本文關(guān)鍵詞：論離婚訴訟中按揭房屋的分割

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【摘要】：伴隨著建國后的第三次離婚高潮的出現(xiàn)以及按揭買房這種形式在國人中的普遍盛行,離婚后按揭房產(chǎn)如何分割問題在司法實(shí)踐中顯的猶為突出。2011年8月,隨著《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)的出臺,該問題再次被推上了風(fēng)口浪尖,其合理性遭到質(zhì)疑。因?yàn)橐粐姆刹坏且鉀Q問題,還要與該國幾千年的文化背景相適應(yīng)。如果違背了公平性及一直以來國家對婦女這個弱勢群體的保護(hù)原則,勢必為廣大國人所不能接受。 按揭房屋的概念有狹義和廣義之分,狹義的按揭房屋是指商品房按揭,又包括期房按揭和現(xiàn)房按揭。廣義的按揭房屋還包括了如今市場盛行的二手房按揭。離婚訴訟中按揭房屋具有與其他房屋不同的法律性質(zhì),其中最為重要的性質(zhì)就是按揭房屋的法律關(guān)系復(fù)雜,牽涉到的主體較多,這些都給房屋的分割帶來了不小的麻煩。 按揭房屋的分類可以有很多種方法,在這里,主要選用以是否取得產(chǎn)權(quán)證為劃分標(biāo)準(zhǔn)的分類方法。根據(jù)現(xiàn)有離婚時房屋的性質(zhì),主要有父母出資和夫妻共同出資購買按揭房這么兩種情況,而其中又以一方婚前支付首付款,夫妻雙方婚后共同還貸的形式為最多。中國自古以來,就是男方出房,女方置辦嫁妝的文化傳統(tǒng),現(xiàn)在的大環(huán)境下,房屋持續(xù)升值,而嫁妝則貶值,甚至,在雙方共同生活十幾年甚至幾十年后,家電、裝修等嫁妝會一文不值�！痘橐龇ń忉屓烦雠_后,最直接的后果,就是有越來越多的女性,結(jié)婚時陪嫁很多嫁妝,婚后共同還貸,男方如果只有一套房屋生活,雖然《婚姻法解釋三》規(guī)定了增值部分的補(bǔ)償?shù)?但出很難執(zhí)行到位。最后導(dǎo)致女方在離婚時,被掃地出門,凈身出戶。那么,怎樣保證男女雙方的合法權(quán)益,是當(dāng)下最值得探討的問題。 還有一個問題就是,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《婚姻法解釋二》)的規(guī)定,對于未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋,一律在離婚時不予處理。如此,便會拖延時間過長,增加訴訟成本,導(dǎo)致訴累。對此,可以考慮引入期待權(quán)概念,對于期待權(quán)明確的無房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以在離婚訴訟中一并處理,期待權(quán)不明的,可待期待權(quán)明確后,雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成,再行訴訟。節(jié)約時間和訴訟資源,提高訴訟效率。
【關(guān)鍵詞】：按揭房屋 離婚 分割
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：D923.9
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-8
• 引言8-10
• 一、離婚訴訟中按揭房屋的基本概述10-14
• (一) 按揭房屋的概念10-11
• (二) 按揭房屋的分類11-14
• 二、已取得產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋的分割14-25
• (一) 父母出資的房屋14-16
• (二) 夫妻出資的房屋16-25
• 三、未取得產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋的分割25-30
• (一) 司法解釋的規(guī)定25-27
• (二) 司法解釋的完善27-30
• 結(jié)論30-31
• 參考文獻(xiàn)31-34
• 致謝34

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：945570