本文關(guān)鍵詞：論夫妻一方婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)的歸屬與分割

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【摘要】：在離婚財(cái)產(chǎn)分割案件中,圍繞夫妻一方婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)的法律糾紛越來(lái)越多。由于貸款購(gòu)房涉及的法律關(guān)系較為復(fù)雜,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和房屋產(chǎn)權(quán)的取得之間存在較大的時(shí)間差,個(gè)人住房貸款合同的履行期限較長(zhǎng),一旦在這個(gè)時(shí)間差當(dāng)中發(fā)生結(jié)婚、離婚的事實(shí),則該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)、對(duì)房屋的增值該如何分割、貸款債務(wù)的承擔(dān)等就成為難題。 本文通過(guò)分析認(rèn)為,判斷貸款所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記與婚姻締結(jié)時(shí)間的關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)兼顧資金來(lái)源因素。因裝修、修繕等附合行為使房屋增值的,獲益的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人要對(duì)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人進(jìn)行費(fèi)用的折價(jià)補(bǔ)償。對(duì)房產(chǎn)自然增值歸屬的判斷則應(yīng)采“夫妻協(xié)力”理論,以是否使用共同財(cái)產(chǎn)還貸來(lái)判斷。不管該貸款所購(gòu)房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),只要使用了夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還貸,就應(yīng)該將相應(yīng)部分的增值認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因房產(chǎn)所負(fù)的貸款債務(wù)則應(yīng)該依據(jù)該房產(chǎn)的歸屬來(lái)加以認(rèn)定,房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí),住房貸款為個(gè)人債務(wù)；房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),該債務(wù)自然是夫妻共同債務(wù)。同時(shí),應(yīng)該在夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)之間建立補(bǔ)償機(jī)制,以實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)的公平。
【關(guān)鍵詞】：貸款所購(gòu)房產(chǎn) 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 所有權(quán) 增值收益 貸款債務(wù)
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：D923.9
【目錄】：

• 致謝4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-7
• 目次7-9
• 1 引言9-11
• 2 現(xiàn)行法的規(guī)定及相關(guān)司法實(shí)踐11-18
• 2.1 個(gè)人住房貸款的相關(guān)法律制度11-13
• 2.1.1 個(gè)人住房貸款的流程11
• 2.1.2 個(gè)人住房貸款涉及的法律關(guān)系11-13
• 2.2 《<婚姻法>司法解釋(三)》出臺(tái)前的司法實(shí)踐13-14
• 2.3 《<婚姻法>司法解釋(三)》的規(guī)定及存在的問(wèn)題14-18
• 2.3.1 《<婚姻法>司法解釋(三)》的規(guī)定14-16
• 2.3.2 《<婚姻法>司法解釋(三)》存在的問(wèn)題16-18
• 3 夫妻一方婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)的歸屬18-26
• 3.1 對(duì)《婚姻法》第十七條規(guī)定的“所得”的理解18-20
• 3.2 夫妻一方婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)共有權(quán)的取得與登記的關(guān)系20-22
• 3.2.1 物權(quán)變動(dòng)理論及我國(guó)現(xiàn)行法的規(guī)定20-21
• 3.2.2 夫妻一方婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)21-22
• 3.3 兼顧資金來(lái)源標(biāo)準(zhǔn)22-24
• 3.4 夫妻一方婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)24-26
• 4 夫妻一方婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)增值收益的歸屬26-32
• 4.1 夫妻一方婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)增值的類(lèi)型及其性質(zhì)26-27
• 4.2 附合行為導(dǎo)致的增值的歸屬27-28
• 4.3 自然增值的歸屬28-32
• 4.3.1 現(xiàn)行法的規(guī)定28-29
• 4.3.2 對(duì)現(xiàn)行法規(guī)定的檢討29
• 4.3.3 可供借鑒的域外經(jīng)驗(yàn)29-30
• 4.3.4 自然增值歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)30-32
• 5 貸款債務(wù)的性質(zhì)及其承擔(dān)32-35
• 5.1 我國(guó)現(xiàn)行的夫妻債務(wù)制度32-33
• 5.2 夫妻債務(wù)的判斷標(biāo)準(zhǔn)33
• 5.3 夫妻財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償規(guī)則33-35
• 6 離婚時(shí)夫妻一方婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)的分割35-40
• 6.1 分割的原則35-37
• 6.1.1 男女平等原則35-36
• 6.1.2 照顧女方和子女利益的原則36
• 6.1.3 有利于生產(chǎn)和生活的原則36
• 6.1.4 照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則36-37
• 6.2 分割的方法37
• 6.3 夫妻一方婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)的分割37-40
• 6.3.1 房產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)的分割37-38
• 6.3.2 房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的分割38-39
• 6.3.3 尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn)的分割39-40
• 7 結(jié)語(yǔ)40-42
• 參考文獻(xiàn)42-45
• 作者簡(jiǎn)歷45

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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2 費(fèi)蘭芳;李艷軍;;物權(quán)立法中全局觀和現(xiàn)實(shí)觀的缺失——以與婚姻房產(chǎn)相關(guān)的三個(gè)法律問(wèn)題為視角[J];當(dāng)代經(jīng)理人;2006年21期

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8 田韶華;;婚姻領(lǐng)域內(nèi)物權(quán)變動(dòng)的法律適用[J];法學(xué);2009年03期

9 饒素清;;論離婚時(shí)對(duì)婚前個(gè)人按揭房的處理[J];法制與經(jīng)濟(jì)(中旬刊);2010年12期

10 孫憲忠,常鵬翱;論法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)的區(qū)分[J];法學(xué)研究;2001年05期

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 潘春燕;夫妻共同財(cái)產(chǎn)制中共有權(quán)人利益的保護(hù)[D];中國(guó)政法大學(xué);2008年

2 曹大慶;夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割若干問(wèn)題研究[D];蘭州大學(xué);2009年

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本文編號(hào)：917451