發(fā)布時間：2017-07-18 01:00

  本文關(guān)鍵詞：論我國不動產(chǎn)信托登記的制度設(shè)計

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【摘要】：我國的信托實踐在2001年《信托法》頒布后迅猛發(fā)展,但資產(chǎn)來源基本為資金,不動產(chǎn)因缺乏信托登記制度的保障一直無法有效成為信托資產(chǎn)。不動產(chǎn)信托在我國具有廣闊的需求空間,也是信托業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向。推動不動產(chǎn)信托在我國的實踐和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)盡快建立不動產(chǎn)信托登記制度。目前,各界對于建立不動產(chǎn)信托登記制度的必要性已經(jīng)達成共識,但對于如何進行制度設(shè)計仍存在不少模糊和爭議之處。本文論證了在統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度體系下構(gòu)建不動產(chǎn)信托登記制度的方案。本文主要內(nèi)容如下:引言。不動產(chǎn)信托登記制度的缺失導(dǎo)致不動產(chǎn)信托實踐難以有效深入開展,解決這一問題在根本上要以信托財產(chǎn)登記制度為抓手。正文在結(jié)構(gòu)上可以分為兩大部分,第一章為總論,后三章為分論。第一章討論不動產(chǎn)信托登記制度設(shè)計的理論依據(jù)。本章綜述了各界關(guān)于建立不動產(chǎn)信托公示制度必要性的共識,指出信托公示要支撐和服務(wù)于我國對信托制度的功能性移植。我國應(yīng)以登記作為不動產(chǎn)信托的公示手段。由于不動產(chǎn)信托登記與不動產(chǎn)物權(quán)登記既有根本區(qū)別,又有密切聯(lián)系,我國應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記體系下,依托現(xiàn)有的不動產(chǎn)物權(quán)登記制度來構(gòu)建不動產(chǎn)信托登記制度。第二章討論不動產(chǎn)信托登記制度的框架問題。一是不動產(chǎn)信托登記的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)物權(quán)登記的機構(gòu)保持一致,但可增設(shè)統(tǒng)一的信托登記受理窗口。二是不動產(chǎn)信托登記有七種類型,其中多與不動產(chǎn)物權(quán)登記有牽連。三是不動產(chǎn)信托登記的效力應(yīng)改采登記對抗主義,此時不動產(chǎn)信托登記相對獨立于不動產(chǎn)物權(quán)登記。四是不動產(chǎn)信托登記的內(nèi)容應(yīng)記載于不動產(chǎn)登記簿,但需在不動產(chǎn)登記簿中增設(shè)“信托關(guān)系登記信息”部分。第三章討論不動產(chǎn)信托登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀膬?nèi)容。不動產(chǎn)信托登記應(yīng)以信托外部關(guān)系為登記客體。不動產(chǎn)信托登記只需特別記載信托關(guān)系主體信息和信托外部關(guān)系內(nèi)容,其核心內(nèi)容是信托目的和受托人處分權(quán)限,信托目的事項應(yīng)明確記載功能性信托目的,受托人處分權(quán)限事項應(yīng)以反面登記方式記載信托文件對受托人處分權(quán)的限制。在表現(xiàn)形式上,應(yīng)以公定的格式化文本記載和公示登記內(nèi)容。第四章討論不動產(chǎn)信托登記程序方面的特殊問題。不動產(chǎn)信托登記原則上應(yīng)由信托行為當(dāng)事人會同申請,例外情形下由受托人單獨申請。立法應(yīng)當(dāng)直接規(guī)定登記機構(gòu)的審查職責(zé)。不動產(chǎn)信托登記應(yīng)當(dāng)建立與不動產(chǎn)信托產(chǎn)品登記、不動產(chǎn)信托受益權(quán)登記之間的信息共享機制。
【關(guān)鍵詞】：不動產(chǎn)信托登記 理論依據(jù) 制度框架 登記內(nèi)容 登記程序
【學(xué)位授予單位】：中國政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D922.282
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-12
• 引言12-19
• 一、研究背景12-15
• 二、概念界定15-16
• 三、文獻綜述16-17
• 四、研究方法17-18
• 五、本文創(chuàng)新之處18-19
• 第一章 不動產(chǎn)信托登記制度設(shè)計的理論依據(jù)19-46
• 第一節(jié) 信托公示的必要性19-21
• 第二節(jié) 信托移植與信托公示21-29
• 一、英美法上的信托財產(chǎn)權(quán)利結(jié)構(gòu)在大陸法系中的解釋困境21-23
• 二、信托財產(chǎn)歸屬與信托公示23-25
• 三、受益人權(quán)利與信托公示25-28
• 四、委托人地位與信托公示28-29
• 五、小結(jié)29
• 第三節(jié) 不動產(chǎn)信托的公示手段29-35
• 一、比較法上的不動產(chǎn)信托公示手段29-32
• 二、我國不動產(chǎn)信托公示手段的選擇32-35
• 第四節(jié) 不動產(chǎn)信托登記的制度定位35-45
• 一、不動產(chǎn)信托登記與不動產(chǎn)物權(quán)登記的關(guān)系35-43
• 二、不動產(chǎn)信托登記與現(xiàn)行不動產(chǎn)登記體系的銜接43-45
• 本章小結(jié)45-46
• 第二章 不動產(chǎn)信托登記的制度框架46-60
• 第一節(jié) 不動產(chǎn)信托登記的機構(gòu)46-48
• 第二節(jié) 不動產(chǎn)信托登記的類型48-52
• 一、不動產(chǎn)信托登記類型的立法例49-50
• 二、不動產(chǎn)登記體系中的信托登記類型50-52
• 第三節(jié) 不動產(chǎn)信托登記的效力52-57
• 一、登記生效主義及其影響53-55
• 二、登記對抗主義及其影響55-57
• 第四節(jié) 不動產(chǎn)信托登記的載體57-60
• 一、比較法考察：“雙簿制”中的信托登記簿57-58
• 二、本文見解：“一簿制”中的不動產(chǎn)登記簿58-60
• 第三章 不動產(chǎn)信托登記的內(nèi)容60-78
• 第一節(jié) 不動產(chǎn)信托登記的客體60-62
• 第二節(jié) 不動產(chǎn)信托登記的事項62-72
• 一、關(guān)于信托關(guān)系主體的登記事項62-64
• 二、關(guān)于信托關(guān)系客體的登記事項64-65
• 三、關(guān)于信托外部關(guān)系內(nèi)容的登記事項65-72
• 第三節(jié) 不動產(chǎn)信托登記內(nèi)容的表現(xiàn)形式72-78
• 一、比較法考察：私人文本72-73
• 二、本文見解：公共文本73-78
• 第四章 不動產(chǎn)信托登記的程序78-86
• 第一節(jié) 不動產(chǎn)信托登記的申請78-82
• 一、申請人78-80
• 二、申請材料80-82
• 第二節(jié) 不動產(chǎn)信托登記的審查82-84
• 第三節(jié) 不動產(chǎn)信托登記的信息共享84-86
• 結(jié)論86-88
• 參考文獻88-97
• 致謝97

【相似文獻】

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本文編號：555335