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網(wǎng)友wz_198614近日為您收集整理了關于中德房屋租賃法律制度比較研究的文檔，希望對您的工作和學習有所幫助。以下是文檔介紹：哈爾濱工程大學碩士學位論文中德房屋租賃法律制度比較研究姓名:趙薇申請學位級別:碩士專業(yè):經(jīng)濟法學指導教師:王元慶 201106 中德房屋租賃法律制度比較研究摘要本文首先對中德兩國房屋租賃制度的歷史沿革進行介紹,了解該制度在兩國歷史上的演變和發(fā)展狀況。其次本文概括和介紹了中德房屋法律制度的一般制度和特殊制度,將兩國現(xiàn)行制度得以展現(xiàn)。通過用對比的方法將兩國房屋租賃制度進行逐一比較, 總結出兩國在該制度上的異同并分析兩國制度各自利弊及成因。在以上研究內(nèi)容的基礎上,本文指出我國房屋租賃制度的不足之處,并通過合理借鑒德國租賃制度的先進經(jīng)驗,對我國房屋租賃制度提出立法建議和制度整改方案,力圖完善我國的房屋租賃制度并構建我國的住房保障體系。房屋租賃;中德比較法;社會福利性;住房保障體系???????????????????????????琾??????????????????????????????????????????????????????????.??????????????????, ????????????????????????????????. ????瑃??????????????????????????????????????????????畉???????????????????????????????????????????????????????????. ???篽?????; ?????%,較上季價格分別上漲??%和??%:其中普通商品住宅和辦公樓較上年同季價格上漲較多,分別達??%和??%�！抻纱宋覀兛梢钥闯�,當前我國房屋租賃市場交易情況一直非常活躍,這也體現(xiàn)了房屋租賃法律關系在日常生活中的重要性和必要性。關于房屋租賃關系,我國在制訂了《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關法律制度上我國法律正在力求不斷的細化和完善�；乩钣聨浘庉�: ???甑諞患徑熱ü?課葑飭藜鄹裰甘?榭觥貳????月?日, 找出中德兩國在房屋租賃法律構建和法律理論上的差異;期待在不斷完善和保持中國特色房屋租賃制度的基礎上,吸收和容納德國在此法律制定和法學理論中的合理之處,豐富我國現(xiàn)有的制度及學術理論。在構建論文的過程中,筆者力圖豐富和提升自己關于房屋租賃的知識含量和水平,同時為我國關于房屋租賃制度添磚加瓦, 為更好的解決實際中房屋租賃問題提出自己的構想。??課題在國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀一、房屋租賃合同的概念和特征的研究房屋租賃合同在特征上主要著重在房屋租賃合同的特殊性上,即房屋租賃合同除了擁有一般租賃合同的性質(zhì)之外,還有自身的特性。特征方面也是法學界的研究范疇, 各學者均對房屋租賃自有的特征提出各自觀點,并不斷細化、深化和完善。二、租賃合同的種類、形式及期限的研究目前我國學者在房屋租賃的種類上主要從房屋的用途、期限等不同角度將房屋租賃的種類細化,使得我們能夠依據(jù)不同種類處理不同問題。關于租賃期限,目前國內(nèi)學者的意見是統(tǒng)一的。當事人約定的租賃期限不能超過法定的最長期限,并且并未對動產(chǎn)、不動產(chǎn)的租賃期限作出區(qū)分。三、租賃權的性質(zhì)的研究四、房屋租賃合同效力的研究承租人主要的權利有對房屋的使用權、排除妨礙請求權、法定解除權;承租人的一、關于住房的使用租賃關系一般規(guī)定的研究哈爾濱工程大學碩士學位論文位階的法律,更能體現(xiàn)出德國房房屋租賃方面的公益性和對社會弱勢群體的保護性。在實踐中,德國的法律較為注重的是房屋租金的問題,該問題在德國民法典中規(guī)定的非常詳細。這一問題實際上更能體現(xiàn)德國在這方面制度上的親民性和實際操作的簡便性。同時德國還具備較為完善的公民住宅保障體系,為解決民眾住宅問題發(fā)揮了巨大的作用。綜觀中德兩國對房屋租賃問題的研究現(xiàn)狀,一方面該問題已受到理論和實務界的關注和重視,這為房屋租賃法律制度的建立和房屋租賃法律關系產(chǎn)生的一系列問題提供了富有價值的參考①;另一方面,現(xiàn)有研究中還存在如下不足: ??研究缺乏對現(xiàn)象背后深層原因的分析。研究內(nèi)容上缺乏對重點難點問題的豐富論證;研究發(fā)展上缺乏對相關政策的配套研究,著眼點過于籠統(tǒng)概括。??研究中存在著結構性偏差。一方面,比如對集體所有的房屋租賃目前我國還沒有規(guī)定,對公房租賃也沒有完善的法律制度,對租金的限定也只是以雙方當事人協(xié)商為主要依據(jù)缺少詳細而嚴格的標準等,這些都是實踐中需要亟待解決但還缺少法律規(guī)定的問題。另一方面,對建立完整的房屋租賃法律體系的研究還幾乎是空白的, 現(xiàn)有的房屋租賃的法律內(nèi)容只是分散在各個法律法規(guī)中。??研究中對國際先進經(jīng)驗的借鑒不足。研究方法單一并缺少對國外先進理念和知識體系的比較研究,這在一定程度上影響房屋租賃問題的研究視角和研究深度。①二、需要進一步研究的問題??實證研究房屋租賃法律制度的作用。分析目前房屋租賃為何數(shù)量增長如此之快?: 文殼罷??巖醞臣坪凸芾沓鞘械姆課葑飭尬侍?房屋租賃法律關系當事人應如何簽訂租賃合同,應明確的雙方的哪些法律上的權利義務等問題。??在構建和諧社會的背景下,深入分析各地房屋租賃的不同情況和研究房屋租賃的相關有利條件和相關配套政策。??論文的研究方案以中德兩國房屋租賃法律制度為基礎,通過將兩國法律條文和法理中的若干內(nèi)容第二章,中德兩國房屋租賃法律關系的歷史沿革介紹。分別簡述中國建國前后房屋租賃法律關系發(fā)展與簡述德國統(tǒng)一前后有關房屋租賃法律關系的發(fā)展變化情況,該章內(nèi)容是介紹兩國關于房屋租賃法律制度的開端。第三章,中德房屋租賃合同基本法律制度基本概況。以我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)為出發(fā)點,介紹我國房屋租賃法律制度的重點內(nèi)容,著重強調(diào)我國在房屋租賃方面專有的特殊制度,突出我國具有中國特色的立法內(nèi)容和立法結構以及法律理論。從德國民法典中關于房屋租賃的法律制度著手,列舉和總結德國有關房屋租賃法律制度的重點規(guī)定,尤其是突出德國法律中有規(guī)定而我國立法中缺少的特殊制度,以求突出其特殊性。第四章,中德房屋租賃的相關法律制度比較研究。將我國房屋租賃法律制度和德國房屋租賃法律制度若干方面進行逐一比較,從各方面得出相同點和不同點。第五章,完善我國租賃制度的若干設想。在比較后得出不同點的基礎上,對我國房屋租賃法律制度進行完善和構建。對能夠適應我國國情的部分要進行擴充和完善, 對不適合我國國情或不適合我國司法實踐應用的部分我們了解和熟悉即可。一、比較研究法。本文通過對中德兩國有關房屋租賃的法律、法規(guī)進行分析和比較,認識到我國法律法規(guī)在內(nèi)容上的不足,將德國優(yōu)秀的法律理論吸收和結合,充足、和細化我國的相關法律制度。

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