本文關(guān)鍵詞：論夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋相關(guān)利益平衡與保護(hù)

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【摘要】：我們國家的夫妻法定財產(chǎn)制采用的是婚后所得共有制,除夫妻另有約定或法律特別規(guī)定外,夫妻關(guān)系存續(xù)期間登記在一方名下的不動產(chǎn)被認(rèn)為是夫妻共同共有。由于我國風(fēng)俗文化的影響,很多夫妻婚后所購房屋常常登記在一方名下,且多登記在男方名下。同時,上個世紀(jì)末期房改時,大多單位都要求分配的房屋只能登記于本單位職工名下。由此,造成了現(xiàn)實生活中不動產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人和隱名共有人不符的情況大量存在。在巨大的房屋價值面前,許多不懷好意的賣房人通過不動產(chǎn)登記簿上的漏洞擅自出賣夫妻共同共有房屋,造成了審判實踐中大量的夫妻一方請求確認(rèn)該房屋買賣合同無效的訴訟。在夫妻共有財產(chǎn)中,房屋不僅具有重要的經(jīng)濟(jì)價值,也是維持家庭生活居住的物質(zhì)基礎(chǔ),關(guān)涉到夫妻雙方的重大利益。在一方進(jìn)行房產(chǎn)交易時,不僅影響著夫妻另一方的財產(chǎn)權(quán)、生存權(quán)等基本權(quán)利,也涉及市場交易安全等一系列問題。如何達(dá)到兩者利益保護(hù)的平衡,就顯得非常重要。從《物權(quán)法》中的善意取得制度到《婚姻法司法解釋(三)》第11條的規(guī)定,善意第三人的利益得到了很好的維護(hù),但是權(quán)利受損的夫妻另一方的利益卻在《婚姻法》領(lǐng)域得不到應(yīng)有的保護(hù)。本文第一部分概述了夫妻共有房屋的范圍及共有人處分權(quán)的內(nèi)容,并通過對典型案例的評析展示了審判實踐中善意第三人和夫妻共有房屋中隱名共有人之間利益保護(hù)的失衡。本文的第二部分對善意第三人和夫妻共有房屋中隱名共有人之間的利益進(jìn)行比較研究,得出利益保護(hù)失衡的原因在于現(xiàn)行法律規(guī)則體系過于保護(hù)善意第三人的利益,忽略了隱名共有人利益的保護(hù),并對《婚姻法司法解釋(三)》第11條的規(guī)定進(jìn)行了評析。本文的第三部分是對我國現(xiàn)行法律規(guī)則體系的完善建議,從兩個方面入手：一方面是對夫妻共有房屋之處分權(quán)進(jìn)行必要的限制,另一方面是將用于家庭共同生活居住的房屋排除適用善意取得制度,從而實現(xiàn)所有權(quán)保護(hù)與交易安全兩個原則的調(diào)和。
【關(guān)鍵詞】：夫妻共有房屋 善意取得 無權(quán)處分
【學(xué)位授予單位】：南京師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.9
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 引言7-8
• 第一章 夫妻共有房屋中隱名共有人的權(quán)利及其保護(hù)的現(xiàn)狀8-16
• 一、夫妻共有房屋中隱名共有人的權(quán)利8-11
• (一) 夫妻共有房屋中存在隱名共有人的原因8-9
• (二) 夫妻共有房屋的范圍9
• (三) 夫妻共有房屋的特征9-10
• (四) 夫妻共有房屋中隱名共有人享有的權(quán)利10-11
• 二、夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋的性質(zhì)11-13
• (一) 學(xué)界分歧11-12
• (二) 本文觀點：夫妻一方擅自處分共有房屋的性質(zhì)屬于無權(quán)處分12-13
• 三、夫妻共有房屋中隱名共有人利益保護(hù)的現(xiàn)狀13-16
• 第二章 夫妻共有房屋中隱名共有人利益受損的原因探析16-24
• 一、善意取得制度適用的必然結(jié)果16-17
• 二、《婚姻法司法解釋(三)》過度保護(hù)善意第三人的利益17-21
• (一) 善意第三人利益保護(hù)的原因17-19
• (二) 對《婚姻法司法解釋(三)》第11條的評析19-21
• 三、隱名共有人利益保護(hù)的必要性21-24
• (一) 保護(hù)隱名共有人利益的社會基礎(chǔ)21-22
• (二) 保護(hù)隱名共有人利益的法理基礎(chǔ)22-24
• 第三章 隱名共有人與善意第三人利益平衡之建議24-29
• 一、在《婚姻法司法解釋(三)》第11條中增加“但書”條款24-26
• (一) 增加“但書”條款的必要性24
• (二) 增加“但書”條款的可行性分析24-26
• 二、對夫妻共有房屋之處分權(quán)進(jìn)行必要的限制26-29
• (一) 域外立法經(jīng)驗考察27
• (二) 我國的立法構(gòu)想27-29
• 結(jié)語29-30
• 參考文獻(xiàn)30-32
• 致謝32

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本文編號：1128276