九龍房地產(chǎn)公司訴黃祖建不當(dāng)?shù)美m紛案評(píng)析
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【摘要】：不當(dāng)?shù)美鳛橐豁?xiàng)重要的民法制度，已具有兩千余年源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史。在現(xiàn)代社會(huì)結(jié)構(gòu)日益多元化、社會(huì)關(guān)系愈加復(fù)雜化的背景下，關(guān)于不當(dāng)?shù)美贫鹊挠懻撘苍絹碓绞艿綄W(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界的重視，，尤其是實(shí)務(wù)界出現(xiàn)的以不當(dāng)?shù)美鳛榉蛇m用的權(quán)益侵害類案例也屢見不鮮。萍鄉(xiāng)市九龍房地產(chǎn)有限公司訴黃祖建的不當(dāng)?shù)美讣?jīng)過兩級(jí)人民法院的審理，訴訟結(jié)果至今懸而未決。本案存在以下四個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：被告黃祖建的行為是否構(gòu)成職務(wù)侵占罪；拆遷戶吳文對(duì)該拆遷新房的處分行為是否為無權(quán)處分；《萍鄉(xiāng)市回收公司家屬住宅拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》是否有效；被告黃祖建的行為是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美�。法院根�?jù)法律關(guān)系將此案件歸類于不當(dāng)?shù)美m紛，認(rèn)為本案的爭(zhēng)議的核心問題是被告黃祖建是否有合法根據(jù)獲得其已經(jīng)占有的89000元酬金，即被告黃祖建的行為是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｊ紫�，被告黃祖建與拆遷戶吳文簽訂的賣房委托協(xié)議屬民間私人委托，不屬于職務(wù)行為，且無侵占的主觀故意，不應(yīng)認(rèn)定為職務(wù)侵占罪；其次，拆遷新房尚未辦理房屋交付及過戶登記手續(xù)，其所有權(quán)歸屬于原告房地產(chǎn)公司，拆遷新房不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，拆遷戶不具有處分補(bǔ)償商品房的權(quán)利；《萍鄉(xiāng)市回收公司家屬住宅拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》屬于原告為追回89000元所簽訂損害他人權(quán)益的行為，應(yīng)判定為無效；委托賣房協(xié)議及拆遷新房買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效，因合同履行不能，房款應(yīng)原數(shù)返還于第三人楊建林，此時(shí)原告的利益并未受到損害，被告黃祖建的行為不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美�。在審判的過程中，法官應(yīng)該通過證據(jù)重構(gòu)事實(shí)，再經(jīng)由事實(shí)的確認(rèn)將法律運(yùn)用到具體場(chǎng)合。此過程當(dāng)然應(yīng)貫徹以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，但當(dāng)法官面臨采信證據(jù)時(shí)產(chǎn)生模糊抑或?qū)Ψ烧Z義的解釋有猶疑時(shí)，不妨采取更為溫和克制的態(tài)度。要想真正實(shí)現(xiàn)民事審判的司法公正性，則必須以實(shí)現(xiàn)判決結(jié)果的公正為出發(fā)點(diǎn)去判斷證據(jù)、選擇適用的法律。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：D920.5;D922.3
【參考文獻(xiàn)】
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本文編號(hào)：1234628
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