本文關(guān)鍵詞：倒按揭制度法律問(wèn)題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：倒按揭(Reverse Mortgage),俗稱“以房養(yǎng)老”,具體是指達(dá)到一定年齡的老年人以其自有產(chǎn)權(quán)的房屋向貸款機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保,貸款機(jī)構(gòu)在其房屋未來(lái)價(jià)值的基礎(chǔ)上,扣除包括申請(qǐng)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、房屋買賣手續(xù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用后,采取一次性或定期貸款的形式支付給老年房主貸款。倒按揭貸款到期后,貸款機(jī)構(gòu)以取得房屋所有權(quán)的形式獲得清償,或者由借款人包括其繼承人償還貸款總額,貸款機(jī)構(gòu)返還房屋。倒按揭的法律基礎(chǔ)是擔(dān)保物權(quán)制度,但因其從設(shè)計(jì)之初就本著老年人權(quán)益優(yōu)先保護(hù)的原則,因此倒按揭制度與一般的商業(yè)性擔(dān)保又有所不同,例如對(duì)象特定、無(wú)追索權(quán)保護(hù)、居住權(quán)保護(hù)、增值分享、借款人享有回贖權(quán)等。在西方國(guó)家及亞洲一些國(guó)家和地區(qū),倒按揭得到廣泛發(fā)展,對(duì)解決這些國(guó)家的老齡化問(wèn)題發(fā)揮了獨(dú)特作用,成為社會(huì)保障制度的一種重要補(bǔ)充。目前我國(guó)也面臨著嚴(yán)峻的老齡化問(wèn)題,也引入了倒按揭制度,但是在引入的過(guò)程中,面臨著諸如傳統(tǒng)觀念障礙和現(xiàn)有法律制度不協(xié)調(diào)等問(wèn)題。本文旨在針對(duì)這些主要法律問(wèn)題,并借鑒國(guó)外的一些成熟的經(jīng)驗(yàn),提出在我國(guó)建立倒按揭制度的法律對(duì)策建議,使倒按揭制度可以成為我國(guó)老年人養(yǎng)老的有效途徑之一。除了引言和結(jié)語(yǔ),正文分為三章。第一章是倒按揭制度的概述。主要從倒按揭的概念和法律特征出發(fā),對(duì)該制度的法律構(gòu)成要素和法律基礎(chǔ)進(jìn)行分析。第二章是倒按揭制度在中國(guó)面臨的主要法律障礙。該部分主要是從倒按揭的主體制度、客體制度、程序制度、監(jiān)督制度和救濟(jì)制度五個(gè)方面的障礙進(jìn)行分析。第三章是建立中國(guó)倒按揭制度的法律對(duì)策建議。該部分主要是從明確界定倒按揭的法律主體資格、分類明晰倒按揭的客體范圍、科學(xué)設(shè)計(jì)倒按揭法律程序、健全倒按揭監(jiān)督制度和完善倒按揭救濟(jì)機(jī)制五個(gè)方面對(duì)建立我國(guó)倒按揭制度提出法律對(duì)策建議。
【關(guān)鍵詞】：倒按揭 以房養(yǎng)老 社會(huì)保障
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D922.28
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-9
• 引言9-14
• 第一章 倒按揭制度概述14-26
• 1.1 倒按揭的法律界定14-17
• 1.1.1 倒按揭的概念14-15
• 1.1.2 倒按揭與相關(guān)法律制度的比較15-17
• 1.2 倒按揭的法律構(gòu)成要素17-22
• 1.2.1 倒按揭的主體17-18
• 1.2.2 倒按揭的客體18-20
• 1.2.3 倒按揭的法律內(nèi)容20-22
• 1.3 倒按揭的法律基礎(chǔ)22-26
• 1.3.1 讓與擔(dān)�；纠碚�22-23
• 1.3.2 以讓與擔(dān)保理論作為倒按揭法律基礎(chǔ)的理由23-26
• 第二章 倒按揭制度在中國(guó)面臨的主要法律障礙26-35
• 2.1 主體制度障礙26-28
• 2.1.1 借款人26-27
• 2.1.2 貸款機(jī)構(gòu)27
• 2.1.3 其他參與主體27-28
• 2.2 客體制度障礙28-31
• 2.2.1 國(guó)有土地上房屋的土地使用權(quán)續(xù)期相關(guān)規(guī)定不明29
• 2.2.2 經(jīng)濟(jì)適用房的有限產(chǎn)權(quán)限制29-30
• 2.2.3 小產(chǎn)權(quán)房的流通性限制30
• 2.2.4 農(nóng)村自有房屋的流轉(zhuǎn)限制30-31
• 2.3 程序制度障礙31-32
• 2.3.1 追索程序制度障礙31-32
• 2.3.2 回贖程序制度障礙32
• 2.4 監(jiān)督制度障礙32-34
• 2.5 救濟(jì)制度障礙34-35
• 第三章 建立中國(guó)倒按揭制度的法律對(duì)策建議35-48
• 3.1 明確界定倒按揭的法律主體資格35-38
• 3.1.1 借款人的資格35-36
• 3.1.2 貸款機(jī)構(gòu)的確定36
• 3.1.3 其他參與主體的明確36-38
• 3.2 分類明晰倒按揭的客體范圍38-40
• 3.2.1 明確建設(shè)用地70年使用期限后的具體規(guī)定38
• 3.2.2 經(jīng)濟(jì)適用房分具體情形倒按揭38-39
• 3.2.3 完善小產(chǎn)權(quán)房自由流轉(zhuǎn)制度39-40
• 3.2.4 適當(dāng)開(kāi)放宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)40
• 3.3 科學(xué)設(shè)計(jì)倒按揭法律程序40-42
• 3.3.1 貸款前咨詢41
• 3.3.2 申請(qǐng)、評(píng)估、投保41
• 3.3.3 訂立合同與登記41
• 3.3.4 合同履行與終止41-42
• 3.3.5 貸款機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)債權(quán)42
• 3.4 健全倒按揭監(jiān)督制度42-45
• 3.4.1 完善個(gè)人征信法律制度42
• 3.4.2 加強(qiáng)對(duì)倒按揭合同的監(jiān)督42-43
• 3.4.3 加強(qiáng)對(duì)貸款機(jī)構(gòu)的監(jiān)督43-44
• 3.4.4 加強(qiáng)對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督44-45
• 3.5 完善倒按揭救濟(jì)機(jī)制45-48
• 3.5.1 明確當(dāng)事人的法律責(zé)任45-46
• 3.5.2 建立多元化糾紛解決機(jī)制46-48
• 結(jié)語(yǔ)48-49
• 參考文獻(xiàn)49-51
• 致謝51

【相似文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：倒按揭制度法律問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：390623