本文關(guān)鍵詞：論德國(guó)承租人終止保護(hù)制度及其對(duì)中國(guó)的借鑒意義

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【摘要】：終止保護(hù)制度是德國(guó)住房租賃立法中的一項(xiàng)特殊制度,該制度的本質(zhì)在于用約束出租人合同終止權(quán)的方法來(lái)維持租賃關(guān)系的存續(xù),為承租人及其家人的基本居住利益提供保護(hù)。隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的不斷高漲,越來(lái)越多的人選擇租房。承租人希望租賃合同能夠保持較高的穩(wěn)定性,以保障正常的工作、學(xué)習(xí)和生活。而房屋出租人出于自身利益最大化的目標(biāo),更希望能夠自由的終止租賃關(guān)系。我國(guó)對(duì)于房屋租賃的研究尚不成熟,在立法上出于傳統(tǒng)觀念和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮,在價(jià)值取向上更傾向于保護(hù)合同自由,而忽視了對(duì)租賃關(guān)系穩(wěn)定性的維護(hù),對(duì)出租人的合同解除權(quán)規(guī)定的過于寬松。鑒于承租人在住房租賃市場(chǎng)的弱勢(shì)地位和保障承租人住房利益的必要性,德國(guó)的承租人終止保護(hù)制度對(duì)于我國(guó)的住房租賃立法有很好的借鑒意義。 本文除引言和結(jié)論外,分三章對(duì)上述主張進(jìn)行論述： 第一章主要是對(duì)承租人終止保護(hù)制度的產(chǎn)生歷史進(jìn)行介紹。德國(guó)的承租人終止保護(hù)制度是在德國(guó)歷史上多次住房危機(jī)中不斷完善并確立的。德國(guó)終止保護(hù)制度的歷史發(fā)展體現(xiàn)了該制度在平衡住房租賃雙方的地位,維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定方面的積極意義。 第二章首先介紹德國(guó)承租人終止保護(hù)制度的核心內(nèi)容(即對(duì)出租人終止合同和提高租金的限制),并從內(nèi)容出發(fā)對(duì)終止保護(hù)制度的正當(dāng)性進(jìn)行探討。在制度設(shè)計(jì)上,德國(guó)立法者力圖在不過分侵犯出租人利益的前提下,通過對(duì)出租人漲租和終止合同進(jìn)行控制,為住房租賃的承租人提供適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。在理論基礎(chǔ)上,該制度在法律層面體現(xiàn)了在德國(guó)憲法規(guī)定的“社會(huì)國(guó)原則”(Sozialstaatsprinzip)下對(duì)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)與住宅權(quán)沖突的處理和民法中契約正義對(duì)契約自由原則的修正；在經(jīng)濟(jì)層面終止保護(hù)制度是在不動(dòng)產(chǎn)資源有限性的基礎(chǔ)上,兼顧效率與公平對(duì)住房資源進(jìn)行合理分配。 第三章是探討德國(guó)承租人終止保護(hù)制度對(duì)我國(guó)的借鑒意義。作為本文寫作的出發(fā)點(diǎn)與落腳點(diǎn),這一章先就我國(guó)在住房租賃中的相關(guān)立法(包括歷史上的和現(xiàn)階段的)進(jìn)行介紹,指出相關(guān)立法對(duì)出租人保護(hù)的不足之處,再通過分析我國(guó)現(xiàn)階段住房租賃的情況指出借鑒德國(guó)承租人終止保護(hù)制度的可行性,并就如何借鑒該制度進(jìn)行構(gòu)想。
【關(guān)鍵詞】：住房承租人 終止保護(hù) 正當(dāng)利益 租金
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：D951.6;D923.6
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-11
• 引言11-13
• 第一章 德國(guó)承租人終止保護(hù)制度概述13-20
• 第一節(jié) 承租人終止保護(hù)制度的歷史發(fā)展13-17
• 一、無(wú)保護(hù)階段：完全自由主義時(shí)期13-14
• 二、加強(qiáng)保護(hù)階段：住房強(qiáng)制經(jīng)濟(jì)時(shí)期14-15
• 三、減弱保護(hù)階段：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初期15-16
• 四、制度確立階段：完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期16-17
• 第二節(jié) 承租人終止保護(hù)制度的意義17-20
• 一、平衡租賃雙方的地位18-19
• 二、保障承租人的居住利益19-20
• 第二章 德國(guó)承租人終止保護(hù)制度架構(gòu)及其正當(dāng)性20-32
• 第一節(jié) 承租人終止保護(hù)制度的架構(gòu)20-27
• 一、終止合同方面對(duì)承租人的保護(hù)20-24
• 二、租金提高方面對(duì)承租人的保護(hù)24-27
• 第二節(jié) 出租人終止權(quán)限制的正當(dāng)性27-32
• 一、法學(xué)角度的正當(dāng)性27-30
• 二、經(jīng)濟(jì)學(xué)角度的正當(dāng)性30-32
• 第三章 德國(guó)承租人終止保護(hù)制度對(duì)我國(guó)的借鑒意義32-45
• 第一節(jié) 我國(guó)對(duì)住房租賃承租人保護(hù)的立法概況32-37
• 一、我國(guó)住房租賃的現(xiàn)狀32-33
• 二、我國(guó)有關(guān)住房租賃承租人保護(hù)的立法概況33-37
• 第二節(jié) 我國(guó)住房租賃法律的缺陷37-41
• 一、出租人的合同解除權(quán)方面37-39
• 二、承租人的續(xù)租權(quán)和租金保護(hù)方面39-41
• 第三節(jié) 對(duì)承租人終止保護(hù)制度的借鑒41-45
• 一、現(xiàn)實(shí)和理論上的可行性41-42
• 二、借鑒的方式42-45
• 結(jié)論45-47
• 參考文獻(xiàn)47-52
• 縮略語(yǔ)52

【參考文獻(xiàn)】

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7 yの年，

本文編號(hào)：1060143