本文關鍵詞：探析解決離婚當事人房產糾紛的法律途徑

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【摘要】：房屋作為婚姻家庭升高的基礎性物質資料，對家庭和諧、社會發(fā)展與穩(wěn)定具有重要意義。房屋自身具有的居住性能以及高昂的購房費用、巨大的升值空間，使其成為作通家庭最重要的則產，，同時也是離婚則產分割中爭奪最激烈的財產之一。而且目前我國婚姻眾法中關關房屋權屬與離婚房產分割的規(guī)定相對分散、不系統(tǒng)，由此導致離婚當事人房產糾紛解決起來困難重重。本文以《婚姻法解釋三》為切入點，結合我國國情從法律規(guī)則現(xiàn)狀與房產糾紛難點兩方面進行分析，并借鑒國外相關立法經驗，探析解決離婚當事人房產糾紛的法律途徑，以期對房產糾紛的處理以及完善我國相關婚姻立法有所裨益。 本文首先探討了現(xiàn)行婚姻立法與離婚房產糾紛之間的關系�；橐隽⒎ㄊ墙鉀Q房產糾紛時優(yōu)先適用的法律，要正確解決離婚房產糾紛問題，就要對我國婚姻立法體系有基本的了解。在婚姻立法體系中，夫妻財產制與人妻共同則分割原則對解決離婚房產糾紛具有基礎性決定作用�！痘橐龇ā芳捌渌痉ń忉屩嘘P于房產問題的規(guī)定則為解決房戶糾紛提供了直接的法律依據。木文分析了我國有關房產問題的法律規(guī)則的現(xiàn)狀，并指出了其中的不足，為下文分析各類房產糾紛問題以及提出解決措施奠定基礎。 其次，木文根據司法實踐與《婚姻法解釋三》中涉及房產問題的規(guī)定，列舉并分析了五類主要房產爭議難題，涉及以一方婚前按揭婚后共同還貸、父母資助、繼承等三種方式所得房屋的權屬確認與分割，一方房屋婚后出租所獲租金的權屬以及夫妻單方處分共有房屋行為效力的認定。對房屋所有權的認定與相關利益的分割，應在綜合考慮房屋獲得時間、婚姻存續(xù)期間、首付比例等因素后作出判決。對于房屋租金，則要在弄清出租行為性質的基礎匕結合夫妻雙方的協(xié)同努力進行分割。再者，一方擅自出售共有房屋，若房屋為家庭共同居住使用,則不適用善意取得。 針對以上提到的問題，本文結合相關法律理淪與學界的不同觀點，提出了解決離婚當事人房產糾紛的法律途徑。婚姻立法中的相關規(guī)定，是解決離婚房產糾紛的重要法律依據，囚此要解決房產糾紛，完善婚姻立法是根本途徑。其次，完善房產權登記制度,即可以方便保護房屋真實權利人的利益，又可以保障市場交易安個順利進行，是解決離婚當事人房產糾紛的基木途徑。再者，夫妻房產分割要充分考慮弱勢一方的需要,遵循公平原則,綜合考量離婚時雙方的經濟狀況、生理狀況、其他家庭成員的利益等因素的影響作用判斷,以實現(xiàn)實質公平
【關鍵詞】：房產糾紛 權屬確認 房產分割 法律途徑
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：D923.9
【目錄】：

• 中文摘要6-8
• ABSTRACT8-10
• 引言10-11
• 一、現(xiàn)行婚姻立法對離婚當事人房產歸屬的確認11-20
• (一) 夫妻財產制的概念與種類11-12
• (二) 我國現(xiàn)行夫妻財產制的基本內容12-15
• (三) 我國分割離婚當事人房產的基本原則15-17
• (四) 現(xiàn)行立法對離婚爭議房屋的確認17-20
• 二、解決離婚當事人房產糾紛的難點20-34
• (一) 婚前一方按揭、婚后共同還貸所購房屋所有權的歸屬20-24
• (二) 父母資助所購房屋的所有權歸屬及分割24-28
• (三) 婚姻存續(xù)期間一方繼承所得房屋之所有權歸屬28-30
• (四) 一方所有房屋在婚后所得租金之歸屬30-31
• (五) 夫妻擅自處分夫妻共有房屋的行為效力31-33
• (六) 其他類型房產糾紛權屬的認定33-34
• 三、解決離婚當事人房產糾紛的法律途徑34-42
• (一) 完善公正的立法是解決離婚當事人房產糾紛的根本途徑34-37
• (二) 完善房屋登記制度是解決離婚當事人房產糾紛的基本途徑37-38
• (三) 公平與保護弱者是解決離婚當事人房產糾紛的道德底線38-41
• (四) 考量解決離婚當事人房產糾紛的其他因素41-42
• 結語42-43
• 參考文獻43-47
• 致謝47-48
• 附表48

【參考文獻】

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本文編號：565366