發(fā)布時(shí)間：2017-08-24 02:19

  本文關(guān)鍵詞：離婚糾紛中按揭房屋的歸屬與分割

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【摘要】：“執(zhí)子之手,與子偕老”,戀愛終成正果固然是人生一大快事。然而,我們也不無(wú)遺憾的看到,現(xiàn)代都市“勞燕分飛”率居高不下,因離婚而起的財(cái)產(chǎn)紛爭(zhēng)正日益增多,反目成仇的比比皆是。 隨著社會(huì)的進(jìn)步,按揭購(gòu)房日益為普通大眾所接受,因按揭房屋而產(chǎn)生的權(quán)屬爭(zhēng)議也日益增加。 故而,按揭房屋的分割也就理所當(dāng)然的成為離婚財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)。有學(xué)者分析認(rèn)為,離婚導(dǎo)致婚姻當(dāng)事人共居關(guān)系的解除,但是共居關(guān)系的解體并不影響原共居房屋的價(jià)值。換言之,離婚不僅沒有消滅當(dāng)事人對(duì)房屋的需求,反倒是婚姻關(guān)系的解除增加了當(dāng)事人對(duì)房屋的需求量。1雙方對(duì)房屋的渴望,導(dǎo)致按揭房屋的分割成為離婚財(cái)產(chǎn)分割的重中之重,需要引起我們的高度重視。簡(jiǎn)言之,“房者無(wú)小事”。 按揭房屋及其增值部分如何認(rèn)定并進(jìn)而分割,現(xiàn)行《婚姻法》及相關(guān)的司法解釋都沒有明確規(guī)定,目前司法實(shí)踐中的認(rèn)識(shí)也未統(tǒng)一,裁判方式也各不相同,甚至出現(xiàn)“同案不同判”的結(jié)果。這給我國(guó)法院審判系統(tǒng)帶來(lái)一定負(fù)面影響,需要認(rèn)真對(duì)待此類問題。 我國(guó)婚姻法實(shí)行的婚后所得共同制包括了法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制,但是在夫妻雙方有約在先的情況下,一旦離婚,房屋的分割相對(duì)比較容易。此外,從法院審判系統(tǒng)遇到的問題來(lái)看,法定財(cái)產(chǎn)制下產(chǎn)生的爭(zhēng)議更多。故而本文以法定財(cái)產(chǎn)制為前提探討離婚房屋分割的問題。 除引言,結(jié)語(yǔ)外,本文一共分為四章,全文較為系統(tǒng)的分析了離婚糾紛中按揭房及其增值部分的各種情形,目的是希望能夠進(jìn)一步厘清按揭房屋及其婚后增值部分的歸屬,為實(shí)際審判中處理按揭房產(chǎn)貢獻(xiàn)自己的一份力量。 第一章開篇,筆者引入離婚房產(chǎn)分割中的一個(gè)典型案例,提出房產(chǎn)分割在離婚處理過程中所出現(xiàn)的諸多問題。 第二章對(duì)按揭購(gòu)置的房屋進(jìn)行了法律分析。通過層層分析按揭房屋的法律屬性,明確了按揭過程中涉及三方主體與四個(gè)法律關(guān)系。這些錯(cuò)綜復(fù)雜的內(nèi)在關(guān)聯(lián),導(dǎo)致按揭房屋成為離婚財(cái)產(chǎn)分割的難題。這一章主要介紹了按揭的概念,剖析了按揭的法律屬性。此外,我國(guó)內(nèi)地,按揭購(gòu)房分為期房按揭和現(xiàn)房按揭,本文重點(diǎn)討論期房按揭。 第三章中筆者辨析了現(xiàn)在學(xué)術(shù)界的相關(guān)理論觀點(diǎn),提出按揭房可以按照離婚時(shí)是否已經(jīng)取得所有權(quán),分別處理。并在此基礎(chǔ)上,進(jìn)一步具體分析了在不同情形下,按揭房的歸屬。在第二節(jié),分析了按揭房婚后增值部分的法律性質(zhì)與歸屬。 最后一章,筆者主要是解決司法實(shí)踐中按揭房的分割問題。首先梳理了現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)按揭房分割的處理意見,并提出其不足。其次,根據(jù)第三章對(duì)離婚時(shí)按揭購(gòu)置房是否已經(jīng)取得所有權(quán)的分類,區(qū)分不同情形,論述了具體分割的方式。希望能夠?yàn)榻鉀Q司法實(shí)踐中相關(guān)疑難問題,做出一份貢獻(xiàn)。
【關(guān)鍵詞】：房屋按揭 離婚糾紛 共有房屋分割
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：D923.9
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 導(dǎo)言11-12
• 第一章 按揭房屋在離婚糾紛中遇到的問題12-14
• 第一節(jié) 提出問題——從一個(gè)典型案例出發(fā)12-13
• 第二節(jié) 按揭購(gòu)置房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中遇到的困境13-14
• 一、相關(guān)法律規(guī)定的不明確13
• 二、按揭房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間存在爭(zhēng)議13-14
• 三、按揭房屋婚后增值的法律性質(zhì)的爭(zhēng)議14
• 第二章 按揭購(gòu)置房屋法律分析14-18
• 第一節(jié) 房屋按揭的相關(guān)概念14-16
• 第二節(jié) 房屋按揭的法律解析16-18
• 第三章 按揭房屋的歸屬18-26
• 第一節(jié) 離婚糾紛中對(duì)按揭房屋歸屬的不同處理情形19-24
• 一、離婚時(shí)已取得所有權(quán)的按揭房屋19-23
• 二、離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋23-24
• 第二節(jié) 按揭房產(chǎn)婚后增值定性24-26
• 第四章 離婚時(shí)按揭房屋的分割26-33
• 第一節(jié) 離婚時(shí)對(duì)于已取得所有權(quán)的按揭房屋的分割27-30
• 一、婚前按揭房的分割27-29
• 二、婚后按揭房的分割29-30
• 三、按揭房屋分割中的價(jià)值補(bǔ)償30
• 第二節(jié) 離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋的處理30-31
• 一、婚前簽訂購(gòu)房合同與按揭合同的31
• 二、婚后簽訂購(gòu)房合同與按揭合同的31
• 第三節(jié) 本章小結(jié)31-33
• 結(jié)束語(yǔ)33-34
• 參考文獻(xiàn)34-37
• 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果37-38
• 后記38-40

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：728654