本文關鍵詞：論離婚訴訟中婚前按揭房產的歸屬與分割

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【摘要】：隨著中國社會逐漸步入“4-2-1”,甚至是“8-4-2-1”家庭模式，青年一代面臨著前所未有的養(yǎng)老與撫幼壓力，因此按揭購房方式亦成為我國房產買賣的主要形式。夫妻于婚后按揭購房，房屋屬于雙方共同財產，一般在離婚時的權屬認定爭議不大。然而對于一方婚前按揭購房，婚后雙方共同還貸的情形，權屬認定為夫妻共同財產，還是一方婚前的個人財產，則成為司法實踐中的難題。兩者更是體現(xiàn)了《物權法》中的不動產物權變動模式和《婚姻法》中的夫妻內部財產關系，這兩種屬于財產法和身份法不同領域，不同思維方式下的法律適用困惑。在《婚姻法》解釋（三）出臺前，法律對此無明文規(guī)定，各地法院也沒有形成統(tǒng)一慣例，從而導致同案不同判現(xiàn)象時有發(fā)生。不僅不利于維護法律的權威性，也不能有效地保護當事人的合法權利。解釋（三）的出臺，雖然首次以法律規(guī)定的方式明確了婚前按揭房的權屬，但依然存在一些似是而非，容易引起爭議的法律難點問題。因此，如何確定婚前按揭房及其增值部分的權屬認定標準，如何進行公平合理地分割，成為社會民眾關注的熱點。 本文從三個案件事實基本相同，判決結果卻大相徑庭的案例出發(fā)，指出目前司法實踐中對此類案件的判決存在的問題。進而分析此類案件審理的難點，從物權法與婚姻法的銜接角度認定婚前按揭房的權屬為夫妻內部財產，應從支付首付款時間和資金來源為標準來確定其權屬。對房屋增值部分則主張區(qū)分因主觀因素致使的增值和客觀因素致使的增值，對不同情形做不同分析。在此基礎上依據(jù)貢獻大小對房屋進行公平合理地分割，，并提供分割補償標準公式。最后對觀念上，立法上，司法上的利益平衡協(xié)調方式提出個人建議，以達到既能平衡夫妻雙方利益，又能充分保護個人財產的目的。
【關鍵詞】：離婚 按揭 個人財產 利益平衡
【學位授予單位】：華中科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：D923.9
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-10
• 一 問題的提出10-14
• （一） 案例對比“同案不同判”10-11
• （二） 解釋（三）出臺前對婚前按揭房產權屬認定的不同處理方式11-12
• （三） 《婚姻法》解釋（三）第十條的突破性規(guī)定及缺陷12-14
• 二 我國離婚訴訟中婚前按揭房產權屬認定與分割規(guī)則14-26
• （一） 婚前按揭房產的權屬認定標準與分割規(guī)則14-19
• （二） 婚前按揭房產增值部分的權屬認定與分割規(guī)則19-26
• 三 離婚訴訟中婚前按揭房產權屬與分割的法律沖突26-31
• （一） 法律行為和非法律行為取得物權之間的沖突26-27
• （二） 物權變動模式和夫妻財產制法律適用銜接上的沖突27-29
• （三） 維護我國婚姻共同體與保護個人財產法律價值理念差異29-31
• 四 婚前按揭房產權屬及分割的國內外相關理論與實踐31-37
• （一） 國外相關立法和實踐概述31-32
• （二） 我國學術界相關觀點32-34
• （三） 我國公民基本觀點34
• （四） 綜上對我國立法的啟示34-37
• 五 離婚訴訟中婚前按揭房權屬認定與分割的利益平衡37-46
• （一） 觀念上的利益平衡38-41
• （二） 立法上的利益平衡41-42
• （三） 司法上的利益平衡42-46
• 結語46-47
• 致謝47-48
• 參考文獻48-50

【參考文獻】

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本文編號：767818