【摘要】：我國物權(quán)法把登記作為物權(quán)變動的公示方式后,不動產(chǎn)占有的保護問題在很大程度上被忽略了。這種忽視使得第三人僅憑登記就能取得優(yōu)先的權(quán)利,被偽造轉(zhuǎn)讓的仍占有的原所有人便不能對抗第三人的登記產(chǎn)權(quán)。而英國土地登記法采用了一種有限的公信力,該公信力模式十分強調(diào)對占有人的保護。在雙重轉(zhuǎn)讓中,如果第一買受人已經(jīng)實際占有不動產(chǎn),第一買受人的權(quán)利將作為優(yōu)先權(quán)益而受保護,后一買受人并不能通過登記來對抗第一買受人。在偽造轉(zhuǎn)讓的情形,買受人因第三人偽造而從無權(quán)處分人處取得產(chǎn)權(quán)并登記時,如果原所有權(quán)人仍占有不動產(chǎn)的,原所有人的權(quán)利優(yōu)先保護,可以對買受人主張更正登記。但受到登記法的保護的占有人的權(quán)益必須是一種排他權(quán),且占有能夠被發(fā)現(xiàn)。對占有的保護意味著法律應(yīng)回歸重視對財產(chǎn)的"靜態(tài)所有權(quán)安全"的尊重和保護,通過合法占有而形成的生活安寧不因他人的登記行為而被打破。

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