承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)作為我國(guó)法定優(yōu)先權(quán)的一種,與人們的日常生活密切相關(guān)。它曾在保障居民居所的穩(wěn)定和交易安全方面發(fā)揮著重要作用。但隨著租賃市場(chǎng)的繁榮,因承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生的糾紛呈現(xiàn)數(shù)量多、案件復(fù)雜的趨勢(shì)。我國(guó)關(guān)于此項(xiàng)權(quán)利的規(guī)定以《合同法》第230條和《房屋租賃合同司法解釋》第21-24條為主。但由于規(guī)定較為籠統(tǒng),在司法適用中未達(dá)成統(tǒng)一認(rèn)識(shí),可操作性不強(qiáng)。主要體現(xiàn)在權(quán)利的性質(zhì)、行使及救濟(jì)方面,由此導(dǎo)致諸多同案不同判現(xiàn)象,嚴(yán)重影響到承租人利益和司法的權(quán)威性,對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度存在合理性的質(zhì)疑也層出不窮。針對(duì)同案不同判現(xiàn)象以及制度存疑的困境,首先從司法裁判現(xiàn)狀入手,采取量化分析與典型分析相結(jié)合的研究方法,對(duì)相關(guān)案例進(jìn)行歸納,并通過(guò)梳理我國(guó)關(guān)于此項(xiàng)制度的現(xiàn)行立法,提煉出該制度在法律適用中存在的主要問(wèn)題,其中包括該制度的基本課題,涉及制度合理性、權(quán)利性質(zhì)及效力;還包括權(quán)利的行使問(wèn)題和被侵害后的救濟(jì)問(wèn)題。本文從最大限度發(fā)揮制度現(xiàn)存價(jià)值的角度,對(duì)相關(guān)問(wèn)題提出解決方案。對(duì)制度存在合理性問(wèn)題的探討,分別從效率、經(jīng)濟(jì)成本和資源有效利用對(duì)于商業(yè)用房的價(jià)值上,肯定其存在的合理性,且在新的市場(chǎng)背景下,對(duì)商業(yè)用房...

【文章頁(yè)數(shù)】：35 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法律適用存在的問(wèn)題
    第一節(jié) 我國(guó)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法概況
    第二節(jié) 承租人訴訟請(qǐng)求及司法裁判現(xiàn)狀總結(jié)
    第三節(jié) 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法律適用存在的問(wèn)題
第二章 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)基本問(wèn)題認(rèn)定
    第一節(jié) 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的合理性
    第二節(jié) 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)
    第三節(jié) 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力
第三章 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使
    第一節(jié) 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件
    第二節(jié) 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使限制
第四章 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)
    第一節(jié) 侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的類型
    第二節(jié) 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)
    第三節(jié) 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)損害賠償?shù)姆秶?br>    第四節(jié) 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)
結(jié)語(yǔ)
主要參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3868773