本文關鍵詞：婚前按揭房屋的歸屬與分割問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：由于高房價帶來的經(jīng)濟壓力以及現(xiàn)代消費理念的轉(zhuǎn)變,以按揭貸款的形式買房成為主要形式。而婚前按揭房屋涉及到兩人身份關系的轉(zhuǎn)變,成為一類比較特殊的不動產(chǎn)類型。由離婚財產(chǎn)引發(fā)的糾紛案件中,婚前按揭房屋到底應該如何處理,已經(jīng)成為婚姻家庭財產(chǎn)分割的熱點和難點。一方面由于我國婚姻家庭領域中關于此類房產(chǎn)歸屬的立法仍存在空白,已有規(guī)定不能滿足現(xiàn)實生活中可能出現(xiàn)的所有情況,另一方面婚前按揭涉及到夫妻間婚姻關系的改變,也涉及到夫妻一方個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)的混合,在加上現(xiàn)實生活中很多父母參與出資購買登記在子女一方或雙方名下的按揭房屋,在以上三個因素的共同作用下,婚前按揭房屋的情形就變得非常復雜。我國《物權法》關于不動產(chǎn)所有權取得的規(guī)定與婚姻家庭領域的立法有所不同,其反映的價值理念以及立法的基礎各有不同,而最新出臺的《婚姻法解釋(三)》的規(guī)定雖然有其可取之處,但沒有充分的重視有別于自由交易市場中平等主體的夫妻身份關系,從而引起公眾強烈的反響。應當認識到在處理涉及特殊身份關系的財產(chǎn)時,法律規(guī)定應做出全面的考慮和衡量,以達到平衡夫妻內(nèi)部以及涉及到第三人之間的利益關系,使不同領域的立法能夠很好的銜接,并對人們的行為做出明確的指導。 本文對現(xiàn)實生活中可能出現(xiàn)的婚前按揭房屋的不同情形,進行梳理并詳細的列出,著重分析物權登記的相關理論及我國現(xiàn)行法律的規(guī)定,并對其在婚姻家庭領域的適用做出選擇。另外,也考慮到父母參與出資可能使得婚前按揭房屋的歸屬更加復雜,對各類情形進行綜合的分析。 第一章,以婚前一方支付首付為前提,對可能出現(xiàn)的情形細化,從出資的角度分成婚后夫妻中任一方以個人財產(chǎn)還貸，，婚后夫妻以雙方財產(chǎn)還貸,并對婚前、婚后取得房產(chǎn)證,房屋登記的推定效力,物權登記在婚姻家庭法領域的適用在不同情形下進行闡述,對每種情形的特有部分進行重點分析,得出結(jié)論。 第二章,以婚前雙方共同支付首付為前提,具體情形可以分為婚后夫妻一萬以個人財產(chǎn)還貸、婚后夫妻雙方以共同財產(chǎn)還貸，并在每種情形下分別以房產(chǎn)登記在夫妻一方、雙方名下進行討論。 第三章,對父母參與出資的情形進行分類,父母參與出資可能為三種情況：借貸、贈與、基于取得房屋所有權而出資,此外還具體分成一方或雙方父母以這三種形式出資,以及登記在夫妻一方或夫妻雙方名下的不同情況。
【關鍵詞】：婚前按揭房屋的歸屬 夫妻共同財產(chǎn) 物權登記 出資來源
【學位授予單位】：中央民族大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：D923.9
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-12
• 引言12-16
• 第一章 婚前一方支付首付的按揭房屋16-32
• 第一節(jié) 婚后一方還貸16-28
• 1.1.1 還貸與首付為同一方16-21
• 1.1.1.1 登記在首付方名下16-20
• 1.1.1.1.1 登記方在婚前取得房產(chǎn)證16-18
• 1.1.1.1.2 登記方在婚后取得房產(chǎn)證18-20
• 1.1.1.2 登記在配偶方名下20-21
• 1.1.1.3 登記在雙方名下21
• 1.1.2 還貸方為配偶方21-28
• 1.1.2.1 登記在夫妻一方名下21-27
• 1.1.2.2 登記在雙方名下27-28
• 第二節(jié) 婚后雙方共同還貸28-32
• 1.2.1 登記在一方名下28-31
• 1.2.2 登記在雙方名下31-32
• 第二章 婚前夫妻雙方支付首付的按揭房屋32-34
• 第一節(jié) 婚后一方還貸32-33
• 2.1.1 登記在一方名下32
• 2.1.2 登記在雙方名下32-33
• 第二節(jié) 婚后雙方共同還貸33-34
• 2.2.1 登記在一方名下33
• 2.2.2 登記在雙方名下33-34
• 第三章 父母參與出資的按揭房屋34-41
• 第一節(jié) 父母支付首付34-38
• 3.1.1 一方父母出資支付首付34-36
• 3.1.1.1 一方父母將出資贈與子女34-35
• 3.1.1.2 一方父母將出資借給子女35-36
• 3.1.1.3 一方父母基于取得房屋所有權出資36
• 3.1.2 雙方父母共同支付首付36-38
• 3.1.2.1 雙方父母將出資贈與子女36-37
• 3.1.2.2 雙方父母將出資借給子女37
• 3.1.2.3 雙方父母基于取得房屋所有權出資37-38
• 第二節(jié) 父母幫助子女還貸38-41
• 3.2.1 一方父母參與婚后還貸38-39
• 3.2.1.1 一方父母將出資贈與子女38
• 3.2.1.2 一方父母將出資借給子女38-39
• 3.2.1.3 一方父母基于取得房屋所有權出資39
• 3.2.2 雙方父母參與婚后還貸39-41
• 3.2.2.1 雙方父母將出資贈與子女39
• 3.2.2.2 雙方父母將出資借給子女39-40
• 3.2.2.3 雙方父母基于取得房屋所有權出資40-41
• 結(jié)語41-43
• 參考文獻43-45
• 致謝45-46
• 攻讀學位期間發(fā)表的學術論文目錄46

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  本文關鍵詞：婚前按揭房屋的歸屬與分割問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：399767