本文關鍵詞：夫妻一方處分共有房屋的法律問題研究

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【摘要】：房屋對于人們來說是具有重大價值意義的不動產,相對于普通家庭來說,也許只有一套房屋供其居住。夫妻一方私賣共有房屋,不僅會損害非處分方的合法權益,而且還影響市場交易的秩序。如何有效的保護非處分方的生存居住權與財產權成為亟待解決的問題�！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返�11條,在非處分方和第三人之間,我國傾向于保護善意第三人的利益。使婚內住房權與善意取得制度的矛盾更加尖銳,這不利于維護家庭的團結、穩(wěn)定。筆者提出了通過夫妻不動產強制登記、完善夫妻非常財產制等措施,并提出了對《婚姻法解釋(三)》第11條的修改建議,通過以上方式來救濟非處分方的權利。本文分三個部分進行論述。第一部分:從案例中存在的問題入手,提出了本文要探討的問題,并對無權處分與無權代理兩種情形進行了比較,并明確了兩者的區(qū)別。界定了夫妻共有房屋的范圍,并對夫妻一方私賣共有房屋的情形進行了分類。從以下三種情形進行分析,一是房屋登記人為甲乙,甲私賣房屋于第三人,構成無權代理。二是房屋登記人僅為甲,甲擅自私賣房屋,構成無權處分。三是房屋登記人為甲,乙擅自私賣房屋,構成無權代理。第二部分:全面分析了夫妻單方處分共有房屋的特殊性。通過與日常家事、無權處分、善意取得之間的關系進行對比,得出了如下結論:一是房屋不屬于日常家事的范圍。二是《買賣合同解釋三》規(guī)定,無權處分的買賣合同為有效合同,這與我國善意取得制度存在沖突。善于取得制度適用的前提就是無權處分,現我國將無權處分的合同規(guī)定為有效合同,那么善意取得制度的作用大大降低了,因為善意第三人可以基于有效的合同,向買受人直接要求轉移物權,而無須再援用善意取得制度獲得保護。三是我國不動產登記制度存在很多不足。第三部分:在結合我國司法實踐的基礎上,通過完善不動產登記的不足,及對我國構建非常財產制提出了立法思考,并提出修改《婚姻法解釋(三)》第11條的建議。筆者通過多種途徑,對非處分方的權利進行救濟。
【學位授予單位】：華東政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D923.9

【參考文獻】

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2 計紅;;夫妻擅自處分共同房產行為的法律效力研究[J];河南省政法管理干部學院學報;2009年05期

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本文編號：1284866