本文關(guān)鍵詞：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中表見(jiàn)代理的司法適用及相關(guān)法律分析

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【摘要】：表見(jiàn)代理制度在我國(guó)《合同法》第四十九條的規(guī)定中得以確立。然根據(jù)司法實(shí)踐中的現(xiàn)狀來(lái)看，對(duì)于表見(jiàn)代理制度的適用，大多是體現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)交易的過(guò)程中，而很少涉及于不動(dòng)產(chǎn)交易的過(guò)程，那么是否表見(jiàn)代理制度能夠適用于不動(dòng)產(chǎn)交易的過(guò)程中呢？表見(jiàn)代理在司法實(shí)踐中具體如何適用的，表見(jiàn)代理在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程的適用有何特殊性體現(xiàn)，其理論與實(shí)務(wù)差距在哪里？ 帶著這樣的問(wèn)題，本文立足于司法實(shí)務(wù)結(jié)合民法理論進(jìn)行了論證分析。首先，引入了司法實(shí)務(wù)中一則現(xiàn)實(shí)典型案例，在廣大農(nóng)村社會(huì)中，由于大量青壯年進(jìn)城務(wù)工，這種由留守近親屬代為處理不動(dòng)產(chǎn)而且權(quán)屬又不明的現(xiàn)狀十分多見(jiàn)，通過(guò)對(duì)這個(gè)案例的分析，我們從中提出焦點(diǎn)問(wèn)題，，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)表見(jiàn)代理在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中適用與一般民事代理關(guān)系區(qū)別。其次，分析了表見(jiàn)代理制度適用于不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程的理論基礎(chǔ)。再次，對(duì)表見(jiàn)代理在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中的適用要件和價(jià)值進(jìn)行了討論，分析了其適用必須的基本構(gòu)成要件、效力關(guān)系的體現(xiàn)和適用的現(xiàn)實(shí)意義。然后，對(duì)表見(jiàn)代理制度在不動(dòng)產(chǎn)交易中的適用和動(dòng)產(chǎn)交易中的適用進(jìn)行了區(qū)分，以理論和實(shí)務(wù)上對(duì)表見(jiàn)代理制度的認(rèn)定，提出了現(xiàn)行我國(guó)立法中關(guān)于表見(jiàn)代理制度的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程司法實(shí)務(wù)中存在的問(wèn)題和不足，并對(duì)這些問(wèn)題提出完善的法律建議。 表見(jiàn)代理制度適用于不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中，不應(yīng)當(dāng)僅適用于“訂立合同”階段，其范圍應(yīng)包括合同的訂立、履行、變更、終止等階段。在實(shí)務(wù)中的認(rèn)定，無(wú)須去考察被代理人對(duì)代理權(quán)的表象形成是否有過(guò)錯(cuò)或者過(guò)失，該制度的適用不僅能夠保護(hù)善意相對(duì)人的信賴?yán)妫铱梢愿玫木S護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易秩序的安全與穩(wěn)定。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D923.6;D920.5

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1166829