        3.3.2 經(jīng)濟(jì)實(shí)力因素
        3.3.3 融資能力因素
        3.3.4 開發(fā)水平因素
        3.3.5 目標(biāo)市場(chǎng)因素
        3.3.6 政策法規(guī)因素
4 集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選擇評(píng)價(jià)
    4.1 開發(fā)模式選擇的指標(biāo)體系構(gòu)建
        4.1.1 指標(biāo)體系的構(gòu)建原則
        4.1.2 指標(biāo)體系的篩選
        4.1.3 確定指標(biāo)體系
    4.2 開發(fā)模式選擇的指標(biāo)權(quán)重計(jì)算
        4.2.1 開發(fā)模式選擇的指標(biāo)權(quán)重確定方法
        4.2.2 集體自行開發(fā)模式指標(biāo)權(quán)重確定
        4.2.3 入股合作開發(fā)模式指標(biāo)權(quán)重確定
        4.2.4 入市出讓開發(fā)模式指標(biāo)權(quán)重確定
    4.3 開發(fā)模式選擇評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建
        4.3.1 開發(fā)模式的評(píng)價(jià)分值說明
        4.3.2 開發(fā)模式的指標(biāo)無量綱化處理
        4.3.3 開發(fā)模式的評(píng)價(jià)過程
    4.4 案例評(píng)價(jià)研究分析
        4.4.1 案例基本概況
        4.4.2 案例的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
        4.4.3 案例評(píng)價(jià)研究
        4.4.4 模式選擇小結(jié)
5 針對(duì)集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)模式選擇的建議
    5.1 增進(jìn)集體開發(fā)模式選擇的合理性
        5.1.1 提高科學(xué)評(píng)估的能力
        5.1.2 增強(qiáng)市場(chǎng)談判的能力
        5.1.3 提高權(quán)益保護(hù)的意識(shí)
        5.1.4 增強(qiáng)過程管控的能力
    5.2 健全開發(fā)模式選擇的政府作用
        5.2.1 引導(dǎo)集體合理選擇
        5.2.2 完善相關(guān)的配套改革
        5.2.3 健全相關(guān)的法律法規(guī)
        5.2.4 切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督與監(jiān)管
    5.3 注重開發(fā)模式選擇的合作企業(yè)狀況
        5.3.1 注重合作企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)
        5.3.2 注重合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況
        5.3.3 注重平衡多方的利益
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
附錄
    附錄 A
    附錄 B
    附錄 C
個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]社會(huì)經(jīng)濟(jì):發(fā)展農(nóng)村新集體經(jīng)濟(jì)的可能路徑——兼論珠江三角洲地區(qū)的農(nóng)村股份合作經(jīng)濟(jì)[J]. 杜園園.  南京農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2019(02)
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[3]農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)入租賃住房市場(chǎng)的挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)[J]. 龍志和,莫凡.  改革. 2019(03)
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[8]集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地租賃入市意愿的影響因素研究——以江蘇省宜興市為例[J]. 黃克龍,朱新帥,蔣曉賢,張?jiān)龇?曹天邦.  農(nóng)林經(jīng)濟(jì)管理學(xué)報(bào). 2018(04)
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