【摘要】：在房價(jià)過快上漲的背景下,2005年3月26日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定 住房價(jià)格的通知》,業(yè)內(nèi)稱之為“國八條”。之后各地方政府也相繼出臺(tái)了其所 屬地的房產(chǎn)新政,這些政策的出臺(tái)致使房屋買賣合同中的買受人有的購房資格受 限或是不再具備購房資格,有的因首付款、房貸利率提高而履約能力受限,還有 的甚至無法獲取銀行貸款,這一切都將影響房屋買賣合同的履行。那么房地產(chǎn)新 政的出臺(tái)所引起的房屋買賣糾紛究竟是適用不可抗力、合同本身固有的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 還是情事變更來解決,這些將是本文所要探討的問題。本文第一章著重介紹房產(chǎn)新政的出臺(tái)背景,并對(duì)易引起房屋買賣糾紛的政策 類型作一梳理,同時(shí)指出其所影響的房產(chǎn)糾紛類型。第二章通過各地房產(chǎn)新政下房屋買賣合同中不同糾紛類型的案例分析,分別 尋出其所適用的解決對(duì)策。本文認(rèn)為因“限購”型房產(chǎn)新政引發(fā)的糾紛可適用不 可抗力來解決,因房產(chǎn)新政間接導(dǎo)致的房屋價(jià)格漲跌所引發(fā)的糾紛可適用商業(yè)風(fēng) 險(xiǎn)來解決,而“限貸”、“禁貸”型糾紛通過對(duì)情事變更的概念、適用條件的辨 析來指出其適用性,并對(duì)房產(chǎn)新政是否符合情事變更標(biāo)準(zhǔn)的情形及其法律效果進(jìn) 行闡述。第三章主要對(duì)情事變更在我國現(xiàn)行合同法的草案立法過程中曾引起的爭議 以及對(duì)最高人民法院的司法解釋中相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)作一介紹,由此提出房產(chǎn)新政 下適用情事變更的審慎原則。
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【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：D923.6

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本文編號(hào)：2479079