本文關(guān)鍵詞：離婚訴訟按揭房屋的處理問(wèn)題研究

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【摘要】：在中國(guó)按揭購(gòu)房現(xiàn)在已經(jīng)是普通家庭購(gòu)房付款方式的常態(tài)。由于法律具有滯后性,對(duì)這種迅猛發(fā)展的購(gòu)房方式所帶來(lái)的一系列問(wèn)題很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)法律沒(méi)有及時(shí)作出明確規(guī)定,給司法實(shí)踐帶來(lái)很大困擾。正因?yàn)槿绱?8月13日最高人民法院通過(guò)并實(shí)施了《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋三》(以下稱司法解釋三)。此解釋第五條和第十條對(duì)離婚時(shí)一方婚前按揭購(gòu)房的歸屬及增值作出了規(guī)定。不可否定此解釋的出臺(tái)對(duì)長(zhǎng)期司法實(shí)踐中適用標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一問(wèn)題的解決具有重要的意義。但其一公布也引發(fā)了軒然大波。有人認(rèn)為,它是一個(gè)“讓男人張狂,讓女人抓狂”的司法解釋,對(duì)婦女權(quán)益的保護(hù)考慮不周,甚至有人認(rèn)為此婚姻法解釋將婚姻過(guò)度契約化嚴(yán)重傷害中國(guó)婚民的感情,是一個(gè)冷冰冰,硬邦邦的司法解釋。 本文從司法案例入手,通過(guò)做案例分析對(duì)離婚時(shí)按揭房的權(quán)屬、按揭房增值部分的分割等問(wèn)題進(jìn)行研究,對(duì)司法解釋三對(duì)此作出的規(guī)定進(jìn)行評(píng)析。按揭房是一類房屋的總稱,不是任何按揭房都存在離婚時(shí)分割的難題,比如夫妻之間有約定的按揭房、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)按揭共同還款的按揭房等就不存在很大的難題。本文主要研究的是婚前一方按揭,婚后共同還貸的一類按揭房的分割問(wèn)題。首先,對(duì)案例進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹及分析。從法律事實(shí)法律關(guān)系到法律適用對(duì)案例進(jìn)行簡(jiǎn)單分析。后總結(jié)出案件當(dāng)事人所爭(zhēng)議的兩個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。其次,對(duì)焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)研究。焦點(diǎn)問(wèn)題主要有兩個(gè),第一按揭房屋的權(quán)屬問(wèn)題,即按揭房屋為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本文對(duì)司法解釋三對(duì)此問(wèn)題做出的規(guī)定進(jìn)行評(píng)述。如果為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋就不涉及分割問(wèn)題,但對(duì)房屋的增值部分是否可分、如何分割問(wèn)題就比較復(fù)雜。如果為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在沒(méi)有特別約定的情況下就按平均主義兼顧照顧婦女的原則進(jìn)行分配。對(duì)于此問(wèn)題筆者是從婚姻法的夫妻財(cái)產(chǎn)一般原則“一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”出發(fā)進(jìn)行推導(dǎo)。最后得出婚前按揭婚后共同還貸的按揭房為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題是房屋增值部分的性質(zhì)及分割處理。有人認(rèn)為增值是孳息歸原物所有人所有,有人認(rèn)為增值是投資收益,誰(shuí)出了房屋款誰(shuí)就有權(quán)分享房屋收益。筆者認(rèn)為,增值應(yīng)分為自然增值和被動(dòng)增值,根據(jù)具體情況進(jìn)行分割。最后,任何法律都不是盡善盡美的,本文指出司法解釋三對(duì)按揭房分割規(guī)定的一些弊端,提出自己建議。
【關(guān)鍵詞】：離婚 按揭房分割 所有權(quán)歸屬 增值
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：D923.9
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 序言8-9
• 一、案例介紹9-11
• （一） 本案的法律事實(shí)和法律關(guān)系9-10
• 1. 法律事實(shí)和法律關(guān)系9-10
• 2. 案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)10
• （二） 本案所要適用的法律10-11
• 二、婚前按揭婚后共同還貸的房屋權(quán)屬問(wèn)題11-16
• （一） 按揭的法律關(guān)系11
• 1. 按揭的概念11
• 2. 按揭中各方法律關(guān)系分析11
• （二） 婚姻法對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的一般性規(guī)定11-12
• （三） 確定婚前按揭房屋權(quán)屬性質(zhì)時(shí)考慮的因素12-16
• 1. 按揭房屋“所得”的時(shí)間點(diǎn)12-13
• 2. 婚后共同還貸行為13-14
• 3. 房產(chǎn)證登記標(biāo)注的所有人14-16
• 三、婚前按揭房屋增值部分的處理16-19
• （一） 房屋增值部分的性質(zhì)16-17
• 1. 增值的分類16
• 2. 增值不是孳息16-17
• （二） 國(guó)外關(guān)于按揭房增值的分割理論17
• 1. 大陸法系國(guó)家17
• 2. 英美法系國(guó)家17
• （三） 我國(guó)對(duì)按揭房增值的分割理論17-19
• 結(jié)語(yǔ)19-20
• 參考文獻(xiàn)20-22
• 致謝22-23

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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本文編號(hào)：1125781