牙人，俗稱經(jīng)紀(jì)，在我國由來已久。它是交換關(guān)系發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。當(dāng)商品交換需要有中間人的存在以便在買者和賣者之間起協(xié)調(diào)價(jià)格作用的時(shí)候，作為具有真正中介職能的專業(yè)性牙人出現(xiàn)了。其后，隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和中央集權(quán)封建土地所有制的加強(qiáng)，牙人的中介職能逐漸得到擴(kuò)大，以至于活躍在商品貿(mào)易流通的所有中間環(huán)節(jié)。牙人中介田宅典當(dāng)買賣始于唐代，此后，宋朝“不抑兼并”，放棄對土地的限制，土地典當(dāng)買賣空前頻繁，政府對田宅買賣契約的征收契稅成為豐沛的新財(cái)源。牙人在土地買賣中起著越來越重要的作用。第一部分本文著重介紹了牙人在土地典當(dāng)買賣中的作用與職能。牙人在交易中所起的作用并不都一樣，有時(shí)交易雙方彼此相熟，直接協(xié)商交易，確定價(jià)格，一切談好后，在立契時(shí)請一兩位中間人在契約上簽字，此時(shí)，牙人的作用只是證明這一筆交易。有時(shí)交易雙方互不相識，由雙方共同認(rèn)識之人從中牽線搭橋，牙人的作用主要是介紹雙方相識。但在大部分情形下，不管交易雙方是否相識，都要通過牙人說合，討價(jià)還價(jià)時(shí)由牙人傳話，牙人參與交易過程，并在價(jià)格磋商中起很大作用。此外還有一種情形是牙人受賣方或買方委托，成為全權(quán)代理<WP=43>人。牙人的... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容提要
前 言
第一部分 牙人在土地典當(dāng)買賣中的作用與職能
    一、 牙人驗(yàn)證物業(yè)的所有權(quán)歸屬及典賣的合法性的責(zé)任
    二、 牙人評議價(jià)格、尋找買主的責(zé)任
    三、 牙人參與訂立買賣契約的責(zé)任
第二部分 牙人在土地典當(dāng)買賣中的消極因素
    一、 估定成交價(jià)格不公
    二、 訂立交易契約不實(shí)
    三、 過割賦稅不實(shí)
結(jié) 語
注 釋
參考文獻(xiàn)
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論文摘要（英文）
后 記



本文編號：3147805