本文關(guān)鍵詞：夫妻共同共有房屋中共有人利益的保護(hù)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國所采用的法定夫妻財(cái)產(chǎn)制是婚后所得共同制。在夫妻共有財(cái)產(chǎn)中，房屋作為家庭中具有重大價(jià)值的安身立命之所，涉及到夫妻雙方的重大利益。在一方進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)又會(huì)涉及到第三方的合法權(quán)利，還涉及到市場(chǎng)交易安全等一系列問題。理論與實(shí)踐界對(duì)第三人的保護(hù)與共有人的利益保護(hù)一直存有爭(zhēng)議，如何做到兩者利益的平衡，就顯得非常重要。從《物權(quán)法》的善意取得制度為保護(hù)第三人利益提供了法律基礎(chǔ)，到《婚姻法解釋（三）》第11條對(duì)夫妻一方擅自處分共有房屋時(shí)對(duì)第三人利益保護(hù)的規(guī)定，第三人利益得到了很高的重視，但是權(quán)利受損的夫妻另一方的利益卻在《婚姻法》的領(lǐng)域里得不到應(yīng)有的保護(hù)。 本文從實(shí)踐中出現(xiàn)的問題著手，通過探析共有人利益得不到應(yīng)有保護(hù)的原因，對(duì)擅自處分共有房屋的行為性質(zhì)與效力進(jìn)行了分析，并提出了保護(hù)共有人利益的舉措。本文分為引言、正文、結(jié)論三個(gè)部分。 引言部分從現(xiàn)實(shí)生活中存在的問題入手，提出了本文要探討的問題。正文部分總共有四個(gè)部分，第一部分是對(duì)夫妻共同共有房屋中共有人權(quán)利的概述，主要介紹了夫妻共同共有房屋的幾種情形，以及夫妻對(duì)共有房屋享有的權(quán)利。第二部分主要分析了夫妻由于特殊的人身關(guān)系在其中一方擅自處分共有房屋時(shí)，權(quán)利得不到保護(hù)并很難得到救濟(jì)的原因，系隱名共有人的存在對(duì)其權(quán)利的保護(hù)起了很大的阻礙作用。另一方面，，由于《物權(quán)法》和《婚姻法》都傾向于保護(hù)交易相對(duì)人的利益，卻缺乏健全的法律機(jī)制來保護(hù)受損害的共有人的利益。第三部分針對(duì)夫妻一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)之行為的性質(zhì)與效力在理論界的爭(zhēng)議，提出了自己的看法。第四部分在分析的基礎(chǔ)上，提出了通過法律宣傳與完善房屋登記制度來預(yù)防共有人利益的受損，通過完善《婚姻法》的夫妻日常家事代理制度，以及完善非常夫妻財(cái)產(chǎn)制來對(duì)共有人利益進(jìn)行保護(hù)。結(jié)論部分對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)，并強(qiáng)調(diào)了自己的觀點(diǎn)。一方面，強(qiáng)調(diào)對(duì)善意第三人利益的保護(hù)，確保交易市場(chǎng)的安全與穩(wěn)定。另一方面，對(duì)夫妻這一特殊身份關(guān)系中涉及的財(cái)產(chǎn)問題提供保護(hù)，才能真正實(shí)現(xiàn)法治的公平與公正。
【關(guān)鍵詞】：共同共有 共有人利益 家事代理 非常夫妻財(cái)產(chǎn)制
【學(xué)位授予單位】：新疆大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D923.9
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8
• 一、夫妻共同共有房屋中共有人的權(quán)利概述8-12
• （一）夫妻共同共有房屋概述8-10
• 1、夫妻共同共有房屋的界定8-9
• 2、夫妻共同共有房屋的幾種情形9-10
• （二）夫妻對(duì)共同共有房屋的權(quán)利10-12
• 1、夫妻雙方對(duì)共同共有房屋享有平等的占有權(quán)10
• 2、夫妻雙方對(duì)共同共有房屋享有平等的使用權(quán)10
• 3、夫妻雙方對(duì)共同共有房屋享有平等的管理權(quán)10-11
• 4、夫妻雙方對(duì)共同共有房屋享有平等的收益權(quán)11
• 5、夫妻雙方對(duì)共同共有房屋享有平等的處分權(quán)11
• 6、夫妻雙方有排除他人非法干涉的權(quán)利11-12
• 二、共同共有房屋中共有人利益受損的原因12-14
• （一）大量隱名共有人的存在12
• （二）現(xiàn)行《物權(quán)法》、《婚姻法》過度保護(hù)第三人利益12-13
• （三）現(xiàn)行《婚姻法》缺乏相關(guān)機(jī)制來保護(hù)共有人利益13-14
• 三、對(duì)夫妻一方擅自出售共有房屋行為的法理分析14-21
• （一）關(guān)于夫妻一方擅自出售共有房屋行為性質(zhì)的不同觀點(diǎn)15-16
• 1、家事代理15
• 2、表見代理15
• 3、無權(quán)處分15-16
• （二）關(guān)于夫妻一方擅自出售共有房屋合同效力的不同觀點(diǎn)16-18
• 1、完全無效說16-17
• 2、完全有效說17
• 3、效力待定說17-18
• （三）評(píng)析18-21
• 1、關(guān)于夫妻一方擅自出售共有房屋行為性質(zhì)的分析18-19
• 2、關(guān)于夫妻一方擅自出售共有房屋合同效力的分析19-21
• 四、夫妻共同共有房屋中共有人利益保護(hù)的對(duì)策21-31
• （一）完善房屋登記制度22-24
• 1、關(guān)于形式審查22
• 2、關(guān)于實(shí)質(zhì)審查22-23
• 3、引入公證制度23-24
• （二）完善夫妻日常家事代理制度24-25
• （三）完善非常法定夫妻財(cái)產(chǎn)制25-30
• 1、關(guān)于非常夫妻財(cái)產(chǎn)制的體系位置27
• 2、非常夫妻財(cái)產(chǎn)制的適用條件27-28
• 3、適用非常夫妻財(cái)產(chǎn)制的申請(qǐng)人28-29
• 4、適用非常夫妻財(cái)產(chǎn)制的程序29
• 5、適用非常夫妻財(cái)產(chǎn)制的效力29-30
• （四）減少隱名共有人的存在30-31
• 結(jié)語31-32
• 注釋32-35
• 參考文獻(xiàn)35-40
• 致謝40

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：298916