本文關鍵詞：離婚時“婚前按揭房”分割問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：這是一個房價飛漲的時代,不少人選擇貸款的方式購買房屋。假如夫妻一方在婚前通過按揭貸款的方式購房,婚后夫妻一同償還貸款,且房產證在婚后取得的情況下,離婚之時按揭房屋的所有權以及房屋在婚后的增值通常成為夫妻爭奪的焦點。雖然《婚姻法司法解釋三》的出臺能解決很多爭議,但依舊很難對于司法實踐中紛繁復雜的案例做以全面的概括。而理論界對此問題亦無統(tǒng)一認識。本文試圖通過分析按揭購房過程,結合《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)、《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)、《中華人民共和國婚姻法》(以下簡稱《婚姻法》)的相關規(guī)定,得出按揭房屋在離婚時所有權歸屬以及婚后增值部分的分割方式。本文共有四章,比較系統(tǒng)的研究了婚前按揭房屋在離婚時的歸屬與分割問題。 第一部分概述我國現行的夫妻財產制度以及按揭貸款的基本概念,為本文后續(xù)的分析及評述做好理論鋪墊。 第二部分主要針對婚前按揭購房的爭議焦點進行進一步的論證。比較詳細的分析出現階段在該領域面對的問題,并結合相關法律,細致的分析了婚前按揭貸款買房歸屬問題以及對沒有獲得產權一方的補償問題。同時對于該類房屋增值部分的性質和分割方式加以論述,為后續(xù)提出分割公式提供理論依托。 第三部分對最高法院正在起草的《關于中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法司法解釋(三)》)各階段的草案進行逐—評析,分析其合理與不足之處,最終對婚前按揭房屋在離婚時的分割問題提出合理的處理方式。 第四部分對正確處理婚前按揭貸款買房問題提出幾點建議,并總結該類房屋增值部分分割的公式。
【關鍵詞】：按揭貸款 增值分割 產權糾紛
【學位授予單位】：大連海事大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：D923.9
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 引言9
• 一、按揭購房和我國夫妻財產制度的概述9-11
• (一) 按揭購房定義9-10
• (二) 我國夫妻財產制度10-11
• 二、婚前按揭房屋在離婚糾紛中的爭議焦點11-18
• (一) 婚前按揭房屋所有權歸屬11-15
• 1. 婚前按揭房屋為婚前購房一方所有12-13
• 2. 婚前按揭房屋自始為個人財產13-14
• 3. 共同還貸行為的影響14-15
• (二) 婚前按揭房屋增值部分性質及分割15-18
• 1. 婚前按揭房屋增值部分的性質16-17
• 2. 婚前按揭房屋增值部分的分割17-18
• 三、《婚姻法司法解釋(三)》第10條及草案相關規(guī)定解析18-23
• (一) 《婚姻法司法解釋(三)》的二個草案19-21
• 1. 解析《婚姻法司法解釋(三)》2008年草案19-20
• 2. 解析《婚姻法司法解釋(三)》2010年草案20-21
• (二) 《婚姻法司法解釋(三)》第10條解析21-23
• 1. 該條規(guī)定的內容21
• 2. 對該條規(guī)定的理解21-22
• 3. 該條規(guī)定的爭議22-23
• 4. 該條文的適用23
• 四、婚前按揭房屋分割建議23-25
• (一) 鼓勵婚前房產分割約定23-24
• (二) 提出共同還貸部分的相應增值的計算公式24-25
• (三) 充分利用離婚經濟幫助制度25
• 結論25-26
• 參考文獻26-29
• 致謝29-30
• 研究生履歷30

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本文編號：314455