發(fā)布時間：2017-08-08 03:18

  本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅計稅依據(jù)探析

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【摘要】：近年來隨著房地產(chǎn)市場的升溫,在地方政府的大力支持下,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了各地地方財政收入的主力軍,其發(fā)展的趨勢勢必波及到到整個國民地方經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展,作為一個與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的稅種,人們所寄予房產(chǎn)稅的期望很高,希望它能夠遏制過高的房價,并立即發(fā)揮效果,但房價的關(guān)鍵取決于他們的供應(yīng)及需求關(guān)系。房產(chǎn)稅用來調(diào)整房地產(chǎn)市場需要一個完整的系統(tǒng),一方面,按照市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求,需要提高房產(chǎn)稅系統(tǒng)中必要的要素,其中包括制定差別化利率、明確免征情形、變革計稅依據(jù)等等;另一方面,隨著房產(chǎn)稅稅收制度的改革不斷健全,根據(jù)其收入分配的變化來調(diào)整房產(chǎn)稅將會十分可行。因此針對房產(chǎn)稅的收入,制定合理的房產(chǎn)稅制對于房產(chǎn)稅的健康發(fā)展起著關(guān)鍵的作用。在我國國家發(fā)展改革委員會發(fā)布的經(jīng)濟(jì)體制的改革重點(diǎn)中,已經(jīng)明確了房產(chǎn)稅改革的方案,房產(chǎn)稅一直對房地產(chǎn)行業(yè)有著重大的影響,其改革勢必成為國家及政府急以解決的問題,是全社會所關(guān)注的焦點(diǎn)。依照發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看,房產(chǎn)稅改革無論是從完善稅制的角度,還是從促進(jìn)房地產(chǎn)價格穩(wěn)定的角度都是時代發(fā)展的潮流趨勢。本文將從房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)入手進(jìn)行剖析,分析我國現(xiàn)有的幾種計稅依據(jù)的模式,權(quán)衡其利弊,同時借鑒分析國外的房產(chǎn)稅計稅方式,綜合考量,以期得到更適合我國國情狀況下的房產(chǎn)稅改革所需的計稅方式,進(jìn)一步發(fā)揮房產(chǎn)稅稅收的作用。通過這一系列措施,期望在未來的幾年中,商品住房的交易價格出現(xiàn)平穩(wěn)或向下的發(fā)展趨勢,用普通商品住房的需求上升來遏制高端住房的供應(yīng),使得整個房產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理化。并從土地、稅收、信貸等各方面做好措施,并努力推動經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng),才能真正結(jié)束住房價格的直線飆升及社會資源畸形積聚的混亂,從根本上做到破解房地產(chǎn)存在已久的結(jié)構(gòu)性問題。
【關(guān)鍵詞】：房產(chǎn)稅 計稅依據(jù) 房產(chǎn)稅改革
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D922.22
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 引言8-9
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究目的8
• 1.3 研究方法及研究內(nèi)容8-9
• 1.3.1 研究方法8
• 1.3.2 研究內(nèi)容8-9
• 第2章 我國房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的現(xiàn)行規(guī)定及存在的問題分析9-15
• 2.1 我國房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的現(xiàn)行規(guī)定9-11
• 2.1.1 按照房產(chǎn)的原值計稅9-10
• 2.1.2 按租金收入計稅10
• 2.1.3 特殊情況下的計稅依據(jù)的確認(rèn)10-11
• 2.2 從價計征及其存在的問題11-13
• 2.2.1 利用合同價格降低房產(chǎn)稅計稅依據(jù)11-12
• 2.2.2 少計低值易耗品來降低房產(chǎn)稅計稅依據(jù)12
• 2.2.3 運(yùn)用可移動設(shè)備來減少房產(chǎn)稅計稅依據(jù)12
• 2.2.4 利用政策執(zhí)行時間的不同來減少房產(chǎn)稅計稅依據(jù)12-13
• 2.3 從租計征存在的問題13-15
• 2.3.1 在營業(yè)性用房中改變房屋性質(zhì)來減少房產(chǎn)稅計稅依據(jù)13
• 2.3.2 在居住性用房中改變房屋租金來減少房產(chǎn)稅計稅依據(jù)13-15
• 第3章 房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的國際經(jīng)驗(yàn)15-19
• 3.1 國際上房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的現(xiàn)狀15-16
• 3.2 國際經(jīng)驗(yàn)的借鑒與參考16-19
• 3.2.1 土地以及土地上建筑物的價值17
• 3.2.2 土地的價值17
• 3.2.3 土地的面積17
• 3.2.4 核定的價值17-18
• 3.2.5 租金的收入18-19
• 第4章 完善房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的對策探討19-24
• 4.1 明確以市場評估價值為計稅依據(jù)19
• 4.2 建立房產(chǎn)價值評估體系為市場評估價值提供操作標(biāo)準(zhǔn)19-20
• 4.3 設(shè)立房產(chǎn)評估價值體系主體的準(zhǔn)入和管理制度20-21
• 4.4 通過信息共享和大數(shù)據(jù)的支撐為市場評估價值提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)21-22
• 4.5 采取房產(chǎn)價值評估周期的更新制度以確保市場評估價值的有效性22
• 4.6 逐步立法使市場評估價值標(biāo)準(zhǔn)得到更大層面上的應(yīng)用22-24
• 結(jié)論24-25
• 參考文獻(xiàn)25-26
• 致謝26

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 劉植榮;;對房產(chǎn)稅合法性的認(rèn)識[J];學(xué)習(xí)月刊;2010年16期

2 鄧;;從房產(chǎn)稅的國際經(jīng)驗(yàn)駁三種謬論[J];當(dāng)代社科視野;2010年Z1期

3 鄧;簡直;;房產(chǎn)稅是個好東西[J];當(dāng)代社科視野;2010年Z1期

4 ;房產(chǎn)稅懸念[J];創(chuàng)造;2010年07期

5 沈彬;;房產(chǎn)稅之爭的三個層面[J];創(chuàng)造;2010年07期

6 鄂t，

本文編號：638002