本文關(guān)鍵詞：淺析《婚姻法司法解釋(三)》第十條，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

淺析《婚姻法司法解釋（三）》第十條

摘 要：自《婚姻法司法解釋（三）》于2011年8月13日生效以來，其所涉及的新規(guī)則引發(fā)了學界和公眾的廣泛關(guān)注和討論。其中規(guī)定婚前首付、婚后還貸的按揭房產(chǎn)歸屬的第10條更是“一石激起千層浪”。公眾普遍認為第10條中“判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有”的規(guī)定是在保護通常情況下購買婚房的男性一方的利益。但筆者認為這樣的觀點形成實屬管中窺豹所致。筆者擬從《物權(quán)法》等法律的基本原理、第10條本身的緩沖規(guī)定、第10條與婚姻法及其他司法解釋的關(guān)系、房屋剛性需求的發(fā)展趨勢以及立法導(dǎo)向五個方面對該條款進行評析。

關(guān)鍵詞：《婚姻法司法解釋（三）》；按揭房產(chǎn)；合同

《婚姻法司法解釋（三）》第10條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

一、《婚姻法司法解釋（三）》第10條符合《物權(quán)法》、《合同法》原理

婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對婚前按揭買房、婚后取得房產(chǎn)證的房屋，不應(yīng)機械地以取得房產(chǎn)證的時間

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