本文關(guān)鍵詞：婚前按揭房離婚時(shí)的處置問(wèn)題探討

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【摘要】：一旦提起房產(chǎn)，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)沉重的話題，擁有一套住房是越來(lái)越多家庭的夢(mèng)想，但近年來(lái)房?jī)r(jià)的一路飆升，使得更多的人不得不“望房興嘆”，為購(gòu)買房屋往往會(huì)耗去許多人多年辛苦積攢下來(lái)的所有積蓄，并且還會(huì)因?yàn)橘?gòu)房而向銀行大量舉債。然而隨著社會(huì)的發(fā)展，大多數(shù)人生活質(zhì)量、生活環(huán)境以及生活條件的不斷改善，人們受教育面的擴(kuò)大何受教育程度的普遍提高，對(duì)婚姻的態(tài)度也越來(lái)越寬容，隨之而來(lái)的離婚現(xiàn)象卻越來(lái)越普遍。當(dāng)愛(ài)情不復(fù)存在，當(dāng)婚姻走到盡頭，而房屋卻依然永恒，，大筆貸款仍要?dú)w還，離婚時(shí)按揭房的權(quán)屬認(rèn)定及分割問(wèn)題往往成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。雖然《婚姻法司法解釋（三）》的出臺(tái)及實(shí)施，為法院在審理部分離婚分割房產(chǎn)的案件提供了重要的法律依據(jù)，但由于現(xiàn)實(shí)生活中的紛繁情況，婚前按揭房的權(quán)屬認(rèn)定及增值補(bǔ)償辦法仍存在大量爭(zhēng)議，這也正是本文的寫作主旨。 本文首先根據(jù)一件實(shí)際案例，在分析按揭活動(dòng)法律關(guān)系的同時(shí)，就該案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)引出本文的所討論的問(wèn)題。第二部分通過(guò)按揭及按揭房屋的概念為理論基礎(chǔ)，對(duì)離婚糾紛中各種按揭房屋進(jìn)行分類及分析，從而確定個(gè)人婚前按揭房的權(quán)屬。第三部分根據(jù)婚前按揭房的權(quán)屬認(rèn)定，對(duì)其人為增值部分及市場(chǎng)增值部分的性質(zhì)和處理分別討論。最后就離婚時(shí)婚前按揭房的處理所引發(fā)的在立法完善及司法實(shí)踐上的改進(jìn)建議提出自己的想法。
【關(guān)鍵詞】：婚前按揭房 權(quán)屬 增值 離婚糾紛
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D923.9
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-10
• 第一章 案例及問(wèn)題的提出10-14
• 一、案例簡(jiǎn)介10
• 二、案例所引發(fā)的問(wèn)題10-14
• 第二章 離婚后婚前按揭房的權(quán)屬問(wèn)題14-30
• 第一節(jié) 按揭及按揭房概述14-21
• 一、按揭及按揭房屋的概念14-15
• 二、離婚糾紛中按揭房屋的分類及分析15-21
• （一）結(jié)婚前購(gòu)買的按揭房屋15-17
• （二）結(jié)婚后購(gòu)買的按揭房屋17-21
• 第二節(jié) 離婚時(shí)婚前按揭房權(quán)屬的認(rèn)定21-27
• 一、《婚姻法司法解釋（三）》出臺(tái)前的法律規(guī)定及司法實(shí)務(wù)21-24
• （一）《婚姻法司法解釋（三）》出臺(tái)前的法律規(guī)定21-22
• （二）《婚姻法司法解釋（三）》出臺(tái)前的司法實(shí)務(wù)22-24
• 二、《婚姻法司法解釋（三）》第十條的規(guī)定24-27
• （一）條文明確的適用范圍24
• （二）夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)及夫妻約定財(cái)產(chǎn)制24-26
• （三）協(xié)商優(yōu)先，判決在后26
• （四）“可以判決”的理解26-27
• （五）補(bǔ)償應(yīng)遵循的原則27
• 第三節(jié) 婚前按揭房產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間對(duì)其歸屬的影響27-30
• 一、離婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的婚前按揭房27-29
• 二、離婚時(shí)尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的婚前按揭房的處理29-30
• 第三章 離婚時(shí)婚前按揭房增值及孳息的處理30-39
• 第一節(jié) 婚前按揭房增值的處理30-37
• 一、房屋裝修導(dǎo)致房屋的增值30-31
• 二、市場(chǎng)因素導(dǎo)致婚前按揭房增值的處理31-37
• （一）婚前按揭房自然增值部分的性質(zhì)認(rèn)定31-33
• （二）婚前按揭房屋自然增值部分的歸屬33-35
• （三）婚前按揭房屋自然增值部分的分割辦法35-37
• 第二節(jié) 離婚時(shí)婚前按揭房租金的處理37-39
• 第四章 立法完善及司法實(shí)踐上的改進(jìn)建議39-44
• 第一節(jié) 完善相關(guān)法律制度的建議39-42
• 一、立法理念應(yīng)尊重我國(guó)國(guó)情與婚姻價(jià)值觀39-40
• 二、完善夫妻婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議制度40-41
• 三、婚前按揭房的權(quán)屬規(guī)制的完善和補(bǔ)償建議41-42
• （一）根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待41-42
• （二）應(yīng)充分考慮到配偶對(duì)婚前按揭房的貢獻(xiàn)42
• 第二節(jié) 司法實(shí)踐的改進(jìn)建議42-44
• 一、建議完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度42-43
• 二、加強(qiáng)公平原則在離婚財(cái)產(chǎn)處理中的適用43-44
• 參考文獻(xiàn)44-47
• 致謝47-48

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前8條

1 陳乾平,楊家學(xué);論銀行在商品房預(yù)售按揭中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施[J];重慶建筑;2004年01期

2 裴樺;;論夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)于婚后所生利益的歸屬[J];當(dāng)代法學(xué);2008年05期

3 韓煥玲;;論婚前按揭房增值部分的性質(zhì)及歸屬[J];消費(fèi)導(dǎo)刊;2008年07期

4 楊遂全;現(xiàn)行婚姻法的不足與民法典立法對(duì)策[J];法學(xué)研究;2003年02期

5 余文玲;;試論離婚案件中按揭房屋的處理[J];人民司法;2005年04期

6 宋炳華;;離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割熱點(diǎn)問(wèn)題探析——兼論物權(quán)法與婚姻法的銜接[J];中華女子學(xué)院學(xué)報(bào);2008年06期

7 張新;;論我國(guó)的夫妻財(cái)產(chǎn)約定制度及其立法完善[J];遵義師范學(xué)院學(xué)報(bào);2008年06期

8 高亞飛;;論夫妻財(cái)產(chǎn)約定制度的立法完善[J];中國(guó)律師;2010年11期

本文編號(hào)：989727