發(fā)布時間：2017-05-24 11:18

  本文關(guān)鍵詞：倒按揭制度法律問題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：倒按揭(Reverse Mortgage),俗稱“以房養(yǎng)老”,具體是指達到一定年齡的老年人以其自有產(chǎn)權(quán)的房屋向貸款機構(gòu)作為擔保,貸款機構(gòu)在其房屋未來價值的基礎(chǔ)上,扣除包括申請費用、保險費用、房屋買賣手續(xù)費用等相關(guān)費用后,采取一次性或定期貸款的形式支付給老年房主貸款。倒按揭貸款到期后,貸款機構(gòu)以取得房屋所有權(quán)的形式獲得清償,或者由借款人包括其繼承人償還貸款總額,貸款機構(gòu)返還房屋。倒按揭的法律基礎(chǔ)是擔保物權(quán)制度,但因其從設(shè)計之初就本著老年人權(quán)益優(yōu)先保護的原則,因此倒按揭制度與一般的商業(yè)性擔保又有所不同,例如對象特定、無追索權(quán)保護、居住權(quán)保護、增值分享、借款人享有回贖權(quán)等。在西方國家及亞洲一些國家和地區(qū),倒按揭得到廣泛發(fā)展,對解決這些國家的老齡化問題發(fā)揮了獨特作用,成為社會保障制度的一種重要補充。目前我國也面臨著嚴峻的老齡化問題,也引入了倒按揭制度,但是在引入的過程中,面臨著諸如傳統(tǒng)觀念障礙和現(xiàn)有法律制度不協(xié)調(diào)等問題。本文旨在針對這些主要法律問題,并借鑒國外的一些成熟的經(jīng)驗,提出在我國建立倒按揭制度的法律對策建議,使倒按揭制度可以成為我國老年人養(yǎng)老的有效途徑之一。除了引言和結(jié)語,正文分為三章。第一章是倒按揭制度的概述。主要從倒按揭的概念和法律特征出發(fā),對該制度的法律構(gòu)成要素和法律基礎(chǔ)進行分析。第二章是倒按揭制度在中國面臨的主要法律障礙。該部分主要是從倒按揭的主體制度、客體制度、程序制度、監(jiān)督制度和救濟制度五個方面的障礙進行分析。第三章是建立中國倒按揭制度的法律對策建議。該部分主要是從明確界定倒按揭的法律主體資格、分類明晰倒按揭的客體范圍、科學設(shè)計倒按揭法律程序、健全倒按揭監(jiān)督制度和完善倒按揭救濟機制五個方面對建立我國倒按揭制度提出法律對策建議。
【關(guān)鍵詞】：倒按揭 以房養(yǎng)老 社會保障
【學位授予單位】：蘭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：D922.28
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-9
• 引言9-14
• 第一章 倒按揭制度概述14-26
• 1.1 倒按揭的法律界定14-17
• 1.1.1 倒按揭的概念14-15
• 1.1.2 倒按揭與相關(guān)法律制度的比較15-17
• 1.2 倒按揭的法律構(gòu)成要素17-22
• 1.2.1 倒按揭的主體17-18
• 1.2.2 倒按揭的客體18-20
• 1.2.3 倒按揭的法律內(nèi)容20-22
• 1.3 倒按揭的法律基礎(chǔ)22-26
• 1.3.1 讓與擔�；纠碚�22-23
• 1.3.2 以讓與擔保理論作為倒按揭法律基礎(chǔ)的理由23-26
• 第二章 倒按揭制度在中國面臨的主要法律障礙26-35
• 2.1 主體制度障礙26-28
• 2.1.1 借款人26-27
• 2.1.2 貸款機構(gòu)27
• 2.1.3 其他參與主體27-28
• 2.2 客體制度障礙28-31
• 2.2.1 國有土地上房屋的土地使用權(quán)續(xù)期相關(guān)規(guī)定不明29
• 2.2.2 經(jīng)濟適用房的有限產(chǎn)權(quán)限制29-30
• 2.2.3 小產(chǎn)權(quán)房的流通性限制30
• 2.2.4 農(nóng)村自有房屋的流轉(zhuǎn)限制30-31
• 2.3 程序制度障礙31-32
• 2.3.1 追索程序制度障礙31-32
• 2.3.2 回贖程序制度障礙32
• 2.4 監(jiān)督制度障礙32-34
• 2.5 救濟制度障礙34-35
• 第三章 建立中國倒按揭制度的法律對策建議35-48
• 3.1 明確界定倒按揭的法律主體資格35-38
• 3.1.1 借款人的資格35-36
• 3.1.2 貸款機構(gòu)的確定36
• 3.1.3 其他參與主體的明確36-38
• 3.2 分類明晰倒按揭的客體范圍38-40
• 3.2.1 明確建設(shè)用地70年使用期限后的具體規(guī)定38
• 3.2.2 經(jīng)濟適用房分具體情形倒按揭38-39
• 3.2.3 完善小產(chǎn)權(quán)房自由流轉(zhuǎn)制度39-40
• 3.2.4 適當開放宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場40
• 3.3 科學設(shè)計倒按揭法律程序40-42
• 3.3.1 貸款前咨詢41
• 3.3.2 申請、評估、投保41
• 3.3.3 訂立合同與登記41
• 3.3.4 合同履行與終止41-42
• 3.3.5 貸款機構(gòu)實現(xiàn)債權(quán)42
• 3.4 健全倒按揭監(jiān)督制度42-45
• 3.4.1 完善個人征信法律制度42
• 3.4.2 加強對倒按揭合同的監(jiān)督42-43
• 3.4.3 加強對貸款機構(gòu)的監(jiān)督43-44
• 3.4.4 加強對中介服務(wù)機構(gòu)的監(jiān)督44-45
• 3.5 完善倒按揭救濟機制45-48
• 3.5.1 明確當事人的法律責任45-46
• 3.5.2 建立多元化糾紛解決機制46-48
• 結(jié)語48-49
• 參考文獻49-51
• 致謝51

【相似文獻】

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本文編號：390623